從史上最嚴(yán)“新國八條”政策頒布到滬渝房產(chǎn)稅“靴子”落地,，各界猜測已久的新一輪調(diào)控終于來臨,。與以往歷年樓市調(diào)控政策出臺時點(diǎn)多選擇在兩會前后相比,，2011年樓市調(diào)控政策出臺時點(diǎn)明顯提前,，接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的專家認(rèn)為,，樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)力,，僵局將打破,，房價回調(diào)動能加大,。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時分析說,，“新國八條”的措施中通過嚴(yán)格限購,、加大二套房的首付杠桿進(jìn)一步抑制購房需求，通過加大土地供應(yīng)增加商品房供給預(yù)期,，通過嚴(yán)格土地增值稅清算和稽查擠壓開發(fā)商資金鏈,，通過對問責(zé)機(jī)制督促地方政府落實(shí)政策，這些均進(jìn)一步加劇了樓市的利空預(yù)期,。開發(fā)商資金鏈吃緊,，在此時購地會擠占大量的現(xiàn)金流，對質(zhì)量欠佳的地塊自然不急于出手,。預(yù)計(jì)隨著“新國八條”落實(shí),，樓市商品房成交量將會顯著下降，土地市場還將持續(xù)不溫不火的局面,，土地流拍現(xiàn)象會再度出現(xiàn),。
北京中原地產(chǎn)張大偉認(rèn)為，房產(chǎn)稅的推出,，再加上“新國八條”的相關(guān)政策,，對打擊市場上漲的預(yù)期將會產(chǎn)生顯著效果，北京等大城市房價將再次停漲,，部分郊區(qū)房價將出現(xiàn)下調(diào),，60%以上的購房者會選擇觀望，北京等城市很可能出現(xiàn)去年4月以后的蕭條現(xiàn)象,。但因?yàn)槟壳柏泿殴⿷?yīng)量依然比較高，另外保障房及商品房的供應(yīng)效果只能在下半年才能明顯出現(xiàn),，所以實(shí)際對價格的抑制作用依然需要看政策的落實(shí)及持續(xù)力度,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，在此輪調(diào)控嚴(yán)厲行政干預(yù)之下，2011年,，全國房地產(chǎn)市場將迎來一場明顯的降溫潮,，加上貨幣政策緊縮、商品住宅供應(yīng)量增大,、開發(fā)企業(yè)資金吃緊等因素,，房價下調(diào)的可能性急劇增大。他預(yù)計(jì),，70個城市房價指數(shù)將于二季度出現(xiàn)同比負(fù)增長,，年內(nèi)多個月份房價會出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長。部分房價偏高的一二線城市,，房價將出現(xiàn)一定幅度的下跌,。
市場預(yù)期，在新“國八條”框架下,，春節(jié)之后各地細(xì)則將陸續(xù)出臺,。完善地方政府問責(zé)機(jī)制，各城市一季度要公布新建住房價格控制目標(biāo)將成為后期關(guān)注的焦點(diǎn),。
