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預(yù)熱已久的第三輪樓市調(diào)控終于亮相,。對此,，騰訊財(cái)經(jīng)連線了北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)，他認(rèn)為,，二套房首付比例提高至六成,，個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅，這兩條措施是從買入環(huán)節(jié),，賣出環(huán)節(jié)加強(qiáng)了對投資性購房者的調(diào)控,，壓縮了投資空間，會起到一定的作用,。
“通過稅收,，行政，信貸等多種手段,，多管齊下的調(diào)控,，會使房地產(chǎn)市場需求下降，人們對房價(jià)的預(yù)期,，對需求的預(yù)期會有所改變,，房價(jià)穩(wěn)步上漲的基礎(chǔ)削弱�,！标悋鴱�(qiáng)指出,，房價(jià)在未來出現(xiàn)回調(diào)的概率加大，也就是說,，在嚴(yán)厲的調(diào)控下,，房價(jià)有可能下跌。
但陳國強(qiáng)同時(shí)指出,，二套房首付比例提高至六成,，有可能誤傷購買改善性住房的人群。陳國強(qiáng)稱,，出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策,，目的在于抑制房價(jià)過快上漲，打擊投機(jī)性購房,，但不可避免的是,，改善性住房的購房者也會受到影響。
“不過有能力購買改善性住房的人,，支付能力較強(qiáng),，和首次置業(yè)的人群不同，因此,，二套房首付比例從五成提高到六成,，影響不是很大�,！标悋鴱�(qiáng)稱,。
此外，此次出臺的新政,，首次將“限購令”推向全國,，提出,，“各直轄市、計(jì)劃單列市,、省會城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市,，在一定時(shí)期內(nèi),，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施�,！�
陳國強(qiáng)認(rèn)為,，這次新政是對以往政策的深化和細(xì)化，更加重視政策“落地”問題,，強(qiáng)調(diào)政策執(zhí)行情況,。“限購令”推向全國極大地抑制了購房需求,，與信貸政策同時(shí)運(yùn)用,，比較容易見到效果。但是他認(rèn)為信貸和行政手段雖然有效,，但屬于短期調(diào)控手段,，應(yīng)與中長期調(diào)控政策相結(jié)合，從增加供給,、完善制度等方面來緩解供求矛盾,，才能最終達(dá)到調(diào)控效果。
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