日前,，住建部已經(jīng)要求2010年年末房價上漲幅度較大的一些城市出臺限購令細(xì)則，部分開發(fā)商已提前獲悉這一消息,。據(jù)透露,，一位副部級官員在1月中旬的內(nèi)部會議上明確表示將向地方官員施壓，“不限購,，就約談”,。
（《重慶晚報》1月23日）
“不限購就約談”難道是中央和地方的終極博奕嗎？中央官員為何要向地方官員施壓呢,？是房地產(chǎn)調(diào)控效果實在差強(qiáng)人意呢,？還是國家層面雷聲大、地方政府雨點小,，甚至出現(xiàn)有點陽奉陰違,、法不責(zé)眾局面！“不限購就約談”能停止了房地產(chǎn)價格繼續(xù)上揚的步伐嗎,？
現(xiàn)在看來,，房地產(chǎn)調(diào)控效果明顯失去威力，有些政策被地方政府化解了壓力,，
2010年12月份一個月的銷售額便占到了全年的20.9%,，對于一向是房地產(chǎn)銷售淡季的12月份來說，這幾乎等于一個奇跡,。華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)將新寫成的一篇博客文章標(biāo)題命名為《瘋狂的十二月》,，這或許是業(yè)內(nèi)人士對市場走勢的共同感受。二三線城市無疑在這次樓市復(fù)蘇中扮演著主要角色,。因此,，目前“限購”直指二三線城市，鄭州,、太原,、武漢、昆明剛剛出臺其限購令細(xì)則,，而緊隨其后已明確將要出臺限購細(xì)則的地區(qū)還有青島與濟(jì)南,，以及陜西、廣西的部分城市,。在此之前,，已經(jīng)有兩輪城市執(zhí)行限購令的高潮,。2010年4月北京率先執(zhí)行限購政策，之后五個月,，上海,、天津等16個城市相繼執(zhí)行。但“限購”的具體效果很難讓公眾滿意,。
盡管中央層面對市場變動的反應(yīng)稱得上迅速,，但調(diào)控的方向值得商討。專家認(rèn)為,，目前的房價問題其實是個貨幣問題,，盡管信貸政策有所收緊，但流動性泛濫卻在短期內(nèi)無法得到改善,�,！坝晁蛟S是小了許多，但積累在大地上的洪流已經(jīng)泛濫成災(zāi),�,！彼@樣形容目前的流動性問題。事實上,，2010年在一線城市均被各類調(diào)控政策死死壓制之時,，泛濫的流動性已將二三線城市視為“價值洼地”。早在2010年4月間,，“新國十條”出臺之后,，“二三線城市機(jī)遇論”的論調(diào)便在房地產(chǎn)圈業(yè)內(nèi)盛行。與受到嚴(yán)密監(jiān)視的京滬廣深等一線城市相比,，二三線城市的管制稍松,，而在過去幾年中房價上漲有限，因此尚有空間,。顯然，急于發(fā)展經(jīng)濟(jì)的地方官員非常歡迎這種情況到來,。資金涌向二三線城市,，對地方政府來說，這對財政收入和固定資產(chǎn)投入來說,，是政績工程重要體現(xiàn)部分,。但房地產(chǎn)的風(fēng)險也會隨之而來。如果房地產(chǎn)泡沫破裂,，將會是從二三線城市開始,。
筆者認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控中央層面除行政干預(yù)已沒太多辦法，只有“行政手段”和“官帽控制”才能限制地方政府有意削弱中央的調(diào)控,。據(jù)了解,，作為強(qiáng)化調(diào)控的手段,，住建部已經(jīng)獲得了對履行房地產(chǎn)調(diào)控不力、以及不能完成保障性住房責(zé)任任務(wù)的地方行政首長進(jìn)行約談并聯(lián)合監(jiān)察部進(jìn)行處分的權(quán)力,。但下一步具體如何操作,？是否有些量化指標(biāo)？尚不能明確,。本次住建部解決的限購城市,，主要是14個城市之外的大型城市以及交易比較活躍的三線城市。在大型城市中,，武漢,、重慶、成都,、廣州等至今還尚未出臺限購政策,，而近三個月中，無錫,、鄂爾多斯,、唐山、呼和浩特,、南寧等城市的交易相對較為活躍,。住建部官員認(rèn)為，只是強(qiáng)調(diào)房價上漲的較快的城市都應(yīng)該根據(jù)情況,，按照國務(wù)院的規(guī)定進(jìn)行限購,。同時，以行政性的手段對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)整,，有其合理性,，也是目前市場情況下的必要手段。
面對房地產(chǎn)調(diào)控,，中央層面又出招：“不限購就約談”,，地方政府如何應(yīng)對此輪“華山對決”呢？還是緊跟著出臺限購文件,，做好紙面文章符合國家要求嗎,？還是另辟蹊徑，繼續(xù)玩好貓捉老鼠的游戲嗎,？
筆者以為,，房地產(chǎn)調(diào)控不使出“降龍十八掌”，估計很難有變化,！
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