當(dāng)綠色生存成為一個(gè)全球性話題的時(shí)候，綠色建筑,、地產(chǎn)也在悄然進(jìn)入人們的視野,。在日前舉辦的“中國(guó)傳統(tǒng)建筑與綠色地產(chǎn)”論壇上，業(yè)內(nèi)專家就什么是綠色建筑,，中國(guó)綠色建筑,、地產(chǎn)處于什么樣的發(fā)展?fàn)顟B(tài)、存在什么樣的問(wèn)題,、未來(lái)的趨勢(shì)又是什么……發(fā)表了各自的觀點(diǎn),。專家認(rèn)為，綠色建筑作為一種理念已經(jīng)深入人心,，但現(xiàn)實(shí)讓人憧憬又噱頭重重,。
綠色概念：建筑經(jīng)濟(jì)脈搏中活躍的跳動(dòng)
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上海世博會(huì)把綠色建筑理念更多帶進(jìn)中國(guó)。新華發(fā) |
在綠色經(jīng)濟(jì)的方興未艾的大背景下,，綠色建筑開(kāi)始進(jìn)入人們的視野,。然而，相對(duì)綠色理念灌輸比較成熟的領(lǐng)域,，建筑地產(chǎn)業(yè)的綠色概念仍不明晰,，專家認(rèn)為，廓清綠色建筑地產(chǎn)的準(zhǔn)確含義是當(dāng)務(wù)之急,。
建筑地產(chǎn)怎么才算綠色
同濟(jì)大學(xué)國(guó)家歷史文化名城研究中心主任阮儀三認(rèn)為,，綠色地產(chǎn)已經(jīng)成為中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)脈搏中一個(gè)關(guān)鍵部分，在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)綠色轉(zhuǎn)型探索之路上,，正呈現(xiàn)出多樣化的發(fā)展模式,。
第一種綠色模式：建材環(huán)保上的綠色路線，提高建筑的綠化率或者減少建材運(yùn)輸?shù)哪芎�,。第二種綠色模式：運(yùn)用綠色技術(shù),，通過(guò)國(guó)際先進(jìn)節(jié)能技術(shù)的整合運(yùn)用,，使綠色住宅在使用過(guò)程中盡量少消耗能源，從而實(shí)現(xiàn)綠色環(huán)保,。
目前,，技術(shù)和建筑材料是國(guó)內(nèi)綠色地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中面臨的難點(diǎn)，什么樣的材料才是低碳建材,？
世界自然基金會(huì)森林項(xiàng)目經(jīng)理金鐘浩說(shuō),，通常人們認(rèn)為,，使用木制建材就要砍樹(shù),，很不環(huán)保。然而,，判定一種建材是否環(huán)保,、綠色、低碳,，關(guān)鍵在于這種材料從制造到使用再到回收整個(gè)過(guò)程消耗了多少資源,、能源，是否產(chǎn)生環(huán)境危害,。特別是,，它究竟是不是可再生資源。真正的綠色建材,，必定是以上優(yōu)勢(shì)的綜合體,。
中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)的觀點(diǎn)是,，低碳建材現(xiàn)在無(wú)法量化,，需要出臺(tái)具體的低碳建材評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。
專家們解讀,，建筑運(yùn)行環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的能耗,，主要來(lái)自這幾個(gè)方面，一個(gè)是建筑材料的質(zhì)量,，保溫隔離隔熱,，其次是暖通空調(diào)的設(shè)計(jì)是否合理，包括自然采光,，自然通風(fēng)等是否達(dá)到舒適度的要求,。
是否談“綠色”就是多花錢
有一種說(shuō)法，綠色低碳是需要成本的,，而這個(gè)成本最終要由消費(fèi)者來(lái)買單,。對(duì)此，易居資本中國(guó)基金投資總監(jiān)陸昌泉認(rèn)為,，企業(yè)通過(guò)技術(shù)革新和產(chǎn)品升級(jí),，可以降低原來(lái)的投資造價(jià)。“在目前的某一個(gè)階段,，綠色地產(chǎn)的建設(shè)成本比較高,，是因?yàn)檫�沒(méi)有達(dá)到量產(chǎn)化�,！彼J(rèn)為,，綠色地產(chǎn)不應(yīng)該增加建筑成本，反而應(yīng)該降低成本,�,！罢嬲吞脊�(jié)能的建材，在使用過(guò)程或者綜合效益投資時(shí),，其成本是會(huì)下降的”,。
秦占學(xué)也認(rèn)為，綠色建材不一定增加成本,，反而會(huì)降低成本,。“涂料,，大家都知道揮發(fā)性很強(qiáng),。如果采用新技術(shù)，比如說(shuō)光技術(shù),，它不揮發(fā),，見(jiàn)光就凝固。一般的涂料排放到空中的成本很高,，抹上去之后多半是揮發(fā)掉的,，實(shí)際上很浪費(fèi)。如果采用光固化技術(shù),，降低揮發(fā),，就減少了材料浪費(fèi)，成本就降低了,�,！�
上海建科院總工程師徐強(qiáng)告訴記者，綠色建筑如果按照因地制宜的策略,，可以更多地利用建筑本身的自然景觀和自然資源,，減少一部分不必要的投資。當(dāng)然,，這對(duì)設(shè)計(jì)師提出較高的要求,，充分利用周邊的自然條件。從整個(gè)建筑的運(yùn)行成本看,，綠色建筑的成本反而會(huì)降低一些,�,！拔覀儸F(xiàn)在看到的只是前面的建設(shè)投入，運(yùn)行成本暫時(shí)還看不到,。按照國(guó)外的經(jīng)驗(yàn),，真正的綠色建筑，運(yùn)行成本是會(huì)降低的,�,！�
借鑒歐美建筑理念
易城中國(guó)項(xiàng)目與能源管理部總經(jīng)理?xiàng)钿吡信e了一組數(shù)據(jù)，建設(shè)部發(fā)布的信息表明,，中國(guó)建筑的能耗(包括建材生產(chǎn),、建造能耗、生活能耗,、采暖空調(diào)等)約占全社會(huì)總能耗的33.3%,，而運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的能耗占建筑能耗的70%，建筑業(yè)的二氧化碳排放占全國(guó)總體碳排放的43.7%,，如今能達(dá)到新建建筑國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)(必須節(jié)能50%)的建筑只占同期建筑總量的約10%。
日前,，易居中國(guó)發(fā)布一份《中國(guó)商用地產(chǎn)低碳開(kāi)發(fā)的綠皮書(shū)》,，綠皮書(shū)顯示，“按照目前的發(fā)展趨勢(shì)估算,，到2020年我國(guó)建筑能耗預(yù)計(jì)將達(dá)到29430億千瓦,，比三峽電站34年的發(fā)電量總和還要多�,！�
當(dāng)前,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于向低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的轉(zhuǎn)型時(shí)期，建筑行業(yè)向“低碳開(kāi)發(fā)”轉(zhuǎn)型已是大勢(shì)所趨,，“低碳,、綠色、環(huán)保,、節(jié)能”成為地產(chǎn)產(chǎn)生價(jià)值和效益的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié),。綠色地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展方向如何？
徐強(qiáng)認(rèn)為,，歐美“綠色地產(chǎn)”比較成熟,，值得借鑒的更多是一種理念。建筑不是簡(jiǎn)單的產(chǎn)品,，是凝固的藝術(shù),，每個(gè)個(gè)案都有特殊的要求和技術(shù)，有些技術(shù)很難在一個(gè)建筑上使用過(guò)可以直接搬到另一個(gè)建筑上,�,！皣�(guó)外的氣候條件,，生活習(xí)慣和中國(guó)有比較大的差異。我們可能比較關(guān)注一期的建造成本,，而國(guó)外是把建造和運(yùn)行兩部分綜合起來(lái)考慮,。” 同時(shí),，徐強(qiáng)表示,，政府要制定更多的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，使綠色建筑的水平和入門門檻進(jìn)一步提高,。
楊溥認(rèn)為,，現(xiàn)階段綠色地產(chǎn)最關(guān)鍵的就是要降低能源消耗�,！熬G色地產(chǎn)要發(fā)展,，消費(fèi)者需要掃盲，開(kāi)發(fā)商需要講道德,，講企業(yè)責(zé)任,，政府要在政策上支持。同時(shí)需要投資方,、專家,、顧問(wèn)公司共同努力�,！�
上海公元太陽(yáng)能有限公司總經(jīng)理洪崇恩認(rèn)為,，綠色地產(chǎn)要關(guān)注能源利用，關(guān)注綠色創(chuàng)能,，而不僅僅是節(jié)能,。
阮儀三告訴記者，當(dāng)今綠色地產(chǎn)應(yīng)借鑒古代傳統(tǒng)建筑的智慧,�,！爸袊�(guó)傳統(tǒng)建筑往往是從規(guī)劃開(kāi)始就充分考慮利用自然條件來(lái)創(chuàng)造綠色環(huán)境，這種智慧我們應(yīng)該傳承下去,，不能割斷了,，丟棄了�,！蓖瑫r(shí)他認(rèn)為,，綠色地產(chǎn)如今在理念上有了提高，政府也比較重視了,，但還需要政府出臺(tái)一些規(guī)范和引導(dǎo)性的措施,，同時(shí)一些企業(yè)要起表率作用。
偽綠色：標(biāo)準(zhǔn)缺失帶來(lái)泥沙俱下
目前,，房地產(chǎn)市場(chǎng)上,，低碳不僅是“流行風(fēng)”,，更是樓盤之間相互競(jìng)爭(zhēng)的籌碼�,！熬G色地產(chǎn)”因?yàn)闆](méi)有明確的定義和標(biāo)準(zhǔn),，帶來(lái)現(xiàn)實(shí)中的魚(yú)龍混雜。楊溥告訴記者,，近幾年來(lái)各大樓盤紛紛打出“低碳牌”,，借概念進(jìn)行炒作。
“國(guó)內(nèi)消費(fèi)者對(duì)綠色地產(chǎn)還不了解,，而且目前國(guó)內(nèi)綠色地產(chǎn)沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),，還比較混亂，有很多開(kāi)發(fā)商打著綠色概念推高造價(jià),，忽悠消費(fèi)者,。”他向記者舉例,，現(xiàn)在有一些宣傳上很高端的項(xiàng)目,，由于使用了部分“低能耗”的節(jié)能技術(shù)，反而大大提高了投入成本和使用成本,。他曾經(jīng)參觀過(guò)一些開(kāi)發(fā)商推出的所謂綠色建筑,，發(fā)現(xiàn)無(wú)非就是一些節(jié)能技術(shù)的堆砌。更讓他感覺(jué)無(wú)奈的是,，這些正在使用的所謂先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)在國(guó)外早已是淘汰技術(shù)。
一些建筑開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中打出綠色牌,，但并沒(méi)有真正搞清楚何謂綠色,，而國(guó)內(nèi)的多數(shù)消費(fèi)者對(duì)綠色建筑、地產(chǎn)同樣理解不夠深入,，其實(shí)節(jié)能環(huán)保只是綠色建筑,、地產(chǎn)的一個(gè)方面。現(xiàn)在的誤區(qū)是,，很多建筑地產(chǎn)企業(yè)一味追求高新技術(shù),，照搬發(fā)達(dá)國(guó)家既有技術(shù)，而忽視了因地制宜,�,？桃庾非蠹夹g(shù)節(jié)能，反而帶來(lái)不節(jié)能,，不僅拉高成本,，還可能違反最大限度節(jié)約資源的原則。
據(jù)專家介紹,，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)很多綠色建筑并沒(méi)有真正實(shí)現(xiàn)對(duì)生態(tài)環(huán)境的保障,，更沒(méi)有充分地利用自然資源,。很多“綠色地產(chǎn)”只是一種形式，沒(méi)有真正體現(xiàn)出綠色理念,。有些地產(chǎn)項(xiàng)目打著某種新型環(huán)保節(jié)能技術(shù)的旗號(hào)便自稱“環(huán)保住宅”,，簡(jiǎn)單地種點(diǎn)花草或是小區(qū)中稍微有的綠化面積就成為“綠色小區(qū)”了。
上海建科院總工程師徐強(qiáng)表示,，“很多人對(duì)綠色建筑的內(nèi)涵不是很了解,，也有很多標(biāo)榜綠色的建筑可能并沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。我們現(xiàn)在從商業(yè)角度上可能考慮更多的是建筑外在的景觀,，對(duì)一些景觀比較好的,，比如有清水就認(rèn)為是比較生態(tài)的，一些豪宅認(rèn)為自己是綠色的,。事實(shí)上,，綠色建筑對(duì)資源消耗，對(duì)用地的效率是有要求的,�,！彼J(rèn)為，綠色建筑是節(jié)能的,，但節(jié)能的建筑未必就能達(dá)到綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn),。綠色建筑不僅僅是節(jié)能，還有一些用地效率,、室內(nèi)室外環(huán)境等綜合的要求,。
“綠色地產(chǎn)肯定是未來(lái)的一個(gè)趨勢(shì)，但現(xiàn)在很不幸地被一些開(kāi)發(fā)商作為一種噱頭,，一種口號(hào),，一種溢價(jià)的手段�,！睏钿吒锌�,，建筑節(jié)能不僅是節(jié)能技術(shù)、系統(tǒng),、產(chǎn)品與建筑的簡(jiǎn)單疊加,，而是要進(jìn)行技術(shù)的集成和創(chuàng)新。
楊溥很推崇中國(guó)的古代建筑,，其中包含很多綠色智慧值得現(xiàn)在的中國(guó)地產(chǎn)從中汲取的,。“我國(guó)的古代建筑講究天人合一,，追求的是建筑和自然的高度協(xié)調(diào)統(tǒng)一,。”作為地產(chǎn)項(xiàng)目顧問(wèn)公司,，楊溥鼓勵(lì)地產(chǎn)客戶做能源規(guī)劃,，他對(duì)客戶說(shuō),，“通過(guò)做能源規(guī)劃，使建筑節(jié)能,，低排放,，這樣不但對(duì)你的開(kāi)發(fā)有好處，也是保護(hù)環(huán)境,，保護(hù)地球,。”
“綠色地產(chǎn)”先行者的審慎探尋
盡管綠色地產(chǎn)的發(fā)展還存在著各種各樣的問(wèn)題,，但越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)識(shí)到,，綠色轉(zhuǎn)型才能迎來(lái)可持續(xù)發(fā)展。易居資本中國(guó)基金投資總監(jiān)陸昌泉表示,，“目前國(guó)內(nèi)做得比較好的綠色地產(chǎn)公司也都走了很多彎路,。”
近幾年來(lái),，國(guó)內(nèi)眾多品牌開(kāi)發(fā)商,，紛紛試水并大力推行綠色地產(chǎn)。
招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理林少斌回顧道：2002年招商地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)率先提出綠色概念,，經(jīng)過(guò)近十年的發(fā)展已經(jīng)從最初狹義的綠色技術(shù)走向一個(gè)更廣義的綠色人文地產(chǎn)概念,。在他看來(lái)，綠色地產(chǎn)的核心理念是盡可能地保護(hù)環(huán)境,，尊重自然,，節(jié)約資源。也就是,，在一定的舒適度條件下,，在建筑的全過(guò)程中實(shí)現(xiàn)對(duì)環(huán)境破壞最小，創(chuàng)造健康自然舒適的家園,。
位于上海閔行區(qū)的“朗潤(rùn)園”是2004年萬(wàn)科在上海做的第一個(gè)綠色建筑項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目從規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)源頭入手,，集成應(yīng)用了雨水收集利用,、透水路面等技術(shù)，享譽(yù)一時(shí),。
2004年,，上海首幢生態(tài)辦公示范樓在閔行區(qū)莘莊工業(yè)區(qū)內(nèi)落成。它集成應(yīng)用了“自然通風(fēng),、超低能耗,、天然采光”等生態(tài)技術(shù)，綜合能耗為普通建筑的1/4,，再生能源利用率占建筑使用能耗的20%,，再生建材資源利用率為60%,。
生態(tài)辦公示范樓的結(jié)構(gòu)和常見(jiàn)的辦公樓造型不同：外形南低北高，南面辦公室下大上小,，北面辦公室下小上大,，東北向西南傾斜的中庭從一樓直達(dá)三樓，形成共享空間,。中庭內(nèi),，綠樹(shù)蔥蘢。中庭屋頂是巨大的透明玻璃天窗,，開(kāi)啟角度大小隨意,。室內(nèi)環(huán)境達(dá)到了健康、舒適的指標(biāo),，體現(xiàn)了生態(tài)建筑“節(jié)約能源,、節(jié)省資源、保護(hù)環(huán)境,、以人為本”的理念,。
這棟樓后來(lái)成為了上海世博會(huì)城市最佳實(shí)踐區(qū)“滬上·生態(tài)家”的原型。
老石庫(kù)門磚砌成的“呼吸墻”,，是“滬上·生態(tài)家”的點(diǎn)睛妙筆,，這些老門磚還用以鋪砌樓梯踏面及雨水回收景觀水池。墻上鋪滿的藍(lán)色小管,，是利用地?zé)崮苷{(diào)節(jié)整幢建筑溫度的地源熱泵,。樓梯等鋼結(jié)構(gòu)是用舊廠房拆遷回收的型鋼經(jīng)處理后拼裝焊接加工成的。外遮陽(yáng)系統(tǒng)窗戶外的百葉窗,，落地玻璃外的卷簾門,，還有陽(yáng)臺(tái)外的屈臂式遮陽(yáng)篷，這些紅色的裝置叫做“外遮陽(yáng)系統(tǒng)”,，在炎熱的夏天,，這些裝置能夠隨時(shí)阻擋陽(yáng)光進(jìn)入，起到隔熱降溫的作用,。
鏈接：中國(guó)傳統(tǒng)建筑的綠色智慧