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醞釀已久的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》終于浮出水面,。記者25日獲悉,，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會,、人力資源和社會保障部聯(lián)合出臺的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》(以下簡稱《辦法》)將于2011年4月1日實施,，這是我國第一個專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門規(guī)章。該《辦法》明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員不得從事賺取差價、協(xié)助簽訂“陰陽合同”,、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為,。
《辦法》強化了對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為的處罰和責(zé)任追究。其中,，明確對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員可以采取約談,、記入信用檔案、媒體曝光,、取消網(wǎng)上簽約資格等多種管理手段和監(jiān)督措施，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的價格違法,、賺取差價,、不正當(dāng)競爭、分割出租,、挪用交易資金等違法違規(guī)行為,，根據(jù)情節(jié)輕重，可以處以沒收違法所得,、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰,。
在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為方面，《辦法》圍繞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同行為,、交易資金監(jiān)管制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員的從業(yè)禁止行為等六方面做出了具體規(guī)定,。其中,，《辦法》要求對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行明碼標(biāo)價制度，同時,，《辦法》要求由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代收代付交易資金的,，應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說,，管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人并重,，有利于對整個行業(yè)的監(jiān)控和管理。他解釋說,，從我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展歷史來看,，經(jīng)紀(jì)人的流動性大、業(yè)務(wù)分散,、業(yè)務(wù)操作空間大,，有些違規(guī)操作，的確系經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所為,，但是也有很多的違規(guī)操作是由經(jīng)紀(jì)人所為,，加強對經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的監(jiān)管非常必要，但是進一步加強對經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)從業(yè)人員的監(jiān)管也同樣不可或缺。對經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和對經(jīng)紀(jì)人的監(jiān)管兩者并重,，是許多發(fā)達國家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)普遍采用的做法,。
他認(rèn)為，盡快建立經(jīng)紀(jì)人信用檔案,，加強對經(jīng)紀(jì)人違法違規(guī)操作的處罰力度,，不僅有利于全面提升經(jīng)紀(jì)人隊伍的從業(yè)素質(zhì)，也有利于對整個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的監(jiān)控和管理,。
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部首席分析師張月認(rèn)為,，《辦法》將對“陰陽合同”行為起到遏制作用。她告訴記者,，盡管此前住建部及北京市建委在多項政策中提及懲處“陰陽合同”行為,，但是由于過戶指導(dǎo)價過低以及合理避稅等客觀原因的存在，再加上主觀頑疾,，“陰陽合同”的清除多為紙上談兵,。而此次行業(yè)管理辦法再次發(fā)布禁令，配以強化后的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為的處罰和責(zé)任追究,，再加上住建部會同發(fā)改委,、人力資源和社會保障等部門聯(lián)合控制，這讓“陰陽合同”減少乃至根除的可行性大增,。
北京中原地產(chǎn)張大偉認(rèn)為,，在2010年樓市的系列調(diào)控中，樓市交易,、供應(yīng)等環(huán)節(jié)大部分都已經(jīng)涉及,。此次經(jīng)紀(jì)管理辦法的出臺有利于加強調(diào)控的落實，避免出現(xiàn)部分政策的執(zhí)行力度弱影響調(diào)控效果的問題,。與此同時,，經(jīng)紀(jì)行業(yè)出臺首個規(guī)范性的規(guī)章，是因為二手房市場已經(jīng)成為樓市消費的主流,。他以北京為例說,，在2010年二手房總成交量達到了19.65萬套，而商品房期房及現(xiàn)房住宅合計僅11.1萬套,，二手房在北京,、上海等大城市已經(jīng)成為市場的主要置業(yè)房源�,！掇k法》的出臺無疑將有力地規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè),。
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