預(yù)熱已久的第三輪樓市調(diào)控終于亮相,。對(duì)此,,騰訊財(cái)經(jīng)連線了北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng),,他認(rèn)為,,二套房首付比例提高至六成,,個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,,統(tǒng)一按銷售收入全額征稅,,這兩條措施是從買入環(huán)節(jié),,賣出環(huán)節(jié)加強(qiáng)了對(duì)投資性購房者的調(diào)控,,壓縮了投資空間,,會(huì)起到一定的作用。
“通過稅收,,行政,,信貸等多種手段,多管齊下的調(diào)控,,會(huì)使房地產(chǎn)市場需求下降,,人們對(duì)房價(jià)的預(yù)期,對(duì)需求的預(yù)期會(huì)有所改變,,房價(jià)穩(wěn)步上漲的基礎(chǔ)削弱,�,!标悋鴱�(qiáng)指出,房價(jià)在未來出現(xiàn)回調(diào)的概率加大,,也就是說,,在嚴(yán)厲的調(diào)控下,房價(jià)有可能下跌,。
但陳國強(qiáng)同時(shí)指出,,二套房首付比例提高至六成,有可能誤傷購買改善性住房的人群,。陳國強(qiáng)稱,,出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策,目的在于抑制房價(jià)過快上漲,,打擊投機(jī)性購房,,但不可避免的是,改善性住房的購房者也會(huì)受到影響,。
“不過有能力購買改善性住房的人,,支付能力較強(qiáng),和首次置業(yè)的人群不同,,因此,,二套房首付比例從五成提高到六成,影響不是很大,�,!标悋鴱�(qiáng)稱。
此外,,此次出臺(tái)的新政,,首次將“限購令”推向全國,提出,,“各直轄市,、計(jì)劃單列市,、省會(huì)城市和房價(jià)過高,、上漲過快的城市,在一定時(shí)期內(nèi),,要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施,。”
陳國強(qiáng)認(rèn)為,,這次新政是對(duì)以往政策的深化和細(xì)化,,更加重視政策“落地”問題,強(qiáng)調(diào)政策執(zhí)行情況,�,!跋拶徚睢蓖葡蛉珖鴺O大地抑制了購房需求,,與信貸政策同時(shí)運(yùn)用,比較容易見到效果,。但是他認(rèn)為信貸和行政手段雖然有效,,但屬于短期調(diào)控手段,應(yīng)與中長期調(diào)控政策相結(jié)合,,從增加供給,、完善制度等方面來緩解供求矛盾,才能最終達(dá)到調(diào)控效果,。
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