盡管密集的樓市調(diào)控政策讓部分一線城市的商品房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)萎縮,，深圳新房成交量甚至環(huán)比下跌六成,，但部分開(kāi)發(fā)商1月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)卻仍繼續(xù)保持著大幅增長(zhǎng)水平,，再次顯示樓市調(diào)控壓力不減。
客觀數(shù)據(jù)折射出市場(chǎng)需求動(dòng)力依然強(qiáng)勁,，大地產(chǎn)商因?yàn)槿珖?guó)布局并在樓市起伏中學(xué)會(huì)逐漸平衡自己的經(jīng)營(yíng),，從而具備了一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。而有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，新“國(guó)八條”正導(dǎo)致樓市成交步入新一輪下跌通道,，1月份或許是開(kāi)發(fā)商們“最后的瘋狂”。
首月銷(xiāo)售仍大幅增長(zhǎng)
根據(jù)萬(wàn)科2月9日公布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù),，萬(wàn)科在2011年1月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積165.4萬(wàn)平方米,，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額201.0億元,，較上年同期分別增長(zhǎng)了216.1%和220.8%，再次刷新了萬(wàn)科的月度銷(xiāo)售歷史紀(jì)錄,。
這也是國(guó)內(nèi)住宅企業(yè)第一次單月銷(xiāo)售超過(guò)200億,。相對(duì)于2010年12月份的84億元銷(xiāo)售額,，萬(wàn)科新年首月銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)139%,。
在此前的2010年8月，萬(wàn)科單月銷(xiāo)售額首次破百億,，達(dá)到119.9億元,，此后的9月至11月又連續(xù)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售142億、155億,、129億元,。四個(gè)月之后，萬(wàn)科單月銷(xiāo)售又超200億元大關(guān),。
中海地產(chǎn)于2月8日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，中海地產(chǎn)1月份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額41億港元及銷(xiāo)售面積32.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)241.4%及103.7%,。1月份公司環(huán)渤海地區(qū)為銷(xiāo)售額及銷(xiāo)售面積最多的地區(qū),，其銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積分別達(dá)到19.5億元和14.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)分別達(dá)959.8%和384.4%,。
根據(jù)公告,，富力地產(chǎn)在2011年1月份實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷(xiāo)售額約28.42億元，同比增長(zhǎng)28.42%,，銷(xiāo)售面積約16.58萬(wàn)平方米,。其中北京10.47億元居眾區(qū)域業(yè)績(jī)之首。而資料顯示,，富力地產(chǎn)2010年全年的銷(xiāo)售額為322.46億元,。而其2011年的全年銷(xiāo)售目標(biāo)，也在早前由360億元修訂至400億元,。
世茂房地產(chǎn)此前公布的數(shù)據(jù)顯示,，1月世茂房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售31.16億元，同比增長(zhǎng)22%,。合同銷(xiāo)售面積24.19萬(wàn)平方米,，同比下降10%。由此而產(chǎn)生的銷(xiāo)售均價(jià)則由去年同期的9508元/平方米大幅上升至1.29萬(wàn)/平方米,。
恒盛地產(chǎn)公布,，1月份的合同銷(xiāo)售金額約7.51億元人民幣，同比增長(zhǎng)1.11倍,；合同銷(xiāo)售面積8.19萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)2.28倍,。
“最后的瘋狂”？
但與開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售業(yè)績(jī)逆勢(shì)大幅增長(zhǎng)相反,，不斷加碼的樓市調(diào)控政策導(dǎo)致部分一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量在1月份出現(xiàn)大幅下跌,。
深圳市規(guī)劃國(guó)土委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月深圳新房成交4128套合計(jì)34萬(wàn)平方米,，與去年12月份的83萬(wàn)平方米相比下降59.04％,。來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，1月北京期房住宅成交量達(dá)9557套,，環(huán)比去年12月下降了30.1%,；現(xiàn)房住宅成交量達(dá)1987套，環(huán)比去年12月略微下滑5.23%,。
萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰解釋稱(chēng),，公司1月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)再創(chuàng)新高有一定特殊原因，主要是因?yàn)槿ツ昴甑坠炯型票P(pán),，較多客戶當(dāng)時(shí)實(shí)現(xiàn)了認(rèn)購(gòu)但未能在年底完成簽約,，這部分業(yè)績(jī)?cè)诮衲?月才正式計(jì)入公司銷(xiāo)售。
但新“國(guó)八條”突襲樓市,，第三輪調(diào)控政策讓此前或淡或旺的各地春節(jié)樓市普遍感覺(jué)到了冬之寒冷,，節(jié)前一周各地樓市成交即開(kāi)始大幅縮水，春節(jié)期間更是觀望者多,，出手者寥寥,。而隨著央行前日宣布加息，市場(chǎng)更加相信整個(gè)樓市上半年將持續(xù)成交量慘淡局面,。有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，1月份或許是開(kāi)發(fā)商們“最后的瘋狂”。
萬(wàn)科也證實(shí)了這種可能,。譚華杰表示,，每年春節(jié)前后都是住宅市場(chǎng)成交的淡季，今年也不例外,�,？紤]到市場(chǎng)需求的季節(jié)性特征，萬(wàn)科今年2月份計(jì)劃推盤(pán)規(guī)模較1月有明顯減少,，盡管公司已經(jīng)采取了“春節(jié)連市”等措施積極促進(jìn)銷(xiāo)售,，但2月銷(xiāo)售額較1月環(huán)比仍可能出現(xiàn)較大幅度的下降。
譚華杰說(shuō),，新的調(diào)控措施體現(xiàn)了政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),、防范房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心不可動(dòng)搖。2011年全國(guó)總體住宅供應(yīng)較2010年將有較大幅度增加，而調(diào)控政策對(duì)投資性購(gòu)房需求將產(chǎn)生明顯的抑制作用,，未來(lái)供求關(guān)系將繼續(xù)向有利于購(gòu)房者的方向轉(zhuǎn)變,，自住型購(gòu)房者將進(jìn)一步主導(dǎo)市場(chǎng)。
1月萬(wàn)科銷(xiāo)售中144平方米以下普通住宅占比繼續(xù)高達(dá)88%,。譚華杰也因此表示,，萬(wàn)科將繼續(xù)主流產(chǎn)品定位和快速周轉(zhuǎn)的經(jīng)營(yíng)策略，有望在2011年繼續(xù)跑贏大市,。
萬(wàn)科在新年首月仍保持新增項(xiàng)目的持續(xù)補(bǔ)充,。1月份萬(wàn)科在上海等9個(gè)城市新增項(xiàng)目12個(gè)，其中蕪湖,、秦皇島為新進(jìn)入城市,，而萬(wàn)科也為此支付地價(jià)款總計(jì)約66.6億元,。