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股市表現
地產股拖累兩市低開
博威合金破發(fā)
深滬兩市1月27日雙雙低開,，地產板塊受到樓市調控加碼消息拖累大幅領跌。上證指數開盤2690.82點,，低開17.99點,，跌幅0.66%，盤前成交4.24億元,；深證成指開盤11481.78點,，低開117.89點，跌幅1.02%,，盤前成交2.56億元,；中小板指數開盤5927.82點，低開39.37點,，跌幅0.66%,，盤前成交7639萬元。
博威合金今日上市開盤即告破發(fā),，下跌5.56%,，報25.50元。
地產股領跌全線受挫
四大龍頭跌幅居前
地產調控再出重拳,，國務院總理溫家寶26日主持召開國務院常務會議確定了八項措施,，其中加強稅收征管、提高二套房貸首付等差別化信貸政策成為重點,。二級市場上,，27日滬指低開，兩市行業(yè)板塊全線受挫,，地產跌幅居首,，首開股份跌超5%,，金地集團、魯商置業(yè),、萬科跌超4%,，個股普跌。
機構視點
中金：地產板塊將呈先抑后揚走勢
中金公司1月26日發(fā)布的房地產行業(yè)報告認為,，房地產板塊在當前估值水平下已經反映了嚴厲的政策導致房價下跌的負面影響,，目前更多的在等待政策的明朗和房價得到抑制，此次政策對股價影響邊際效應較小,，市場將呈先抑后揚走勢,，隨著房價得到抑制，地產股將有望走出震蕩,，步入上行軌道,。
報告維持對龍頭地產和建筑+地產公司的推薦，個股看好金地集團和中國建筑,。
國金：短期政策基本出盡
看好8股
國務院26日召開常務工作會議,，部署進一步做好房地產市場調控工作，并出臺了八項措施,，如何解讀這些措施,？證券時報網采訪了國金證券地產行業(yè)研究員曹旭特。
曹旭特表示,，各地方政府可能會在近期出臺相關文件以細化本次《通知》內容,，并且上海和重慶的已醞釀多時的房產稅細則也有可能在近期公布，所以除加息外,，短期內政策基本出盡,。他預計，此次政策會取得效果,，由于目前我國存量貨幣的過剩和購房者并不悲觀的市場預期存在,，行業(yè)基本面雖會出現下滑但不至于出現明顯波動，建議關注保利地產,、金地集團,、萬科A、招商地產,、華業(yè)地產,、冠城大通、首開股份,、北京城建,。
機構：地產股短期或明顯受壓
正是基于對基本面的判斷，多數機構分析師對房地產板塊給予了偏樂觀的預期,。統(tǒng)計顯示,，1月初至今,，有40位研究機構分析師發(fā)布了對房地產行業(yè)的評級報告,。其中,，明確表示推薦的(包括買入、看好,、推薦,、強于大市、持有等)有16家,，占比達四成,；其余評級多為中性或同步大市，沒有1家表示明確看空或提示賣出,。
不少分析師表示,，業(yè)績鎖定性好和估值處于低位是支撐房地產板塊的重要因素。對于業(yè)績而言,，目前近七成左右的地產股已經預告了2010年業(yè)績情況,，增幅超過500%以上的有大港股份、天倫置業(yè),、中弘地產,、京能置業(yè)等，華麗家族,、深深房A等增幅超過100%,，金地集團、榮盛發(fā)展等也增長了50%以上,。國信證券預計,，萬科A、保利地產等行業(yè)龍頭將增長30%以上,。
而從估值來看,，目前房地產板塊的整體估值在20倍左右，較最近四年來的平均估值37倍明顯偏低,。中原證券報告指出,，雖然不具備趨勢性上漲的條件，但反彈的基礎仍然存在：一是估值低,，二是政策輿論過度恐慌后情緒緩解,；三是樓市淡季不淡，情緒依然較樂觀,。
不過,，分析師的分析報告最后往往也給出了風險提示。其中,，重要一點就是新一輪調控政策嚴厲程度超預期,。分析人士認為,，目前來看，新“國八條”不僅是對先前政策的進一步延伸,，更可能會對近期有所偏暖預期的壓制,，短線房地產板塊出現一定調整的可能性較大，但中長期看,，確定的業(yè)績成長和低估值依然為地產股提供了可靠的安全邊際,。
國信證券：地產板塊年報業(yè)績增長明顯
自我們年度策略發(fā)布以來，地產股超額收益明顯,，顯露出一定的防御性,，目前估值仍處于歷史底部，未來股價走勢無外乎根據基本面表現,，按兩種情形演繹：1,、銷售增長、政策難松,，若能維持歷史估值底,，股價也將向上修正；2,、銷售疲軟導致土地流拍,、投資下滑，將對經濟增長及財政增收帶來顯著負面影響,，政策不得不松,，地產股將迎來政策轉向帶來的趨勢性機會。
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