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國務(wù)院同意在部分城市進(jìn)行對個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。上海,、重慶昨日公布房產(chǎn)稅試點(diǎn)暫行辦法,，上海稅率暫定為0.6%，重慶稅率為0.5%至1.2%,。
對此,，多位專家昨日接受記者采訪時(shí)表示，在“國八條”之后緊接著推出房產(chǎn)稅,，堪稱史上最重樓市調(diào)控組合拳,。從長遠(yuǎn)來看，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)將打擊房地產(chǎn)投機(jī)客,，雖然短期內(nèi)會(huì)造成房價(jià)波動(dòng),，但長期來看政策有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。
落實(shí)國八條顯調(diào)控決心
有專家表示,，上海,、重慶開征房產(chǎn)稅是26日出臺(tái)的“國八條”房地產(chǎn)調(diào)控的配套措施，直接針對投資性的購房需求,，將對房產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響,。
“國八條”要求有關(guān)部門加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞稅收漏洞,，同時(shí)各地要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng),，為依法征稅提供基礎(chǔ)。
湘財(cái)證券分析師楊森認(rèn)為,，“國八條”以及后續(xù)政策陸續(xù)出臺(tái)標(biāo)志著房地產(chǎn)的第三輪調(diào)控正式開始,。“可以說26日的‘國八條’和27日的房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)是一組歷史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控,，也可以看出來，政策制定者很看重房價(jià)上漲速度,，他們一定會(huì)壓制房價(jià)過快上漲的勢頭�,！彼f。
政策主要打擊投機(jī)性購房
多位專家認(rèn)為,，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)將有力打擊房地產(chǎn)投機(jī)客。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓指出,，投機(jī)客買房的預(yù)期是漲價(jià),，房產(chǎn)稅出來后，投機(jī)客每年必須付出房產(chǎn)稅,，這就促使他們慎重投資�,！拔艺J(rèn)為，房產(chǎn)稅出臺(tái)之后,，房產(chǎn)投資客會(huì)轉(zhuǎn)投其他產(chǎn)品，也就是說會(huì)有一部分資金退出房地產(chǎn)市場,。”他說,。
榮盛房地產(chǎn)策劃經(jīng)理陳環(huán)表示,，房產(chǎn)稅是對26日出臺(tái)的“國八條”政策的一種補(bǔ)充，是采用稅務(wù)手段調(diào)控樓市,。“重慶分級征收是政府出臺(tái)調(diào)控政策的一種成熟,，沒有一刀切,，而是進(jìn)行有針對性的分類,，可以看出這幾次房地產(chǎn)調(diào)控主要是針對投機(jī)性購房,�,！�
財(cái)政部等三部門有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日接受記者采訪時(shí)也強(qiáng)調(diào),，對個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅,，通過增加住房持有成本,，可以引導(dǎo)購房者理性地選擇居住面積適當(dāng)?shù)淖》�,，從而促進(jìn)土地的節(jié)約集約利用,。
有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展
據(jù)悉，房產(chǎn)稅為地方稅,，試點(diǎn)征收的收入屬地方財(cái)政收入,，將用于保障性住房特別是廉租房和公共租賃住房建設(shè)等。對此,，多位專家表示這將有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,。
楊森認(rèn)為,，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)政策的出臺(tái)是為了房地產(chǎn)市場健康發(fā)展�,！胺慨a(chǎn)稅的收入作為地方保障房建設(shè)的資金，和原有資金一起,，雙管齊下保證了保障房的開發(fā)投資�,！彼f。
財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康認(rèn)為,，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)推出后短期內(nèi)會(huì)造成房價(jià)一定的波動(dòng),，但長期來看會(huì)使商品房需求的總規(guī)模表現(xiàn)出更少泡沫，空置率下降,，資源配置效率和土地利用率上升,，房價(jià)總體表現(xiàn)得更沉穩(wěn),，更有效地減少房價(jià)大起大落所帶來的負(fù)面效應(yīng)和對社會(huì)生活的沖擊,。
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