|
在深圳傳出部分銀行首套房利率提高至基準利率的1.1倍之后,，記者昨天對北京多家銀行進行全面調(diào)查發(fā)現(xiàn),，北京的銀行目前仍執(zhí)行首套房利率8.5折優(yōu)惠的政策規(guī)定,，有條件的7折優(yōu)惠仍然存在,。
記者昨天分別致電工商銀行、中國銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、建設銀行,、交通銀行,、招商銀行,、興業(yè)銀行、中信銀行,、深圳發(fā)展銀行，這些銀行都表示目前首付三成以上的首套房房貸,，都可以申請基準利率的8.5折,，但這并不是說所有首套房客戶都能8.5折，也需要考慮到客戶端資質(zhì),。民生銀行客服表示,，還沒有收到取消8.5折優(yōu)惠的通知。
交通銀行客服昨天對記者表示,，首套房若是優(yōu)質(zhì)客戶還能享受7折優(yōu)惠,，優(yōu)質(zhì)客戶由貸款網(wǎng)點判斷，主要是看客戶在其他銀行的貸款及還款情況,，以及客戶信用卡還款記錄等,。
記者本月初從交行了解到的情況是，沃德財富高端客戶購買首套房,，最低可享受基準利率7折優(yōu)惠,。對于首套房是通過鏈家中介購買的二手房的客戶，信用沒太大問題的情況下可享7折優(yōu)惠,。
2011年伊始,，各地傳來房貸利率優(yōu)惠取消的消息。自上周起,，深圳地區(qū)的銀行陸續(xù)將首套房貸利率提高至基準利率,，甚至有部分銀行將首套房利率提高至基準利率的1.1倍。在南京，已有民生銀行,、深發(fā)展,、中信銀行、興業(yè)銀行,、招商銀行,、光大銀行等六家銀行取消首套房貸8.5折利率優(yōu)惠，現(xiàn)按照基準利率執(zhí)行,。
針對媒體曝出工行在深圳取消利率8.5折優(yōu)惠,，工行總行相關(guān)人士表示，總行應該不會發(fā)文要求取消8.5折優(yōu)惠,，但銀行的房貸都要配合各個地方具體的調(diào)控要求,，基本不會搞一刀切。
■ 算賬 利率優(yōu)惠取消相當于“被加息”4次
對南京,、深圳等地的購房者來說,，取消利率優(yōu)惠無疑大大增加購房成本。如以利率8.5折上調(diào)至基準利率計算,，購房者相當于被加息4次,。
去年加息后，5年期以上貸款基準利率上調(diào)至6.14％,。如首套房貸可享8.5折,，那么貸款利率可低至5.44％。從8.5折到基準利率,，對于貸款5年以上的人來說,，相當于利率從5.44％漲至6.4％，相差近一個百分點,。假設基準利率每次提高0.25個百分點,，相當于“被加息”4次。
以首次購房貸款100萬元還20年來計算,，如申請到8.5折利率優(yōu)惠,，則利息為64.2萬元左右，月供6845.03元,。如果不享受利率優(yōu)惠,，則需支付利息77.5萬元，月供7396.98元,。享受7折優(yōu)惠與不享受任何優(yōu)惠相比,，利息款多出約26萬元，購房者因此每月要多支付1000多元的月供,。
■ 樓市情況 年初成交量明顯上漲
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，截至18日,，樓市住宅總成交量達到了17928套，同比2010年同期上漲了59.2％,。其中期房住宅達到了4657套,，現(xiàn)房住宅達到了1469套，二手房住宅達到11802套,。根據(jù)中原房地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),，二手房同比上漲幅度達到了91.4％。
北京中原研究總監(jiān)張大偉認為,，出現(xiàn)年初成交量明顯上漲主要由于去年底部分銀行貸款收緊,，在年初的局部放松促進了成交量的明顯上漲。其次,，市場擔憂部分新調(diào)控政策出臺,，特別是對利率優(yōu)惠幅度的上調(diào)。他認為,，調(diào)控可能會出臺的政策是將二套房利率上浮三成,，將一套房利率恢復成基準利率或者1.1倍以上的利率。這都促使最近成交量可能繼續(xù)上漲,。
他還表示,，目前抄底心態(tài)明顯，市場明顯認為春節(jié)后價格還會再漲,，而且通貨膨脹的趨勢依然明顯,。購房保值升值的成為最近市場主流。
■ 機構(gòu)觀點
北京中原：北京或執(zhí)行更嚴利率政策
北京中原研究總監(jiān)張大偉則認為,，貸款政策可能全面嚴格實施。
他表示,，目前房價調(diào)控效果不明顯,，雖然已經(jīng)抑制住了房價過快上漲，但是因為上漲的基礎(chǔ)過高,，雖然上漲的比例較低,，但是上漲的絕對值依然很高。此外,，2011年的信貸供應肯定將明顯減少,，在2010年7.85萬億的信貸供應下，樓市非常嚴厲的調(diào)控政策起到的效果不明顯,，預計在2011年調(diào)控肯定會繼續(xù)收緊,。同時，作為調(diào)控政策執(zhí)行最嚴格的城市,，預計北京將很可能也開始執(zhí)行更加嚴格的利率政策,，而在保障房大量供給下,，預計2011年北京的樓市調(diào)控將見到更明顯的效果。
我愛我家：北京現(xiàn)有優(yōu)惠不會取消
我愛我家和偉嘉安捷認為,，北京絕大多數(shù)銀行并沒有取消針對首次置業(yè)者的房貸優(yōu)惠的打算,。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，國家近幾年來多次宏觀調(diào)控的精神都是要保障自住型的首次置業(yè)人群,，今年的調(diào)控也不例外,，仍將是堅決打擊投資投機炒房客，盡可能的給予首次置業(yè)的合理購房需求以更多的優(yōu)惠待遇,。
如果取消房貸優(yōu)惠,，還可能導致很多首次置業(yè)者不再買房了，而轉(zhuǎn)向供求矛盾已經(jīng)非常大的租賃市場,，去年北京租金漲幅已達15％,，如果今年再有更多的買房需求涌向租賃市場，那么今年的租金也將勢必大幅上漲,，會造成更多的人生活成本高漲,。
|