|
對(duì)于“加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格和資金來(lái)源的審查，參加土地競(jìng)買(mǎi)的單位或個(gè)人，必須說(shuō)明資金來(lái)源并提供相應(yīng)證明”這一政策,，業(yè)內(nèi)人士指出,，相關(guān)部門(mén)對(duì)流入土地市場(chǎng)的資金調(diào)控力度在加大。在此影響下,，擁有更多資金渠道的大型房企受影響較小,，房地產(chǎn)行業(yè)將加速分化。
去年房企拿地勢(shì)頭洶涌
2010年盡管是地產(chǎn)政策頻出的一年,，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地的熱情并沒(méi)有明顯消減,，全國(guó)土地購(gòu)置面積較快增加，土地價(jià)格保持快速增長(zhǎng),。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2010年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積4.10億平方米,，同比增長(zhǎng)28.4%,。土地購(gòu)置費(fèi)9992億元，同比增長(zhǎng)65.9%,。
不少開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)的前進(jìn)步伐絲毫未受政策影響,。萬(wàn)科加大了在土地市場(chǎng)的投入，2010年共獲取106塊土地,，其中僅12月就一舉拿下21宗土地,，且大多位于二三線城市。保利地產(chǎn)2010年共發(fā)布取得房地產(chǎn)項(xiàng)目公告10個(gè),。粗略估算,，涉及拿地總金額超過(guò)520億元。公司全年實(shí)現(xiàn)簽約金額661.68億元,，拿地支出接近銷售收入的八成,。
在流動(dòng)性充裕的背景下，部分資金流入了土地市場(chǎng),，從而帶動(dòng)了土地價(jià)格的增長(zhǎng),。全國(guó)工商聯(lián)REICO工作室報(bào)告稱，2010年全國(guó)70個(gè)大中城市土地交易價(jià)格同比漲幅保持高位,，全年同比上漲19.85%,，環(huán)比上漲14.74%,。居住用地價(jià)格漲幅最高，全年環(huán)比累計(jì)上漲18.6%,，其中,，高檔住宅用地環(huán)比累計(jì)上漲25.3%。
資金壓力將加速行業(yè)分化
與拿地迅猛增長(zhǎng)相比,，房地產(chǎn)資金來(lái)源正在逐步收緊,。開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)加速分化的過(guò)程。
2010年,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源72494億元,，比上年增長(zhǎng)25.4%。其中,，國(guó)內(nèi)貸款12540億元,，增長(zhǎng)10.3%。國(guó)內(nèi)貸款占房地產(chǎn)資金來(lái)源的比例為17.3%,，為10年來(lái)的最低,。
在二級(jí)市場(chǎng)上，房企再融資也紛紛告吹,。在多家房企宣布撤回再融資申請(qǐng)后,，海印股份1月26日也表示，房地產(chǎn)企業(yè)或房地產(chǎn)項(xiàng)目再融資受到嚴(yán)格限制,，獲得批準(zhǔn)的可能性較小,。公司決定主動(dòng)撤回公開(kāi)增發(fā)股票發(fā)行申請(qǐng)的議案。
統(tǒng)計(jì)顯示,，2010年共有33家房地產(chǎn)企業(yè)公布定向增發(fā)預(yù)案,，增發(fā)數(shù)量達(dá)到84.95億股，共計(jì)募集資金達(dá)765億元,，但至今尚無(wú)一例實(shí)施增發(fā),。
事實(shí)上，長(zhǎng)期以來(lái),，我國(guó)房地產(chǎn)直接融資渠道狹窄,。國(guó)內(nèi)僅有136家房企實(shí)現(xiàn)上市融資。隨著宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)信貸規(guī)模的控制,，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始尋求新的融資途徑,。不過(guò)，無(wú)論是房地產(chǎn)基金,、信托資金或是海外融資,，房地產(chǎn)獲得資金的難度都在加大。
業(yè)內(nèi)人士指出,，拿地資金來(lái)源須明晰的規(guī)定一方面有助于防止地價(jià)在流動(dòng)性助推下繼續(xù)上漲,，另一方面也對(duì)房企拿地資金進(jìn)行了規(guī)范,。在此影響下，擁有更多資金渠道的大型房企所受影響較小,，而中小型房企的生存壓力加大,，房地產(chǎn)行業(yè)將加劇分化的過(guò)程。
|