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近日,，一直被各界所關(guān)注的房產(chǎn)稅試點(diǎn)又出最新消息,。1月22日，新華社連發(fā)兩篇文章,，力挺房產(chǎn)稅,。兩文被市場(chǎng)普遍解讀為是相關(guān)部委在試點(diǎn)推進(jìn)之前的輿論預(yù)熱,，出臺(tái)時(shí)間也將更加迫近。
1月24日,，有消息稱,，上海與重慶最快將在近日公布試點(diǎn)方案，部委層面也會(huì)發(fā)布相關(guān)信息,。另一則消息則透露,，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議將首先發(fā)布消息,，地方政府隨之公布具體方案。當(dāng)日,，上海樓市迅速反應(yīng),，一手房市場(chǎng)突現(xiàn)過(guò)戶潮，成交面積比前日激增1.6倍,。
上海房產(chǎn)稅落地在即 增量房交稅預(yù)期導(dǎo)致?lián)屬?gòu)潮
截至1月24日晚9時(shí),，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，該市一手房共簽約876套,，總面積101174平方米,。而據(jù)房產(chǎn)之窗監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，23日全天的成交量不過(guò)(419套)38391平方米,。按照這個(gè)數(shù)據(jù),，24日的成交面積較前一日激增超過(guò)160%。
是什么導(dǎo)致了上海樓市突然出現(xiàn)大幅異動(dòng),？
據(jù)東方衛(wèi)視報(bào)道,，在上海一些區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心，許多人都是臨時(shí)趕來(lái)過(guò)戶的,。閔行房地產(chǎn)交易中心大廳工作人員透露,，當(dāng)日業(yè)務(wù)辦理人數(shù)較平常大約增加了1/3。不少現(xiàn)場(chǎng)的客戶都表示是臨時(shí)接到中介電話,，告訴他們“關(guān)于樓市稅收方面的政策即將將出臺(tái),。”
“中介在傳,，說(shuō)是25日開始,，稅收就要出新的政策�,！蓖咦稍儥C(jī)構(gòu)研究經(jīng)理倪曉玲分析上海樓市成交突然井噴時(shí)這樣說(shuō)道,。但中原、21世紀(jì),、漢宇不動(dòng)產(chǎn)等幾家上海二手房中介領(lǐng)頭羊相關(guān)負(fù)責(zé)人卻都紛紛否認(rèn)這一說(shuō)法,，稱并不知道近日可能出臺(tái)房產(chǎn)稅消息的傳聞，公司也沒(méi)有組織二手房集中辦理交易過(guò)戶手續(xù),。
“去年12月最后幾天新房的成交量,，也曾經(jīng)達(dá)到千套左右�,！鄙虾Ｖ性飿I(yè)顧問(wèn)有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍說(shuō),，交易量的激增并不鮮見(jiàn)。盡管房產(chǎn)稅即將出臺(tái)的傳言是否由中介煽風(fēng)點(diǎn)火尚有爭(zhēng)議,，但上海房產(chǎn)稅箭在弦上確實(shí)已經(jīng)給當(dāng)?shù)貥鞘袔?lái)一波恐慌性購(gòu)房潮,。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,，包括年前的成交高潮事實(shí)上也跟房產(chǎn)稅有很大關(guān)系,。
自上海市長(zhǎng)韓正在18日的上�,！皟蓵�(huì)”上首度證實(shí)該市房產(chǎn)稅方案后，上海樓市的買賣雙方已加快了交易,。上海永慶房屋研展部統(tǒng)計(jì),，1月上半月，上海成交一手住宅4338套,，比去年12月上半月增加4.5%,，比去年1月同期增加61%。
據(jù)韓正透露,，上海版房產(chǎn)稅將對(duì)超過(guò)一定人均面積的新購(gòu)住房,，征收一定比例的房產(chǎn)稅。他同時(shí)表態(tài)“房產(chǎn)稅是長(zhǎng)期的制度建設(shè),，不是短期的調(diào)控”,。
“房產(chǎn)稅只對(duì)新增房征收，據(jù)傳新增房的購(gòu)房日期以繳稅日期為準(zhǔn),，所以很多人趕著在房產(chǎn)稅出臺(tái)前簽訂交易合同,，先把稅交了，辦理貸款,、過(guò)戶晚一點(diǎn)都無(wú)所謂,。”上海中原交易服務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者反映,，近兩日來(lái),，浦東房地產(chǎn)交易中心人滿為患，趕來(lái)繳稅的市民大大增加,。
春節(jié)淡季成交不淡 上海部分房企借機(jī)提價(jià)
不少人生怕房產(chǎn)稅出臺(tái)后會(huì)提高購(gòu)房成本而急于“趕末班車”盡早繳稅,。而部分開發(fā)商和房產(chǎn)中介也以房產(chǎn)稅要出臺(tái)為由，催促購(gòu)房者早做決定,，趕在年前購(gòu)房,。在年前一波交易高峰影響下，房東們心態(tài)越來(lái)越強(qiáng)勢(shì),，不僅頻頻跳價(jià),，甚至以種種借口不讓買家看房。
受春節(jié)傳統(tǒng)淡季影響,，元旦以來(lái)上海樓市中新盤供應(yīng)量明顯減少,。據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，上周全市商品住宅新增供應(yīng)面積僅為8萬(wàn)平方米,，環(huán)比前周進(jìn)一步下跌30%,，連續(xù)四周呈下降趨勢(shì),。不過(guò)樓市成交仍保持較為穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，上周商品住宅成交面積為23.9萬(wàn)平方米,，環(huán)比前一周略微下跌2%,。而本周以來(lái)，市場(chǎng)成交熱度更是有增無(wú)減,。
抓住部分購(gòu)房者想盡快完成交易的心理,，上海部分開發(fā)商開始坐地起價(jià)。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),，1月份全市在售的約280個(gè)公寓樓盤中,，有50多個(gè)項(xiàng)目的實(shí)時(shí)報(bào)價(jià)高出去年12月份，占比高達(dá)18%,。
從區(qū)域來(lái)看,，漲價(jià)樓盤最多的為寶山區(qū)，該區(qū)近4成項(xiàng)目出現(xiàn)提價(jià),，其次松江區(qū)有34.5%的樓盤漲價(jià),，盧灣、普陀分別以33%,、31%緊接其后,。全市有8個(gè)區(qū)漲價(jià)樓盤數(shù)量比例在10%以上。
“這一方面是因?yàn)槿ツ甑撞糠珠_發(fā)商迫于資金壓力或者為了完成銷售目標(biāo),，紛紛降價(jià)促銷,，新年伊始，銷售壓力變小,，因此重新上調(diào)了價(jià)格,。另一方面，也與房產(chǎn)稅預(yù)期下近期購(gòu)房者購(gòu)買意向較強(qiáng)有關(guān),�,！彼逊烤W(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師說(shuō)。
而二手房市場(chǎng)上“末班車”心理的反映更為明顯,。據(jù)漢宇地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì),，1月15日至21日，該公司二手住宅的買賣成交量較前一周環(huán)比有近兩倍的增長(zhǎng),，寶山,、松江、楊浦等中低端住宅密集區(qū)有明顯增加,，其中二房房源買賣量大致與上周持平,，而三房房源成交量幾乎翻番。
正是在這種情緒影響下，房東們見(jiàn)購(gòu)房需求如此旺盛,，心態(tài)更加強(qiáng)勢(shì),。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，目前上海中外環(huán)區(qū)域的小戶型二手房交易特別火爆,，房東跳價(jià)情況也頻頻發(fā)生,，尤其是浦東金橋、高橋區(qū)域和寶山通河板塊,，房東跳價(jià)幅度普遍在5%以上,。
面對(duì)房東跳價(jià)的行為,，購(gòu)房者也普遍愿意接受,。對(duì)此，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟提醒,，一旦房產(chǎn)稅政策“另一只靴子”落地,，那些漲幅偏大的房源很有可能會(huì)出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)，“購(gòu)房者目前也不要盲目追趕‘末班車’,�,！�
稅率達(dá)3%將消滅“炒房族”？ 房產(chǎn)稅或難對(duì)房?jī)r(jià)“一劍封喉”
當(dāng)上海因房產(chǎn)稅落地傳聞出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房的同時(shí),，一向高調(diào)的重慶房產(chǎn)稅又傳出新的動(dòng)向,。
“現(xiàn)在是人人炒房、人人炒股,，為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況,？歸根結(jié)底，沒(méi)有搞房產(chǎn)稅,�,！�25日，重慶市市長(zhǎng)黃奇帆在該市財(cái)稅工作會(huì)上,，詳述了當(dāng)?shù)卣魇辗慨a(chǎn)稅的一些思維基礎(chǔ)和方向,，重慶將仿效臺(tái)北做法，把當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)劃分為10個(gè)等級(jí),，針對(duì)不同的等級(jí)征收不同的稅率,。
而在談及房產(chǎn)稅效果時(shí)，黃奇帆分析稱,，炒房的資金成本大致6%左右,，物業(yè)費(fèi)大致每年1%左右，加上房產(chǎn)稅,，一年就是10%左右的持有成本,，7年下來(lái)，原來(lái)值100萬(wàn)的房子,，即使200萬(wàn)元賣出去也基本沒(méi)有賺,�,！案鶕�(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律，大體房產(chǎn)稅到了3%以上,，將沒(méi)有人炒房,。”
不過(guò),，按照尚未被證實(shí)的試點(diǎn)方案,，重慶的房產(chǎn)稅稅率在0.5%~1.5%之間，遠(yuǎn)未達(dá)到3%的水平,，且主要針對(duì)高檔商品房,，其中“別墅、200平方米以上住房,、評(píng)估價(jià)值超過(guò)主城區(qū)平均售價(jià)3倍以上的住房”最有可能先行試水,。
而傳聞中的“上海版”房產(chǎn)稅征收方案則主要面向增量房，根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭的預(yù)測(cè),，其稅率可能在0.4%~0.6%之間,，且對(duì)人均60平方米以下的家庭免征。市場(chǎng)普遍認(rèn)為,，房產(chǎn)稅即便出臺(tái),，對(duì)壓低房?jī)r(jià)作用也有限。
本月22日,，新華社連續(xù)發(fā)布《房產(chǎn)稅改革對(duì)樓市影響幾何,？》和《分好“蛋糕”的重要一步
透視房產(chǎn)稅改革的現(xiàn)實(shí)意義》兩篇文章，力挺房產(chǎn)稅,。文章指出,，由于房產(chǎn)稅改革對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控具有積極作用，針對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的現(xiàn)實(shí),，人們對(duì)房產(chǎn)稅寄予很高期望,，希望它能對(duì)遏制高房?jī)r(jià)起到立竿見(jiàn)影的作用。然而,，受訪專家普遍表示,，房?jī)r(jià)主要取決于供求關(guān)系，遏制高房?jī)r(jià)不能寄希望于房產(chǎn)稅,。房產(chǎn)稅不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生“一劍封喉”作用,。進(jìn)一步指出，在“十二五”的開局之年談?wù)摲慨a(chǎn)稅,，除了增加房產(chǎn)的持有成本,、抑制投資和投機(jī)需求外，其更為重要的現(xiàn)實(shí)意義是調(diào)節(jié)收入分配，分好社會(huì)財(cái)富的“蛋糕”,。
“從短期看,，房?jī)r(jià)上漲仍存在一定的壓力�,！比珖�(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)REICO工作室任榮榮博士表示,，1月25日，REICO工作室發(fā)布了《2010年度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》稱,，從日本和韓國(guó)的實(shí)踐來(lái)看,，房地產(chǎn)稅收調(diào)整曾經(jīng)是應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的手段之一，但是卻從來(lái)不是應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)泡沫最有效的手段,。
任榮榮表示,，資金充裕的開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)動(dòng)力不強(qiáng)、利率水平總體處于低位以及通脹預(yù)期仍然較高,，使得2011年房?jī)r(jià)存在一定的上漲壓力,。記者
牛思遠(yuǎn)
近日，一直被各界所關(guān)注的房產(chǎn)稅試點(diǎn)又出最新消息,。1月22日，新華社連發(fā)兩篇文章,，力挺房產(chǎn)稅,。兩文被市場(chǎng)普遍解讀為是相關(guān)部委在試點(diǎn)推進(jìn)之前的輿論預(yù)熱，出臺(tái)時(shí)間也將更加迫近,。
1月24日,，有消息稱，上海與重慶最快將在近日公布試點(diǎn)方案,，部委層面也會(huì)發(fā)布相關(guān)信息,。另一則消息則透露，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議將首先發(fā)布消息,，地方政府隨之公布具體方案,。當(dāng)日，上海樓市迅速反應(yīng),，一手房市場(chǎng)突現(xiàn)過(guò)戶潮,，成交面積比前日激增1.6倍。
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