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由于受到“國八條”,、房產稅等樓市新政的影響,，加上節(jié)日期間各房地產交易中心受理窗口關閉、不少售樓處和中介公司放假休息，兔年春節(jié)期間,，各地樓市成交清淡。
業(yè)內分析,，由于政策調控力度逐步加碼,，春節(jié)后樓市成交難以迅速回暖，短期內將繼續(xù)“冬眠”,，部分開發(fā)商“最快在春節(jié)后就會有大規(guī)模的降價促銷,。”
春節(jié)期間,，上海,、北京、廣州,、南京,、杭州等多個城市樓市成交遇冷，部分城市住房日成交量只有幾套,，有的甚至出現(xiàn)零成交,。
與熱鬧的節(jié)日氣氛相比，春節(jié)期間北京樓市可謂清淡,。受節(jié)前出臺的新“國八條”政策和房產稅改革試點啟動等影響,，春節(jié)假期北京樓市簽約量同比出現(xiàn)較大幅度下降,，有中介機構稱，實際簽約的較去年同期下降了四成左右,。
陽光家緣網站簽約數(shù)據(jù)顯示,，2月2日-7日，廣州市一手住宅網簽量僅有47套,，日均成交約8套,，與春節(jié)前的日均網簽276套相比簡直“天壤之別”，并且網簽數(shù)據(jù)均來自于郊區(qū),，中心六區(qū)幾乎是零成交,，只有白云區(qū)的恒大綠洲有成交，但該盤位于金沙洲,，也可以說是郊區(qū)盤,。
而春節(jié)期間上海買賣雙方則是“按兵不動”，總體而言,，樓市十分冷清,。中介公司門店中，業(yè)務員坐滿了整個門店,，卻無一客戶在門店咨詢,。業(yè)務員稱，目前仍處于節(jié)日期間,，買賣雙方都不在狀態(tài),。
同樣，數(shù)據(jù)顯示,，大年三十(2月2日)到初五(2月7日),，深圳共有18套新房成交，全部來自于龍崗區(qū)大運新城附近的某樓盤,。其中,，大年三十當天，全市新房成交量為零,，這種現(xiàn)象一直持續(xù)到2月4日(大年初二),。
南京、杭州,，合肥等地樓市春節(jié)期間也遇“寒流”,。統(tǒng)計顯示，2月2日至8日晚上7點,，南京全市商品住宅共認購39套,，低于去年春節(jié)62套的認購量。春節(jié)長假,，合肥多次出現(xiàn)單日零成交,，個別區(qū)域連續(xù)多日零成交的現(xiàn)象,。而據(jù)杭州透明售房網顯示，春節(jié)七天(2月2月除夕至2月8月初六),，杭州主城區(qū)共成交14套新建商品房,。而蕭山區(qū)、余杭區(qū)這七天則呈現(xiàn)零成交狀況,。
業(yè)內分析,，由于政策調控力度逐步加碼，春節(jié)后樓市成交可能難以迅速回暖,，部分開發(fā)商會主動通過打折優(yōu)惠,、降價等“以價換量”的方式吸引購房者，以促進成交,。預計春節(jié)過后,，調整價格策略的開發(fā)商會逐步增多。
廣東省房協(xié)理事趙卓文認為,，“新國八條”和房產稅的出臺,，讓2011年的樓市走勢失去了懸念，“量價齊跌”已經難以避免,。他分析,，大開發(fā)商目前項目絕大部分集中在中心城市、省會城市,，2011年將面對資金短缺的窘境,，最快在春節(jié)后就會有大規(guī)模的降價促銷,。
其實,，這一跡象在春節(jié)前及假期期間的樓市中已初露端倪。年前,，廣州共有20多個樓盤推出了優(yōu)惠促銷信息,。上海浦東某外環(huán)外樓盤元宵節(jié)前購買2房可享受“總價優(yōu)惠20萬元再減3萬元”、3房可享受“總價優(yōu)惠20萬元再減5萬元”,。
業(yè)內人士認為,，在“調控沖擊波”之下，兔年春節(jié)之后樓市短期內將繼續(xù)“蟄伏”,。上海中原地產區(qū)域總監(jiān)范成章說,，春節(jié)后市場將陷入低迷，三個月內二手房成交量可能下降六七成,，而房價短期內尚不會有明顯松動,。
一位杭州開發(fā)商也表示，將不推新盤,，是否再出優(yōu)惠促銷政策,、折扣怎么定,，一切等待政策基本明朗之后再作下一步打算。
另外,，根據(jù)春節(jié)前公布的“國八條”要求,，尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市,、省會城市和房價過高,、上漲過快的城市，要在2月中旬之前出臺住房限購實施細則,。對此分析人士指出,，未來一周內可能將有包括北京在內的多個城市出臺住房限購細則。
廣州市國土房管局有關負責人透露,，備受關注的廣州“落地版”樓市新政細則已經報市政府審批,，最快近日就將出臺。廣州限購政策也將依據(jù)國家要求調整,，而已有2套住房的戶籍家庭,，若賣掉一套房再新買一套，預計不會遭限購,。
北京媒體報道稱,，部分房地產開發(fā)商表示，北京很有可能成為新“國八條”首個落地的城市,。近期京版“國八條”有望出臺,，且更嚴厲。
中原地產發(fā)布的研究報告認為,，北京如果出臺新的限購細則,，將有超過百萬戶家庭不得新購住房，屆時樓市很可能出現(xiàn)去年4月以后的蕭條現(xiàn)象,。
中國人民銀行2月8日晚再次選擇春節(jié)假期的意外時機宣布加息25個基點,，至此，在不到5個月里,，央行已連續(xù)3次加息,。繼央行宣布加息后，住房與城鄉(xiāng)建設部也于9日宣布,，即日起上調住房公積金存貸款利率,。
易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭認為，房地產行業(yè)對銀行信貸依賴度非常高,，連續(xù)加息將直接提高開發(fā)貸款和個人購房的成本,，市場需求會因此而短暫減少，對于房地產市場屬于利空影響,。
有媒體分析,，此次加息,，使貸款百萬購買第一套房的利息增加33萬，接近翻倍,，加息在應對通脹壓力的同時,，也讓不少買房人感受到了還款壓力。
有業(yè)內人士認為,，這次加息將提高購房成本,，有效抑制投機性購房需求。分析稱,，過去一年來已經加息多次,，雖然前幾次直接影響都不明顯，但是加息疊加效應將逐漸出現(xiàn),；同時,，加息將進一步影響市場預期，購房者的觀望情緒會越來越明顯,。
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