|
1月27日報道
“三年內(nèi)上海保障性住房配套到位,，房價不會再創(chuàng)新高。初期可能出現(xiàn)交易下滑,，一旦供應(yīng)鏈不足,，房價很有可能小幅下跌,。”經(jīng)濟學家余南平接受記者采訪時分析,，國八條和房產(chǎn)稅新政的連續(xù)出臺,，將抑制上海房地產(chǎn)市場的投資、投資行為,。
組合拳”扭轉(zhuǎn)”資本走向
房價上漲的重要原因在于大量資本向房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)移,，余南平認為，近期一系列調(diào)控“組合拳”無疑在去年4月后邁出了一大步,，實施后將形成巨大的宏觀政策綜合壓力,，打壓房地產(chǎn)市場的投機“熱情”，二手房的交易量和活躍度將受較大影響,，房產(chǎn)中介的違規(guī)操作也有望大幅減少,。
余南平表示，從宏觀來看,，“組合拳”將使產(chǎn)業(yè)資本改變流向,，從房地產(chǎn)市場加速流入股票股權(quán)、科技創(chuàng)新等領(lǐng)域,。與此同時,，通脹預(yù)期今年也有望進一步下降，使得宏觀政策的協(xié)調(diào)性更好,，央行進一步加息也會因此“等一等”,。
組合拳不會明顯震動大盤
國八條、房產(chǎn)稅新政密集出臺,，調(diào)控“組合拳”將對地產(chǎn)股產(chǎn)生何種影響,？注冊分析師黃俊認為，從去年4月起市場已經(jīng)受住一系列調(diào)控政策的考驗,，短期來看大盤及地產(chǎn)股會進一步探底，但程度不深,，其后將逐步趨穩(wěn),。
黃俊認為，一系列強硬的調(diào)控政策必將抑制房地產(chǎn)企業(yè)的暴利空間。盡管滬深兩市今天雙雙低開高走,，地產(chǎn)股平均跌幅在3%左右,，說明市場對房產(chǎn)政策已“消化了不少”，但黃俊預(yù)計,，短線來看地產(chǎn)股將持續(xù)低迷,，但幅度不深，中長線來看地產(chǎn)股將進一步探底,。與此同時,，“組合拳”不會明顯震動大盤，“關(guān)鍵要看國家貨幣政策的執(zhí)行力度,，如提高存款準備金率和加息的幅度等,。”
|