近日,，浙江省溫州市出臺辦法，提出將“房價(jià)收入比”作為一項(xiàng)硬性指標(biāo)列入政府工作績效重點(diǎn)考核項(xiàng)目,，成為檢驗(yàn)官員政績的重要依據(jù)之一,。
說實(shí)話,，就目前的實(shí)際情況而言,，此舉可堪稱“打七寸”之舉，如果能夠得以順利實(shí)施,，其殺傷力之大,、威力之強(qiáng)，不容置疑,。其產(chǎn)生的積極影響,，也值得好好關(guān)注。一方面,，能夠促使政府真正關(guān)心房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,，不敢再在高房價(jià)面前麻木不仁，對老百姓買不起房漠不關(guān)心,，而會千方百計(jì)地控制房價(jià)的上漲,，重視對普通商品房、保障房的建設(shè)；另一方面,，還會促使政府更加重視和關(guān)心居民收入的提高,，以收入的提高來緩和與高房價(jià)的關(guān)系，緩解房價(jià)與居民收入之間的矛盾,。
而事實(shí)上,，在經(jīng)歷了多輪調(diào)控沒有見效的情況下，回頭再來分析一下房地產(chǎn)市場的形勢,，不難發(fā)現(xiàn),，單就房價(jià)論房價(jià)，已經(jīng)找不到解決住房問題的正確答案,。因?yàn)�,，房價(jià)只是一個(gè)數(shù)字概念，只看房價(jià)的高低,，并不能真正找出買房難,、買房貴問題的根源。有時(shí)候,，房價(jià)高,，不一定不合理，房價(jià)低,，也不一定合理,。關(guān)鍵要看居民的收入水平，看居民購買住房的能力,。如果數(shù)字上的房價(jià)再高,，絕大多數(shù)居民都具有很強(qiáng)的購買力，能稱其為真正的高嗎,？相反,，房價(jià)再低，絕大多數(shù)居民買不起,，又如何稱得上是真正的低呢,？唯有將房價(jià)與居民的收入結(jié)合起來，把房價(jià)置于居民收入中進(jìn)行考核,，用居民的實(shí)際購買能力和承受能力來評價(jià)房價(jià)的高低,，才能真正得出房價(jià)是高是低的準(zhǔn)確結(jié)論。
可以肯定,，將“房價(jià)收入比”作為官員的政績考核指標(biāo),，并與官員的升遷、任用緊密掛鉤,，就不愁官員不會去重視房價(jià),、重視居民收入的提高。現(xiàn)實(shí)生活中的許多事例也告訴我們，任何工作,，只要與官員的考核頂真,、與官員的升遷掛鉤，就沒有不出成效的,。相反,，如果政策歸政策，考核歸考核,，要求歸要求,，升遷歸升遷，就不可能取得滿意的效果,。
當(dāng)然,，要讓官員敬畏政策、敬畏考核,、敬畏房價(jià)與收入的關(guān)系,，就必須解決兩道難題。一是較真,，二是防假,。一旦“房價(jià)收入比”納入到政績考核體系，就必須從效果出發(fā),，一方面,，權(quán)重要盡可能地大一些。溫州的權(quán)重比只有不到5%,，顯然偏低,。在特定狀態(tài)下，不妨采取“一票否決”,。待進(jìn)入常態(tài)時(shí),，再以一定的權(quán)重考核。另一方面,，要在考核中堅(jiān)持格殺勿論,，堅(jiān)決兌現(xiàn)，而不是說的與做的不一致,，讓官員心存僥幸心理。而從防假來看,，眼下官員做假不僅相當(dāng)普遍,，而且手段越來越高明。如何在推行“房價(jià)收入比”考核中,，防止地方官員在房價(jià),、收入統(tǒng)計(jì)中玩假，也是此項(xiàng)手段能不能取得最佳效果的重要方面。而將造假行為與官員的烏紗帽捆綁起來,，可能效果要好一些,。
總之，“房價(jià)收入比”是一項(xiàng)在目前具有很強(qiáng)針對性的指標(biāo),，關(guān)鍵在于如何操作,、如何執(zhí)行、如何不打折扣,。也希望其他地方能夠在這方面進(jìn)行一些有益的探索,，力爭在解決老百姓住房問題上能夠有一些新的進(jìn)展。