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中國(guó)住宅地產(chǎn)房產(chǎn)稅時(shí)代到來(lái),，重磅稅收武器出臺(tái),，顯示中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資黃金時(shí)代一去不復(fù)返。
1月26日晚出臺(tái)
“國(guó)八條”；1月27日晚,，重慶,、上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)細(xì)則同時(shí)出臺(tái),，1月28日實(shí)行,，沒(méi)有給市場(chǎng)留出反應(yīng)時(shí)間。到此,，我們對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心不應(yīng)再懷疑,，對(duì)于擠除房地產(chǎn)泡沫的效果同樣不應(yīng)有太大的懷疑。
重慶房產(chǎn)稅一劍封喉,，殺傷力綿延不絕,，越往后效果越明顯，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅影響的是人們的投資收益預(yù)期,。
房產(chǎn)稅首先打擊投資性購(gòu)房與高端住宅,。按照細(xì)則，重慶市房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)采取分步實(shí)施,，首批納入征收對(duì)象的住房包括：個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅,；個(gè)人新購(gòu)的高檔住房，高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房,；在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍,、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套(含第二套)以上的普通住房,。未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房,、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍,。如無(wú)存量商品住宅,，買首套獨(dú)棟商品住宅和高檔住房可以抵扣。其中存量獨(dú)棟商品住宅抵扣基數(shù)是戶均180平方米,，新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅,、高檔住房為戶均100平方米。
重慶房產(chǎn)稅刀法兇悍,，所有存量的高端住宅都將征收房產(chǎn)稅,，所謂高端住宅是指比主城區(qū)新建商品住房建筑面積成交均價(jià)高兩倍的房子，如果以目前市場(chǎng)重慶主城區(qū)每平方米均價(jià)5000元左右計(jì),，也就意味著從每平方米1萬(wàn)元開(kāi)始到每平方米1.5萬(wàn)元,，按0.5%稅率征收；從每平方米1.5萬(wàn)元到每平方米2萬(wàn)元按照1%征收,；每平方米2萬(wàn)元以上按照1.2%的稅率征收,。這一稅率比上海高一倍左右。
重慶絕大部分房產(chǎn)屬于均價(jià)以下,，據(jù)付琦先生介紹,，每平方米1萬(wàn)元以上占比不超過(guò)30%，1.5萬(wàn)元以上的不超過(guò)15%,。重慶給未來(lái)價(jià)格與高檔房設(shè)定了一個(gè)上限,，希望房?jī)r(jià)維持在每平方米5000元左右。
相比而言,，上海屬于溫柔劍,，稅率較低，對(duì)存量房網(wǎng)開(kāi)一面,，此前購(gòu)房者全部成為既得利益階層,，他們不會(huì)受到房產(chǎn)稅政策困擾。
上海居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的,，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積,，下同)人均不超過(guò)60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的,，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅,；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積,，按《暫行辦法》規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅,。
筆者計(jì)算，一家三口如果購(gòu)買第二套住房,，以擁有建筑面積200平方米計(jì),，扣除每人60平方米，需要納稅面積為20平方米,，以每平方米2萬(wàn)元計(jì),，繳納市場(chǎng)交易價(jià)格的70%,，適用稅率0.6%，該家庭每年需要繳納的稅額為1680元,，完全在可以承受的范圍之內(nèi),。
按照重慶方面的估算，今年征稅額在2億元左右,，與整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅費(fèi)根本不成比例,。上海與重慶相比只少不多。
新購(gòu)房增量不會(huì)太多,。由于國(guó)務(wù)院此前一天出臺(tái)的“國(guó)八條”對(duì)于投資性質(zhì)的異地購(gòu)房有明確規(guī)定,，對(duì)已擁有兩套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏彝ァ碛幸惶准耙陨献》康姆钱?dāng)?shù)貞艏彝�,、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏彝�,，暫停在本地向其售房。按照此邏輯,，既然本地居民兩套房以上已�?jīng)被限購(gòu),，原來(lái)?yè)碛懈叨俗≌蛘叨嗵追康拇媪渴袌?chǎng)，被消泯于無(wú)形,。
房產(chǎn)稅具有象征意義,，具有對(duì)未來(lái)的威懾作用，具有對(duì)未來(lái)投資性購(gòu)房的抑制作用,。如果將來(lái)房產(chǎn)稅大規(guī)模上升,，說(shuō)明購(gòu)買高檔房與多套房者增加，但購(gòu)買者增加,，說(shuō)明通脹預(yù)期惡化,，投資收益遠(yuǎn)超購(gòu)房與持有成本。
很多人希望房產(chǎn)稅起到一劍封喉的作用,，從短期看這是不大現(xiàn)實(shí)的,。重慶與上海2011年的房?jī)r(jià)會(huì)受到影響，但其他城市很難預(yù)期,�,？梢钥隙ǖ氖牵顿Y者不可能忽視房產(chǎn)稅的重大影響,，如果重慶版的房產(chǎn)稅大行其道,，市場(chǎng)必然受到抑制。所有的投資都是風(fēng)險(xiǎn)收益的考慮,，當(dāng)投資者明確地預(yù)期未來(lái)政策風(fēng)險(xiǎn)不可控制時(shí),，該項(xiàng)投資品的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)必定下降。
房產(chǎn)稅只是組合拳中的一組,，從根本上影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的是穩(wěn)健的可以預(yù)期的貨幣政策,，是與實(shí)體經(jīng)濟(jì)相關(guān)的投資渠道的通暢,。實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行而通脹預(yù)期高漲，控制房地產(chǎn)投資是不可能完成的任務(wù),。
終于出臺(tái)的房產(chǎn)稅來(lái)之不易,，我們必須以公共財(cái)政的推進(jìn)來(lái)呵護(hù)房產(chǎn)稅的合法性，以穩(wěn)健的貨幣政策與房產(chǎn)稅組成平衡的馬車,，以實(shí)體經(jīng)濟(jì)壯大與投資渠道的擴(kuò)充，使民眾從房產(chǎn)稅中獲得財(cái)產(chǎn)性收入增長(zhǎng)之益,。
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