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房地產(chǎn)市場(chǎng)在動(dòng)蕩中迎來(lái)了兔年。經(jīng)歷了1月份相對(duì)平淡的開(kāi)局后，樓市將繼續(xù)面臨“最嚴(yán)格的調(diào)控”：房產(chǎn)稅試點(diǎn)，限購(gòu)范圍擴(kuò)大,，房貸全面收緊……調(diào)控壓力較上一年有增無(wú)減,。在此形勢(shì)下，躁動(dòng)多年的樓市能否在兔年被完全“馴服”,？
剛剛過(guò)去的1月份，是各地房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)平淡的一個(gè)時(shí)段,，幾個(gè)主要城市“降溫”十分明顯,。
比如,，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),，1月份上海住宅市場(chǎng)有34個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),，比去年12月份減少了47%,。中原地產(chǎn)閔行區(qū)一門(mén)店的業(yè)務(wù)員告訴記者,，臨近春節(jié)前二手房業(yè)務(wù)清淡了很多，中介門(mén)店的看房者明顯減少,，他提前回老家過(guò)年,。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示,，1月份天津的二手住宅共成交5378套,，環(huán)比下降28.5%,；成交面積43.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降29.3%,。而截至30日,，北京1月份期房商品住宅成交套數(shù)環(huán)比下降了31.5%,，現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)環(huán)比下降6.3%,。
價(jià)格方面，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)“百城價(jià)格指數(shù)”對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),，今年1月這100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為每平方米8645元，較上月有0.95%的溫和上漲,，其中漲幅在1%以?xún)?nèi)的城市共有69個(gè),。
這個(gè)兔年春節(jié),，一些開(kāi)發(fā)商、中介的過(guò)年心情很一般,。上海永慶房屋有限公司總經(jīng)理陳史翎說(shuō)：“調(diào)控接連出重拳,，市場(chǎng)看空情緒強(qiáng)烈，新年日子不好過(guò)�,！�
調(diào)控之拳重在何處？首先,，房產(chǎn)稅試點(diǎn)落地,，劍指投資投機(jī)性需求。1月28日起,，上海,、重慶兩地正式向個(gè)人住房試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅,。上海的應(yīng)稅住房為：上海居民家庭新購(gòu)第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購(gòu)住房,。同時(shí)明確對(duì)上海居民家庭人均60平方米的免稅住房面積予以扣除,，稅率則根據(jù)房?jī)r(jià)高低不同而確定為0.6%和0.4%；重慶則對(duì)主城9區(qū)內(nèi)存量增量獨(dú)棟別墅,、新購(gòu)高檔商品房,、外地炒房客在重慶購(gòu)第二套房征收房產(chǎn)稅，稅率為0.5%－1.2%,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，雖然試點(diǎn)階段房產(chǎn)稅對(duì)樓市影響較為有限,，但隨著政策信號(hào)的明確,、試點(diǎn)范圍及稅率的調(diào)整,，其對(duì)投資投機(jī)性需求的抑制和對(duì)購(gòu)房需求的引導(dǎo)將日益凸顯,。
其次,，限購(gòu)覆蓋面擴(kuò)大，大量資金將直接被阻擋在樓市之外,。1月26日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求,，“各直轄市,、計(jì)劃單列市,、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高,、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi),，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施”。據(jù)此,，明確將要實(shí)行限購(gòu)的城市就已經(jīng)達(dá)到36個(gè)。而據(jù)一些市場(chǎng)機(jī)構(gòu)估計(jì),，按照新的政策要求,，施行限購(gòu)政策的城市可能有60個(gè),。
一些城市還直接叫停部分購(gòu)房行為,。比如，上海為落實(shí)“國(guó)八條”而迅速出臺(tái)的細(xì)則明確,，“在本市已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭,、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭”,，暫停在上海向其售房,。可以預(yù)計(jì),，大量炒房資金將被有效“隔離”,。
再次，信貸閥門(mén)進(jìn)一步卡緊,。1月26日的“國(guó)八條”要求“對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”,。首付在高位之上再提一成,，力度罕見(jiàn)。此外,，記者春節(jié)前在上海走訪(fǎng)還發(fā)現(xiàn),，除了極少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，工,、農(nóng),、中,、建,、交五大行基本已取消首套房“85折”利率，自2月份起一律執(zhí)行基準(zhǔn)利率,。上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍說(shuō),，首套房利率優(yōu)惠取消，說(shuō)明整體信貸收緊之后,，住房信貸逐漸從“爭(zhēng)客戶(hù)”向“爭(zhēng)效益”過(guò)渡,，也使得新一年樓市的“資金流”進(jìn)一步收縮。
可以預(yù)計(jì),，在“調(diào)控沖擊波”之下,，兔年春節(jié)之后樓市短期內(nèi)將繼續(xù)“蟄伏”。上海中原地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)范成章說(shuō),，春節(jié)后市場(chǎng)將陷入低迷,，三個(gè)月內(nèi)二手房成交量可能下降六七成，而房?jī)r(jià)短期內(nèi)尚不會(huì)有明顯松動(dòng)。
復(fù)地集團(tuán)董事長(zhǎng)張華認(rèn)為,，新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策正陸續(xù)到位,，形勢(shì)的明朗化對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)倒不是壞事。目前公司正在研究市場(chǎng)走勢(shì)和應(yīng)對(duì)策略,。他還說(shuō),，預(yù)計(jì)今年不少房企將對(duì)住宅的戶(hù)型、面積等作出一些調(diào)整,，中小套型房源比例將會(huì)增加,。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下一步會(huì)有不少開(kāi)發(fā)商加大小戶(hù)型房源的開(kāi)發(fā)力度,，以吸引更多首次置業(yè)者,，后市成交的戶(hù)型結(jié)構(gòu)可能發(fā)生一定轉(zhuǎn)變。比如,，據(jù)統(tǒng)計(jì),，上海預(yù)計(jì)2月份開(kāi)盤(pán)的14個(gè)項(xiàng)目中，70平方米以下小戶(hù)型房源占11%,，70至90平方米的中小戶(hù)型房源占26%,。90平方米及以下的中小戶(hù)型房源比例累計(jì)達(dá)37%，較1月份明顯上升,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示,，整體而言，2011年全國(guó)樓市降溫情況將明顯大于2010年,，70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)很可能將于二季度出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng),，年內(nèi)多個(gè)月份房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。部分房?jī)r(jià)偏高的一,、二線(xiàn)城市,，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)一定幅度的下跌。記者
葉鋒
房地產(chǎn)市場(chǎng)在動(dòng)蕩中迎來(lái)了兔年,。經(jīng)歷了1月份相對(duì)平淡的開(kāi)局后,，樓市將繼續(xù)面臨“最嚴(yán)格的調(diào)控”：房產(chǎn)稅試點(diǎn)，限購(gòu)范圍擴(kuò)大,，房貸全面收緊……調(diào)控壓力較上一年有增無(wú)減,。在此形勢(shì)下，躁動(dòng)多年的樓市能否在兔年被完全“馴服”,？
剛剛過(guò)去的1月份,，是各地房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)平淡的一個(gè)時(shí)段，幾個(gè)主要城市“降溫”十分明顯,。
比如,，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),，1月份上海住宅市場(chǎng)有34個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，比去年12月份減少了47%,。中原地產(chǎn)閔行區(qū)一門(mén)店的業(yè)務(wù)員告訴記者,，臨近春節(jié)前二手房業(yè)務(wù)清淡了很多，中介門(mén)店的看房者明顯減少,，他提前回老家過(guò)年,。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，1月份天津的二手住宅共成交5378套,，環(huán)比下降28.5%,；成交面積43.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降29.3%,。而截至30日,，北京1月份期房商品住宅成交套數(shù)環(huán)比下降了31.5%，現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)環(huán)比下降6.3%,。
價(jià)格方面,，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)“百城價(jià)格指數(shù)”對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，今年1月這100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為每平方米8645元,，較上月有0.95%的溫和上漲,，其中漲幅在1%以?xún)?nèi)的城市共有69個(gè)。
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