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1月26日，國務院出臺樓市調(diào)控新
“國八條”,，專家表示,，國家進一步加強調(diào)控之后，樓市資金會流入股市,，對股市將是利好,。
中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認為，國家提高二套房首付標準是為了抑制房價過快上漲,，有望對于今年樓市產(chǎn)生較大影響,。今年樓市可能會進行一定幅度回調(diào),，回調(diào)幅度在10%到20%之間。這種回調(diào)幅度屬于比較正�,；卣{(diào),，不至于對宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生過大不利影響。
郭田勇認為,，目前銀行資金比較緊張,，國家提高二套房首付不會對銀行業(yè)產(chǎn)生大的影響。這個政策出臺對房地產(chǎn)方面股票不利,，不過,，進一步加強樓市調(diào)控之后，樓市資金會流入股市,，對股市將是利好,。
湘財證券房地產(chǎn)分析師建議，暫時回避地產(chǎn)股,，從調(diào)控政策時間點選擇看,，目前對房地產(chǎn)市場直接沖擊相對較小，但短期對市場成交量具有顯著打擊作用,。
他認為,，此次政策的主要看點不單單在二套房首付提至6成，該條款影響有限,，但政策內(nèi)容還包括五年內(nèi)全額征收營業(yè)稅和嚴征個人所得稅,，一旦這些政策能夠嚴格執(zhí)行，對于市場影響較大,。此外,，在行政性限購政策上，明確提出各直轄市,、計劃單列市,、省會城市限購、建立年度價格漲幅目標以及約談制度都影響較大,。因此建議投資者在政策不明朗時目前暫回避地產(chǎn)股,。
信達證券研發(fā)中心副總經(jīng)理劉景德則認為，地產(chǎn)板塊整體上仍以震蕩為主,。他說,，在未來的一段時間內(nèi)國家還將陸續(xù)出臺房地產(chǎn)政策，而且力度將越來越大,，對房地產(chǎn)調(diào)控會是一個長期的過程,。他預計本次二套房貸上調(diào)對地產(chǎn)市場影響并不會太大。因為市場對房產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)有了一定的“適應性”。
談到2010年房地產(chǎn)開發(fā)商銷售業(yè)績突飛猛進,，但地產(chǎn)板塊表現(xiàn)不甚良好,，此次調(diào)控對二級市場有何影響時，劉景德表示,，本次房產(chǎn)政策調(diào)整對房地產(chǎn)板塊影響較弱,，因為從去年至今國家一直在對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，地產(chǎn)藍籌下跌空間已十分有限,。他預計,，明天地產(chǎn)板塊或會有小幅下調(diào)，但整體上仍將以震蕩為主,。
申銀萬國則是給予房地產(chǎn)行業(yè)“中性”評級,。申銀萬國發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)最新研究報告稱，上周地產(chǎn)指數(shù)與大盤持平,，維持行業(yè)觀點,，看好行業(yè)中期表現(xiàn)，等待緊縮預期消除后的估值修復,。一季度受制于通脹,，市場整體緊縮預期較強，再次上調(diào)存款準備金亦會傳遞和強化市場對于政府緊縮力度的預期,，短期股票走勢或受到壓制,。但是整體來看，由于地產(chǎn)估值在低點,，若下跌，回到9月低點概率不大,。
申銀萬國表示,，隨著通脹預期的下降和緊縮預期的緩解，房地產(chǎn)板塊將逐步反應基本面和業(yè)績增長,，看好行業(yè)中期估值修復,。股票推薦上，萬科,、福星,，華業(yè)、冠城和首開,。需要警惕的風險仍主要是整體信貸緊縮帶來的風險,。
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