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近日,，一直被各界所關注的房產(chǎn)稅試點又出最新消息,。1月22日,，新華社連發(fā)兩篇文章,，力挺房產(chǎn)稅。兩文被市場普遍解讀為是相關部委在試點推進之前的輿論預熱,，出臺時間也將更加迫近,。
1月24日，有消息稱,，上海與重慶最快將在近日公布試點方案,，部委層面也會發(fā)布相關信息。另一則消息則透露,，國務院常務會議將首先發(fā)布消息,，地方政府隨之公布具體方案。當日,，上海樓市迅速反應，一手房市場突現(xiàn)過戶潮,，成交面積比前日激增1.6倍,。
上海房產(chǎn)稅落地在即 增量房交稅預期導致?lián)屬彸?/STRONG>
截至1月24日晚9時，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，該市一手房共簽約876套,，總面積101174平方米,。而據(jù)房產(chǎn)之窗監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，23日全天的成交量不過(419套)38391平方米,。按照這個數(shù)據(jù),，24日的成交面積較前一日激增超過160%。
是什么導致了上海樓市突然出現(xiàn)大幅異動,？
據(jù)東方衛(wèi)視報道,，在上海一些區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心，許多人都是臨時趕來過戶的,。閔行房地產(chǎn)交易中心大廳工作人員透露,，當日業(yè)務辦理人數(shù)較平常大約增加了1/3。不少現(xiàn)場的客戶都表示是臨時接到中介電話,，告訴他們“關于樓市稅收方面的政策即將將出臺,。”
“中介在傳,，說是25日開始,，稅收就要出新的政策�,！蓖咦稍儥C構研究經(jīng)理倪曉玲分析上海樓市成交突然井噴時這樣說道,。但中原、21世紀,、漢宇不動產(chǎn)等幾家上海二手房中介領頭羊相關負責人卻都紛紛否認這一說法,，稱并不知道近日可能出臺房產(chǎn)稅消息的傳聞，公司也沒有組織二手房集中辦理交易過戶手續(xù),。
“去年12月最后幾天新房的成交量,，也曾經(jīng)達到千套左右�,！鄙虾Ｖ性飿I(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍說,，交易量的激增并不鮮見。盡管房產(chǎn)稅即將出臺的傳言是否由中介煽風點火尚有爭議,，但上海房產(chǎn)稅箭在弦上確實已經(jīng)給當?shù)貥鞘袔硪徊ǹ只判再彿砍�,。�?jù)業(yè)內(nèi)人士透露，包括年前的成交高潮事實上也跟房產(chǎn)稅有很大關系,。
自上海市長韓正在18日的上�,！皟蓵鄙鲜锥茸C實該市房產(chǎn)稅方案后，上海樓市的買賣雙方已加快了交易,。上海永慶房屋研展部統(tǒng)計,，1月上半月,，上海成交一手住宅4338套，比去年12月上半月增加4.5%,，比去年1月同期增加61%,。
據(jù)韓正透露，上海版房產(chǎn)稅將對超過一定人均面積的新購住房,，征收一定比例的房產(chǎn)稅,。他同時表態(tài)“房產(chǎn)稅是長期的制度建設，不是短期的調(diào)控”,。
“房產(chǎn)稅只對新增房征收,，據(jù)傳新增房的購房日期以繳稅日期為準，所以很多人趕著在房產(chǎn)稅出臺前簽訂交易合同,，先把稅交了,，辦理貸款、過戶晚一點都無所謂,�,！鄙虾Ｖ性灰追⻊詹肯嚓P負責人向記者反映，近兩日來,，浦東房地產(chǎn)交易中心人滿為患,，趕來繳稅的市民大大增加。
春節(jié)淡季成交不淡 上海部分房企借機提價
不少人生怕房產(chǎn)稅出臺后會提高購房成本而急于“趕末班車”盡早繳稅,。而部分開發(fā)商和房產(chǎn)中介也以房產(chǎn)稅要出臺為由,，催促購房者早做決定，趕在年前購房,。在年前一波交易高峰影響下,，房東們心態(tài)越來越強勢，不僅頻頻跳價,，甚至以種種借口不讓買家看房,。
受春節(jié)傳統(tǒng)淡季影響，元旦以來上海樓市中新盤供應量明顯減少,。據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)提供的數(shù)據(jù),，上周全市商品住宅新增供應面積僅為8萬平方米，環(huán)比前周進一步下跌30%,，連續(xù)四周呈下降趨勢,。不過樓市成交仍保持較為穩(wěn)定的態(tài)勢，上周商品住宅成交面積為23.9萬平方米,，環(huán)比前一周略微下跌2%,。而本周以來，市場成交熱度更是有增無減,。
抓住部分購房者想盡快完成交易的心理,，上海部分開發(fā)商開始坐地起價,。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,，1月份全市在售的約280個公寓樓盤中,，有50多個項目的實時報價高出去年12月份，占比高達18%,。
從區(qū)域來看,，漲價樓盤最多的為寶山區(qū)，該區(qū)近4成項目出現(xiàn)提價,，其次松江區(qū)有34.5%的樓盤漲價,，盧灣、普陀分別以33%,、31%緊接其后,。全市有8個區(qū)漲價樓盤數(shù)量比例在10%以上。
“這一方面是因為去年底部分開發(fā)商迫于資金壓力或者為了完成銷售目標,，紛紛降價促銷,，新年伊始，銷售壓力變小,，因此重新上調(diào)了價格,。另一方面，也與房產(chǎn)稅預期下近期購房者購買意向較強有關,�,！彼逊烤W(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師說。
而二手房市場上“末班車”心理的反映更為明顯,。據(jù)漢宇地產(chǎn)的統(tǒng)計,，1月15日至21日，該公司二手住宅的買賣成交量較前一周環(huán)比有近兩倍的增長,，寶山,、松江、楊浦等中低端住宅密集區(qū)有明顯增加,，其中二房房源買賣量大致與上周持平,，而三房房源成交量幾乎翻番。
正是在這種情緒影響下,，房東們見購房需求如此旺盛,，心態(tài)更加強勢。據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的調(diào)查統(tǒng)計,，目前上海中外環(huán)區(qū)域的小戶型二手房交易特別火爆,，房東跳價情況也頻頻發(fā)生，尤其是浦東金橋,、高橋區(qū)域和寶山通河板塊,，房東跳價幅度普遍在5%以上,。
面對房東跳價的行為，購房者也普遍愿意接受,。對此,，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟提醒，一旦房產(chǎn)稅政策“另一只靴子”落地,，那些漲幅偏大的房源很有可能會出現(xiàn)價格回調(diào),，“購房者目前也不要盲目追趕‘末班車’�,！�
稅率達3%將消滅“炒房族”,？ 房產(chǎn)稅或難對房價“一劍封喉”
當上海因房產(chǎn)稅落地傳聞出現(xiàn)恐慌性購房的同時，一向高調(diào)的重慶房產(chǎn)稅又傳出新的動向,。
“現(xiàn)在是人人炒房,、人人炒股，為什么會出現(xiàn)這種情況,？歸根結底,，沒有搞房產(chǎn)稅�,！�25日,，重慶市市長黃奇帆在該市財稅工作會上，詳述了當?shù)卣魇辗慨a(chǎn)稅的一些思維基礎和方向,，重慶將仿效臺北做法,，把當?shù)氐姆慨a(chǎn)劃分為10個等級，針對不同的等級征收不同的稅率,。
而在談及房產(chǎn)稅效果時,，黃奇帆分析稱，炒房的資金成本大致6%左右,，物業(yè)費大致每年1%左右,，加上房產(chǎn)稅，一年就是10%左右的持有成本,，7年下來,，原來值100萬的房子，即使200萬元賣出去也基本沒有賺,�,！案鶕�(jù)經(jīng)濟學規(guī)律，大體房產(chǎn)稅到了3%以上,，將沒有人炒房,。”
不過，按照尚未被證實的試點方案,，重慶的房產(chǎn)稅稅率在0.5%~1.5%之間,，遠未達到3%的水平，且主要針對高檔商品房,，其中“別墅,、200平方米以上住房、評估價值超過主城區(qū)平均售價3倍以上的住房”最有可能先行試水,。
而傳聞中的“上海版”房產(chǎn)稅征收方案則主要面向增量房,，根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭的預測,，其稅率可能在0.4%~0.6%之間,，且對人均60平方米以下的家庭免征。市場普遍認為,，房產(chǎn)稅即便出臺,，對壓低房價作用也有限。
本月22日,，新華社連續(xù)發(fā)布《房產(chǎn)稅改革對樓市影響幾何,？》和《分好“蛋糕”的重要一步
透視房產(chǎn)稅改革的現(xiàn)實意義》兩篇文章，力挺房產(chǎn)稅,。文章指出,，由于房產(chǎn)稅改革對房地產(chǎn)市場調(diào)控具有積極作用，針對當前房價過快上漲的現(xiàn)實,，人們對房產(chǎn)稅寄予很高期望,，希望它能對遏制高房價起到立竿見影的作用。然而,，受訪專家普遍表示,，房價主要取決于供求關系，遏制高房價不能寄希望于房產(chǎn)稅,。房產(chǎn)稅不會對房價產(chǎn)生“一劍封喉”作用,。進一步指出，在“十二五”的開局之年談論房產(chǎn)稅,，除了增加房產(chǎn)的持有成本,、抑制投資和投機需求外，其更為重要的現(xiàn)實意義是調(diào)節(jié)收入分配,，分好社會財富的“蛋糕”,。
“從短期看，房價上漲仍存在一定的壓力,�,！比珖ど搪�(lián)房地產(chǎn)商會REICO工作室任榮榮博士表示，1月25日,，REICO工作室發(fā)布了《2010年度中國房地產(chǎn)市場報告》稱,，從日本和韓國的實踐來看,，房地產(chǎn)稅收調(diào)整曾經(jīng)是應對房地產(chǎn)價格泡沫的手段之一，但是卻從來不是應對房地產(chǎn)泡沫最有效的手段,。
任榮榮表示,，資金充裕的開發(fā)商主動降價動力不強、利率水平總體處于低位以及通脹預期仍然較高,，使得2011年房價存在一定的上漲壓力,。記者
牛思遠
近日，一直被各界所關注的房產(chǎn)稅試點又出最新消息,。1月22日,，新華社連發(fā)兩篇文章，力挺房產(chǎn)稅,。兩文被市場普遍解讀為是相關部委在試點推進之前的輿論預熱,，出臺時間也將更加迫近。
1月24日,，有消息稱,，上海與重慶最快將在近日公布試點方案，部委層面也會發(fā)布相關信息,。另一則消息則透露,，國務院常務會議將首先發(fā)布消息，地方政府隨之公布具體方案,。當日,，上海樓市迅速反應，一手房市場突現(xiàn)過戶潮,，成交面積比前日激增1.6倍,。
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