近日,，浙江省溫州市出臺辦法,，提出將“房價收入比”作為一項硬性指標(biāo)列入政府工作績效重點考核項目，成為檢驗官員政績的重要依據(jù)之一,。
說實話,，就目前的實際情況而言，此舉可堪稱“打七寸”之舉,，如果能夠得以順利實施,，其殺傷力之大、威力之強,，不容置疑,。其產(chǎn)生的積極影響，也值得好好關(guān)注,。一方面,，能夠促使政府真正關(guān)心房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，不敢再在高房價面前麻木不仁,，對老百姓買不起房漠不關(guān)心,，而會千方百計地控制房價的上漲，重視對普通商品房,、保障房的建設(shè),；另一方面,，還會促使政府更加重視和關(guān)心居民收入的提高,，以收入的提高來緩和與高房價的關(guān)系，緩解房價與居民收入之間的矛盾,。
而事實上,，在經(jīng)歷了多輪調(diào)控沒有見效的情況下，回頭再來分析一下房地產(chǎn)市場的形勢,，不難發(fā)現(xiàn),，單就房價論房價，已經(jīng)找不到解決住房問題的正確答案,。因為,，房價只是一個數(shù)字概念，只看房價的高低,，并不能真正找出買房難,、買房貴問題的根源。有時候,，房價高,，不一定不合理,，房價低，也不一定合理,。關(guān)鍵要看居民的收入水平,，看居民購買住房的能力。如果數(shù)字上的房價再高,，絕大多數(shù)居民都具有很強的購買力,，能稱其為真正的高嗎？相反,，房價再低,，絕大多數(shù)居民買不起，又如何稱得上是真正的低呢,？唯有將房價與居民的收入結(jié)合起來,，把房價置于居民收入中進(jìn)行考核，用居民的實際購買能力和承受能力來評價房價的高低,，才能真正得出房價是高是低的準(zhǔn)確結(jié)論,。
可以肯定，將“房價收入比”作為官員的政績考核指標(biāo),，并與官員的升遷,、任用緊密掛鉤，就不愁官員不會去重視房價,、重視居民收入的提高�,，F(xiàn)實生活中的許多事例也告訴我們，任何工作,，只要與官員的考核頂真,、與官員的升遷掛鉤，就沒有不出成效的,。相反,，如果政策歸政策，考核歸考核,，要求歸要求,，升遷歸升遷，就不可能取得滿意的效果,。
當(dāng)然,，要讓官員敬畏政策、敬畏考核,、敬畏房價與收入的關(guān)系,，就必須解決兩道難題。一是較真，二是防假,。一旦“房價收入比”納入到政績考核體系,，就必須從效果出發(fā)，一方面,，權(quán)重要盡可能地大一些,。溫州的權(quán)重比只有不到5%，顯然偏低,。在特定狀態(tài)下,，不妨采取“一票否決”。待進(jìn)入常態(tài)時,，再以一定的權(quán)重考核,。另一方面，要在考核中堅持格殺勿論,，堅決兌現(xiàn),，而不是說的與做的不一致，讓官員心存僥幸心理,。而從防假來看,，眼下官員做假不僅相當(dāng)普遍，而且手段越來越高明,。如何在推行“房價收入比”考核中,，防止地方官員在房價、收入統(tǒng)計中玩假,，也是此項手段能不能取得最佳效果的重要方面,。而將造假行為與官員的烏紗帽捆綁起來，可能效果要好一些,。
總之,，“房價收入比”是一項在目前具有很強針對性的指標(biāo)，關(guān)鍵在于如何操作,、如何執(zhí)行,、如何不打折扣。也希望其他地方能夠在這方面進(jìn)行一些有益的探索,，力爭在解決老百姓住房問題上能夠有一些新的進(jìn)展。