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房產(chǎn)稅計(jì)算公式：（應(yīng)稅住房建筑面積-免稅面積）×建筑面積交易單價(jià)×稅率=應(yīng)納稅額
免稅面積的計(jì)算
納稅人在本辦法施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅,，免稅面積為180平方米,；新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房,，免稅面積為100平方米,。
扣除免稅面積以家庭為單位,，家庭是指由應(yīng)稅住房的納稅人和與其共同戶籍的家庭成員組成的家庭。
一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積,。如果第一套應(yīng)稅住房不足100平方米,，第二套應(yīng)稅住房不能繼續(xù)享受抵扣其不足100平方米的面積。
納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅住房的,，按時(shí)間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積,。其中，納稅人家庭擁有多套本辦法施行前的獨(dú)棟商品住宅,，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積,。
在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè),、無工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積,。
單價(jià)及稅率的計(jì)算
應(yīng)稅住房的計(jì)稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)。
應(yīng)稅獨(dú)棟商品住宅和新購高檔住房在以后年度納稅或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，其計(jì)稅交易價(jià)和稅率不變,，仍按首次確定的計(jì)稅交易價(jià)和稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。
在重慶市同時(shí)無戶籍,、無企業(yè),、無工作的個(gè)人擁有的普通應(yīng)稅住房轉(zhuǎn)讓后，仍屬征稅對(duì)象的,，根據(jù)新的交易價(jià)確定稅率并計(jì)算應(yīng)納稅額,。
舉例1 老的獨(dú)棟別墅
假設(shè)某家庭擁有第一套老的獨(dú)棟別墅建筑面積為400平方米,，交易單價(jià)為16000元/平方米。
納稅額為：（400-180）×16000×1%=35200元,，每年需要繳房產(chǎn)稅3萬多元,。
舉例2 新購高檔住房
假設(shè)某家庭在2011年1月28日~12月31日之間，新購了一套符合扣除免稅面積的應(yīng)稅住房,，其建筑面積為180平方米,，交易單價(jià)為每平方米1萬元。
納稅額為：（180-100）×10000×0.5%=4000元,。每年需要繳房產(chǎn)稅4000元,。
舉例3 普通住房
假設(shè)在重慶無戶籍、無企業(yè),、無工作的某人,，在2011年1月28日~12月31日之間購買了應(yīng)稅普通住房建筑面積為80平方米，交易單價(jià)為7000元/平方米,。
納稅額為：80×7000×0.5%=2800元
哪些情況可以減免或緩繳
�,。ㄒ唬⿲�(duì)農(nóng)民在宅基地上建造的自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅,。
�,。ǘ┰谥貞c市同時(shí)無戶籍、無企業(yè),、無工作的個(gè)人擁有的普通應(yīng)稅住房,，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業(yè),、有工作任一條件的,，從當(dāng)年起免征稅，如已繳納稅款的,，退還當(dāng)年已繳稅款,。
（三）因自然災(zāi)害等不可抗力因素,，納稅人納稅確有困難的,，可向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)減免稅和緩繳稅款。
逾期不繳房產(chǎn)稅有啥后果
按日加收滯納金
最高處5倍罰款
納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外,，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金,。
納稅人不進(jìn)行納稅申報(bào),，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款,、滯納金,，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款,。
可通知開戶銀行
直接從存款扣除
納稅人在規(guī)定期限內(nèi)不繳或者少繳應(yīng)納的稅款，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期繳納,，逾期仍未繳納的,，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以書面通知納稅人開戶銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)從其存款中扣繳稅款、滯納金及罰款,。
欠稅可限制出境 納入個(gè)人征信系統(tǒng)
欠繳個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人需要出境的,，應(yīng)當(dāng)在出境前向稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)清應(yīng)納稅款、滯納金或者提供擔(dān)保,。未結(jié)清稅款,、滯納金,，又不提供擔(dān)保的,，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以通知出境管理機(jī)關(guān)阻止其出境。
稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依法在辦稅場所或者通過網(wǎng)絡(luò),、報(bào)刊,、電視、廣播等新聞媒體對(duì)欠稅的納稅人進(jìn)行定期公告,，公告后仍不繳納的,，納稅人欠繳個(gè)人住房房產(chǎn)稅情況納入個(gè)人征信系統(tǒng)管理。
欠稅住房欲交易
辦不成產(chǎn)權(quán)過戶
稅務(wù)機(jī)關(guān)將納稅人欠稅信息傳遞給國土房管部門,，由國土房管部門對(duì)欠稅的住房予以交易限制,。交易限制待納稅人繳清欠稅后解除。
各相關(guān)管理部門要積極配合稅務(wù)機(jī)關(guān)建立個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收控管機(jī)制,。對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅住房不能提供完稅憑證的,，不予辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
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