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由于受到“國八條”,、房產(chǎn)稅等樓市新政的影響,，加上節(jié)日期間各房地產(chǎn)交易中心受理窗口關(guān)閉,、不少售樓處和中介公司放假休息,，兔年春節(jié)期間，各地樓市成交清淡,。
業(yè)內(nèi)分析,，由于政策調(diào)控力度逐步加碼,，春節(jié)后樓市成交難以迅速回暖,，短期內(nèi)將繼續(xù)“冬眠”,，部分開發(fā)商“最快在春節(jié)后就會有大規(guī)模的降價促銷�,！�
春節(jié)期間,，上海、北京,、廣州,、南京、杭州等多個城市樓市成交遇冷,，部分城市住房日成交量只有幾套，有的甚至出現(xiàn)零成交,。
與熱鬧的節(jié)日氣氛相比,，春節(jié)期間北京樓市可謂清淡。受節(jié)前出臺的新“國八條”政策和房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)啟動等影響,，春節(jié)假期北京樓市簽約量同比出現(xiàn)較大幅度下降,，有中介機(jī)構(gòu)稱，實(shí)際簽約的較去年同期下降了四成左右。
陽光家緣網(wǎng)站簽約數(shù)據(jù)顯示,，2月2日-7日,，廣州市一手住宅網(wǎng)簽量僅有47套，日均成交約8套,，與春節(jié)前的日均網(wǎng)簽276套相比簡直“天壤之別”,，并且網(wǎng)簽數(shù)據(jù)均來自于郊區(qū)，中心六區(qū)幾乎是零成交,，只有白云區(qū)的恒大綠洲有成交,，但該盤位于金沙洲，也可以說是郊區(qū)盤,。
而春節(jié)期間上海買賣雙方則是“按兵不動”,，總體而言，樓市十分冷清,。中介公司門店中,，業(yè)務(wù)員坐滿了整個門店，卻無一客戶在門店咨詢,。業(yè)務(wù)員稱,，目前仍處于節(jié)日期間，買賣雙方都不在狀態(tài),。
同樣,，數(shù)據(jù)顯示，大年三十(2月2日)到初五(2月7日),，深圳共有18套新房成交,，全部來自于龍崗區(qū)大運(yùn)新城附近的某樓盤。其中,，大年三十當(dāng)天,，全市新房成交量為零，這種現(xiàn)象一直持續(xù)到2月4日(大年初二),。
南京,、杭州，合肥等地樓市春節(jié)期間也遇“寒流”,。統(tǒng)計(jì)顯示,，2月2日至8日晚上7點(diǎn)，南京全市商品住宅共認(rèn)購39套,，低于去年春節(jié)62套的認(rèn)購量,。春節(jié)長假，合肥多次出現(xiàn)單日零成交,，個別區(qū)域連續(xù)多日零成交的現(xiàn)象,。而據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示,，春節(jié)七天(2月2月除夕至2月8月初六)，杭州主城區(qū)共成交14套新建商品房,。而蕭山區(qū),、余杭區(qū)這七天則呈現(xiàn)零成交狀況。
業(yè)內(nèi)分析,，由于政策調(diào)控力度逐步加碼,，春節(jié)后樓市成交可能難以迅速回暖，部分開發(fā)商會主動通過打折優(yōu)惠,、降價等“以價換量”的方式吸引購房者,，以促進(jìn)成交。預(yù)計(jì)春節(jié)過后,，調(diào)整價格策略的開發(fā)商會逐步增多,。
廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，“新國八條”和房產(chǎn)稅的出臺,，讓2011年的樓市走勢失去了懸念,，“量價齊跌”已經(jīng)難以避免。他分析,，大開發(fā)商目前項(xiàng)目絕大部分集中在中心城市,、省會城市，2011年將面對資金短缺的窘境,，最快在春節(jié)后就會有大規(guī)模的降價促銷,。
其實(shí)，這一跡象在春節(jié)前及假期期間的樓市中已初露端倪,。年前,，廣州共有20多個樓盤推出了優(yōu)惠促銷信息。上海浦東某外環(huán)外樓盤元宵節(jié)前購買2房可享受“總價優(yōu)惠20萬元再減3萬元”,、3房可享受“總價優(yōu)惠20萬元再減5萬元”,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“調(diào)控沖擊波”之下,，兔年春節(jié)之后樓市短期內(nèi)將繼續(xù)“蟄伏”,。上海中原地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)范成章說，春節(jié)后市場將陷入低迷,，三個月內(nèi)二手房成交量可能下降六七成,，而房價短期內(nèi)尚不會有明顯松動。
一位杭州開發(fā)商也表示,，將不推新盤,，是否再出優(yōu)惠促銷政策、折扣怎么定,，一切等待政策基本明朗之后再作下一步打算。
另外，根據(jù)春節(jié)前公布的“國八條”要求,，尚未采取住房限購措施的直轄市,、計(jì)劃單列市、省會城市和房價過高,、上漲過快的城市,，要在2月中旬之前出臺住房限購實(shí)施細(xì)則。對此分析人士指出,，未來一周內(nèi)可能將有包括北京在內(nèi)的多個城市出臺住房限購細(xì)則,。
廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，備受關(guān)注的廣州“落地版”樓市新政細(xì)則已經(jīng)報市政府審批,，最快近日就將出臺,。廣州限購政策也將依據(jù)國家要求調(diào)整，而已有2套住房的戶籍家庭,，若賣掉一套房再新買一套,，預(yù)計(jì)不會遭限購。
北京媒體報道稱,，部分房地產(chǎn)開發(fā)商表示,，北京很有可能成為新“國八條”首個落地的城市。近期京版“國八條”有望出臺,，且更嚴(yán)厲,。
中原地產(chǎn)發(fā)布的研究報告認(rèn)為，北京如果出臺新的限購細(xì)則,，將有超過百萬戶家庭不得新購住房,，屆時樓市很可能出現(xiàn)去年4月以后的蕭條現(xiàn)象。
中國人民銀行2月8日晚再次選擇春節(jié)假期的意外時機(jī)宣布加息25個基點(diǎn),，至此,，在不到5個月里，央行已連續(xù)3次加息,。繼央行宣布加息后,，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部也于9日宣布，即日起上調(diào)住房公積金存貸款利率,。
易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認(rèn)為,，房地產(chǎn)行業(yè)對銀行信貸依賴度非常高，連續(xù)加息將直接提高開發(fā)貸款和個人購房的成本,，市場需求會因此而短暫減少,，對于房地產(chǎn)市場屬于利空影響。
有媒體分析,，此次加息,，使貸款百萬購買第一套房的利息增加33萬,，接近翻倍，加息在應(yīng)對通脹壓力的同時,，也讓不少買房人感受到了還款壓力,。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次加息將提高購房成本,，有效抑制投機(jī)性購房需求,。分析稱，過去一年來已經(jīng)加息多次,，雖然前幾次直接影響都不明顯,，但是加息疊加效應(yīng)將逐漸出現(xiàn)；同時,，加息將進(jìn)一步影響市場預(yù)期,，購房者的觀望情緒會越來越明顯。
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