“舊房子還沒拆,，地基也沒開始打,，沒影的新房子半年前就已經(jīng)賣光了,。”在河南省光山縣,，認(rèn)購了縣城北部弦城書苑的居民老周這段時間有些忐忑不安,。
2010年“五一”前他就交了五成首付款，辦理了購房手續(xù),，但至今未看到樓盤有動工跡象,，巨幅售樓廣告背后仍是光禿禿一片。
只要拍下一塊土地,，印出簡單的戶型圖就能吸引大批購房者,，收到預(yù)售款后再開工建設(shè)，這是國家級貧困縣光山縣的房地產(chǎn)開發(fā)模式,。在某種程度上,，這可能意味著樓市高燒開始蔓延至普通縣城。
“雖然我連房子的影子還沒看到,，可房價已經(jīng)漲到了3000元/平米,，再漲就要翻倍了,。”老周告訴中國證券報記者,，弦城書苑開賣時眾多居民前去搶購,，老周好不容易以1800元/平米的價格搶到一套。買房后他經(jīng)常去項目現(xiàn)場觀察進度,，可十個多月過去了,，還是沒有任何開工跡象，看不到一個工人,、一根鋼筋,、一臺吊車。
眼下老周開始擔(dān)心了,，樓盤遲遲不開工,，項目手續(xù)、開發(fā)商資金鏈?zhǔn)欠癯隽藛栴},，已經(jīng)交了的首付款會不會打水漂,，項目會拖延到什么時候，一天看不到新房,，老周的心就一天懸著,。
縣城里像老周這樣盲目、快樂又忐忑不安的購房者不在少數(shù),。很多樓盤開盤時只有圖紙,，可仍舊旺銷�,？h城某小高層樓盤,，去年下半年已賣出大半，如今不僅未見新房開工,，待拆的舊房子依然聳立著,，小商販們繼續(xù)來來往往，從事著煙酒,、糧油,、水果等生意。
縣城里許多樓盤一房難求,，催生了從事炒賣“樓花”和購房指標(biāo)的炒樓客,。“去年縣城西北部某大型樓盤開盤,，起初定價不算太高,，我花2萬元定金預(yù)定了兩套房源，單價2800元/平米,，半個月就漲至3100元/平米,，根本不用等到交首付款,，指標(biāo)轉(zhuǎn)手出去就輕松凈賺4萬元�,！痹诳h城跑運輸?shù)男∶嫌行┑靡狻?BR> 登陸光山房產(chǎn)網(wǎng),，中國證券報記者看到，不時有人發(fā)布房源轉(zhuǎn)讓信息,，很多房源都是未動工,、未交房，僅停留在圖紙上,。大城市里嚴(yán)格的預(yù)售制度和條件,，到了光山這樣的縣城似乎并不適用。
如此火爆的樓市,，很難把它和一個內(nèi)陸的革命老區(qū)聯(lián)系在一起,。
光山縣位于河南南部大別山革命老區(qū)，是國家級貧困縣,。2010年上半年,，光山縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為6998元，公務(wù)員,、教師等月收入只有1600元左右,。近年來該縣房價卻如同坐上了火箭般飆升。2006年普通小區(qū)房價不過七八百元一平米,，2008年漲至1400元左右,，2010年突破2000元，而今已躥到3000元以上了,。
縣城房價飛速上漲帶來的“財富效應(yīng)”不僅吸引了本地居民,，許多在外地工作的人也紛紛在縣城投資�,！昂芏嘁欢�城市已經(jīng)限購了,，想要投資置業(yè)只有轉(zhuǎn)向三線城市。加上三線城市平均房價較低,，對資金量要求不高，在大城市買不起房的白領(lǐng),，不少轉(zhuǎn)回老家置業(yè),。”在光山縣翡翠華庭售樓部,，銷售人員表示,，春節(jié)期間登門的客戶絡(luò)繹不絕，大多數(shù)是在外地工作的普通白領(lǐng)和外出做生意的小商人,。他們?yōu)榭h城樓市帶來了上漲動力,，帶來了源源不斷的資金支持,。
當(dāng)?shù)赜行￠_發(fā)商告訴中國證券報記者，這種連“期房”都算不上的樓盤,，蘊含著巨大風(fēng)險,。一旦開發(fā)商資金鏈斷裂甚至“跑路”，購房者的房款很難追討,，撂下的爛攤子很可能最終推給政府,。
對于這種火熱情景，有專家指出,，商品房預(yù)售條件需要嚴(yán)格把關(guān),，相關(guān)職能部門應(yīng)加強監(jiān)管，杜絕違規(guī)銷售和炒賣行為,。這樣才能維護購房者利益,，控制房地產(chǎn)市場風(fēng)險。
|