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國務院同意在部分城市進行對個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點。上海、重慶昨日公布房產(chǎn)稅試點暫行辦法,，上海稅率暫定為0.6%，重慶稅率為0.5%至1.2%,。
對此,，多位專家昨日接受記者采訪時表示，在“國八條”之后緊接著推出房產(chǎn)稅,，堪稱史上最重樓市調(diào)控組合拳,。從長遠來看，房產(chǎn)稅改革試點將打擊房地產(chǎn)投機客,，雖然短期內(nèi)會造成房價波動,，但長期來看政策有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。
落實國八條顯調(diào)控決心
有專家表示,，上海,、重慶開征房產(chǎn)稅是26日出臺的“國八條”房地產(chǎn)調(diào)控的配套措施，直接針對投資性的購房需求,，將對房產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響,。
“國八條”要求有關部門加大應用房地產(chǎn)價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞,，同時各地要加快建立和完善個人住房信息系統(tǒng),，為依法征稅提供基礎。
湘財證券分析師楊森認為,，“國八條”以及后續(xù)政策陸續(xù)出臺標志著房地產(chǎn)的第三輪調(diào)控正式開始,。“可以說26日的‘國八條’和27日的房產(chǎn)稅改革試點是一組歷史上最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控,，也可以看出來,，政策制定者很看重房價上漲速度，他們一定會壓制房價過快上漲的勢頭,�,！彼f。
政策主要打擊投機性購房
多位專家認為,，房地產(chǎn)稅的出臺將有力打擊房地產(chǎn)投機客,。中央財經(jīng)大學稅務學院副院長劉桓指出，投機客買房的預期是漲價,，房產(chǎn)稅出來后,，投機客每年必須付出房產(chǎn)稅，這就促使他們慎重投資,�,！拔艺J為，房產(chǎn)稅出臺之后，房產(chǎn)投資客會轉投其他產(chǎn)品,，也就是說會有一部分資金退出房地產(chǎn)市場,。”他說,。
榮盛房地產(chǎn)策劃經(jīng)理陳環(huán)表示,，房產(chǎn)稅是對26日出臺的“國八條”政策的一種補充，是采用稅務手段調(diào)控樓市,�,！爸貞c分級征收是政府出臺調(diào)控政策的一種成熟，沒有一刀切,，而是進行有針對性的分類,，可以看出這幾次房地產(chǎn)調(diào)控主要是針對投機性購房�,！�
財政部等三部門有關負責人昨日接受記者采訪時也強調(diào),，對個人住房征收房產(chǎn)稅，通過增加住房持有成本,，可以引導購房者理性地選擇居住面積適當?shù)淖》�,，從而促進土地的節(jié)約集約利用。
有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展
據(jù)悉,，房產(chǎn)稅為地方稅,，試點征收的收入屬地方財政收入，將用于保障性住房特別是廉租房和公共租賃住房建設等,。對此,，多位專家表示這將有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。
楊森認為,，房產(chǎn)稅改革試點政策的出臺是為了房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,。“房產(chǎn)稅的收入作為地方保障房建設的資金,，和原有資金一起,，雙管齊下保證了保障房的開發(fā)投資�,！彼f,。
財政部財政科學研究所所長賈康認為，房產(chǎn)稅改革試點推出后短期內(nèi)會造成房價一定的波動,，但長期來看會使商品房需求的總規(guī)模表現(xiàn)出更少泡沫,，空置率下降，資源配置效率和土地利用率上升,，房價總體表現(xiàn)得更沉穩(wěn),，更有效地減少房價大起大落所帶來的負面效應和對社會生活的沖擊,。
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