|
“這一次出拳很重,，很明顯是不希望投資者再攪和樓市了,！”面對(duì)26日出臺(tái)的“國八條”，上海永慶房屋有限公司總經(jīng)理陳史翎如此評(píng)價(jià),。
26日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議,，明確“為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題,，繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購房,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作,�,！睍�(huì)議確定了八條政策措施。
“國八條”對(duì)投資投機(jī)性購房,、高房價(jià)的指向十分明確,，既是一系列調(diào)控政策延續(xù)，又是進(jìn)一步的“加碼”,。典型的是：強(qiáng)化差別化住房信貸政策,，“對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”,。去年9月底的“國五條”曾強(qiáng)調(diào)，“對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,，嚴(yán)格執(zhí)行首付比例不低于50%,、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍”。3個(gè)多月后,，首付在高位之上再提一成,，力度罕見。
陳史翎說：“投資者買一套300萬元的房子,，原來需自備150萬元，現(xiàn)在增加到180萬元,。再加上限購措施繼續(xù)實(shí)施,，投資投機(jī)性購房的空間被進(jìn)一步壓縮,。”
實(shí)際上,，一系列的樓市“組合拳”的成效已有體現(xiàn),，在熱點(diǎn)城市尤為明顯。比如,，統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)顯示,，2010年6月至9月，上海新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比均為負(fù)增長,，全年環(huán)比累計(jì)上漲1.3%,。此外，去年全年上海商品住宅銷售面積為1685萬平方米,，同比降幅超過四成,。
“但總體上講，房地產(chǎn)調(diào)控一系列措施的效果離預(yù)期還有距離,�,！睆�(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，去年12月份,，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個(gè)百分點(diǎn),，但環(huán)比上漲0.3%,。其中，部分二三線城市的樓市尤為活躍,。
尹伯成說,，這一次政策再度出手的意圖很明顯，就是“最嚴(yán)格的調(diào)控”將繼續(xù)下去,；此外,，在流動(dòng)性不斷收緊的情況下，對(duì)投資投機(jī)性需求的抑制更是絲毫不會(huì)放松,。
值得關(guān)注的是,，此次“國八條”還對(duì)樓市調(diào)控中地方政府的責(zé)任作了更明確的規(guī)定：地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo),、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,，合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布,。
此外,，“未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)、新建住房價(jià)格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的省(區(qū),、市)人民政府,，要向國務(wù)院作出報(bào)告,，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)”。
不難發(fā)現(xiàn),，更多的調(diào)控信號(hào)正在釋放：全國關(guān)注的高房價(jià)城市溫州日前已明確,，將“房價(jià)收入比”納入領(lǐng)導(dǎo)干部的考績中，并已出臺(tái)具體考核辦法,。此外,，“限購”令已推廣至更多的二三線城市。
“顯然,，政府對(duì)抑制高房價(jià)已經(jīng)做足了準(zhǔn)備工作,。”陳史翎說,。
|