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據(jù)報(bào)道,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況,，去年繼4月份樓市調(diào)控開(kāi)始以來(lái)，12月全國(guó)70城市房?jī)r(jià)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲,。北京更是同比大漲42%,，漲幅居四大一線城市之首,。此事又引發(fā)了網(wǎng)民對(duì)樓市調(diào)控和走勢(shì)的議論。
房地產(chǎn)有著自身的特殊之處,。作為一種資產(chǎn),，房地產(chǎn)的價(jià)格對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)政策的反應(yīng)較為敏感。但是,，房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位決定房?jī)r(jià)不能出現(xiàn)大的波動(dòng),。所以，這也更需要我們要理性地看待這個(gè)市場(chǎng),。
情緒不能代替規(guī)律,，無(wú)論爭(zhēng)論多么激烈，房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)是客觀的,，市場(chǎng)規(guī)律是不會(huì)以任何人的意志為轉(zhuǎn)移的,。
經(jīng)濟(jì)學(xué)原理告訴我們：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展變化將受到市場(chǎng)中諸多因素綜合影響,，這些影響不僅會(huì)對(duì)市場(chǎng)的個(gè)體行為產(chǎn)生短期的微觀作用,，同時(shí)也會(huì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展起到宏觀作用。并且,，它們內(nèi)部之間的相互作用既是非常明顯,、亦為極其復(fù)雜。孰真孰假,，辨?zhèn)纹潆y,。市場(chǎng)條件下，不管作為任何一方,，只要我們堅(jiān)持以科學(xué)理性的態(tài)度,、用客觀的視角去觀察那雙“看不見(jiàn)的手”與市場(chǎng)之間的聯(lián)系，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕?jīng)濟(jì)學(xué)方法與技術(shù)去衡量市場(chǎng)的尺度,，非理性市場(chǎng)因素的行為就會(huì)徹底改變,，擺脫主觀情緒的影響,，使廣大消費(fèi)者的利益不受重創(chuàng)，市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展才有了保證,。
不要唱衰房市,。許多老百姓之所以高呼房?jī)r(jià)下跌，是因?yàn)椋涸谒麄兛磥?lái),，房?jī)r(jià)跌了,，就可以買(mǎi)房子了，住房市場(chǎng)的一切問(wèn)題也就都解決了,。
實(shí)則不然,，目前我國(guó)大多數(shù)老百姓買(mǎi)房，一部分靠自身的積蓄,，一部分來(lái)自銀行貸款,。這樣一來(lái)，如果房屋貶值導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格下降,，將會(huì)使這些人擁有“負(fù)資產(chǎn)”,，銀行的房子也只能低價(jià)出售或出租，一旦房子繼續(xù)貶值,，房?jī)r(jià)進(jìn)入一個(gè)惡性的下跌通道,，形成房?jī)r(jià)下跌慣性，那么這種惡性循環(huán)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的打擊是致命的,。結(jié)果是大家都持幣觀望,，還有誰(shuí)敢去買(mǎi)房？一旦樓市大落,、房?jī)r(jià)大跌,，必然導(dǎo)致房地產(chǎn)投資大幅下降，進(jìn)而拖累建筑,、建材,、家電、設(shè)計(jì)裝潢,、金融保險(xiǎn),、廣告?zhèn)髅健⒙糜涡蓍e,、餐飲娛樂(lè)等行業(yè),，造成經(jīng)濟(jì)萎縮、失業(yè)增多,、稅收減少,。
正確看待政策調(diào)控。
地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控使購(gòu)房人對(duì)房?jī)r(jià)下跌充滿預(yù)期,，對(duì)未來(lái)的政策預(yù)期也極不穩(wěn)定,。對(duì)于理性的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，市場(chǎng)敏感期不但可以購(gòu)房，而持續(xù)幾個(gè)月優(yōu)惠后,，當(dāng)前樓市正是買(mǎi)方“抄底”的好時(shí)機(jī),。新的宏觀政策實(shí)施后，抑制了房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng),，在前一段時(shí)間部分開(kāi)發(fā)商大面積的優(yōu)惠政策并沒(méi)有促使近期房?jī)r(jià)明顯下降。而在當(dāng)下市場(chǎng)觀望期,，消費(fèi)者如果由被動(dòng)轉(zhuǎn)向主動(dòng),，市場(chǎng)將轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)，因此購(gòu)房者可以有更大的選擇空間,。一旦房市轉(zhuǎn)向買(mǎi)房市場(chǎng),，之前購(gòu)房者的弱勢(shì)地位將得以改善。購(gòu)房者可以從容地選擇理想房源,。
對(duì)于買(mǎi)房自住來(lái)說(shuō),，沒(méi)有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的,，這才是購(gòu)房的最主要理由,。香港金融危機(jī)的時(shí)候房?jī)r(jià)跌到很低的程度，沒(méi)人買(mǎi),，但如果那個(gè)時(shí)候買(mǎi)了,，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)翻倍。當(dāng)下買(mǎi)房無(wú)疑是一個(gè)機(jī)會(huì),，在大家都不買(mǎi)的情況下,，擇機(jī)購(gòu)房就少了很多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，能夠買(mǎi)到適合自己的超值房子,。
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