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國(guó)務(wù)院辦公廳日前發(fā)出通知，要求進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作,。
通知要求,，２０１１年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力,，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),，并于一季度向社會(huì)公布。
２０１１年,，全國(guó)建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房１０００萬(wàn)套,。通知要求，各地要加強(qiáng)保障性住房管理,，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制,，切實(shí)做到公開(kāi)、公平,、公正,。要努力增加公共租賃住房供應(yīng)。要研究制定優(yōu)惠政策,，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目中配建一定比例的公共租賃住房,，并持有、經(jīng)營(yíng),，或由政府回購(gòu),。
通知要求，調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策,，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足５年轉(zhuǎn)手交易的,，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅,。
通知指出，要強(qiáng)化差別化住房信貸政策,。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,，首付款比例不低于６０％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的１．１倍,。
嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理方面,，通知指出，在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中,，要單列保障性住房用地,，做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前２年年均實(shí)際供應(yīng)量,。進(jìn)一步完善土地出讓方式,，大力推廣“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地,。房?jī)r(jià)高的城市要增加限價(jià)商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)量,。要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到２５％以上的（不含土地價(jià)款）,，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,。
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