|
經(jīng)歷了去年底的信貸全線收緊，2011年初卻并未如預(yù)期般迎來個貸業(yè)務(wù)的“松綁”,。日前,，北京、南京等地都傳來銀行取消或醞釀取消首套房貸款利率優(yōu)惠的消息,，就此記者昨日也咨詢了廣州各大銀行,，雖然各家銀行表示還未接獲關(guān)于首套房8.5折的利率優(yōu)惠取消的通知，但審批尺度明顯收緊,�,！澳憧梢陨暾�8.5折，但基本上是批不下來的,�,！蹦彻煞葜沏y行的信貸部工作人員如是稱。
8.5折優(yōu)惠仍可申請
據(jù)南京媒體日前報道,，因2011年信貸額度緊張,，南京已有民生銀行、深發(fā)展、中信銀行,、興業(yè)銀行,、招商銀行、光大銀行等六家銀行陸續(xù)取消首套房貸8.5折利率優(yōu)惠,，現(xiàn)按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行,。隨后，北京地區(qū)也傳來有銀行醞釀取消首套房利率優(yōu)惠的消息,。
針對這一消息，新快報記者近日走訪了廣州各大銀行,，建設(shè)銀行,、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和中國銀行的網(wǎng)點工作人員均表示,，目前還未接獲首套房取消8.5折利率優(yōu)惠的通知,，目前只要符合條件都還可以按此標(biāo)準(zhǔn)申請，但除了首套房的認(rèn)定被卡死之外,，二套房,、首付比例都成為影響貸款利率優(yōu)惠比例的因素。
逐月審批卡緊信貸
每年第一季度都是各家銀行沖刺信貸規(guī)模的時候,，但今年放貸的緊張氛圍卻從年初就開始彌漫,。某股份制銀行廣州分行副行長對新快報記者表示，從去年下半年開始,，原本按照季度控制的信貸發(fā)放已經(jīng)提高至按月審批,，每個月要報備一次，下月根據(jù)上月情況調(diào)整額度,，“這種滾動預(yù)算,，讓各家銀行的信貸業(yè)務(wù)卡得更緊，像以往那種沖刺的局面很難再出現(xiàn),�,！贝送猓浾邚牟糠帚y行了解的情況也顯示,，由于去年底積壓了大批未發(fā)放的貸款項目,，年初發(fā)放這些貸款都有壓力，能給新增的部分更加有限,。而且,，因為很多貸款客戶在排隊，發(fā)放貸款的周期普遍拉長到了1個月以上,，甚至有些需要2個月時間,。
首套房優(yōu)惠利率三門檻
1
首套房資格認(rèn)定
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然首套房利率優(yōu)惠還可申請,，但對于首套房的認(rèn)定則已經(jīng)收緊,�,！般y行是認(rèn)貸又認(rèn)房，只要你在銀行征信系統(tǒng)里有貸款買過房的記錄,，無論是否已經(jīng)結(jié)清,、這套房產(chǎn)是否已經(jīng)出售，一律都不能認(rèn)定為首套房,�,！蹦硣秀y行的信貸審批部工作人員對記者表示，此前還可以通過個人在房管局開具名下并無房產(chǎn)的證明,，交給銀行作為首套房的依據(jù),，“現(xiàn)在這條路已經(jīng)走不通了�,！睋�(jù)記者了解目前包括四大國有行,、深發(fā)展、光大銀行,、招商銀行,、民生銀行等大中型銀行均嚴(yán)格按此認(rèn)定。
2
一手房,、二手房有區(qū)別
在記者詢問首套房利率優(yōu)惠的時候,，部分銀行的工作人員會詢問記者購買的是一手房還是二手房。雖然沒有明確表示二手房的首套房不能享受利率優(yōu)惠,，但也有股份制銀行網(wǎng)點的工作人員對記者坦言二手房的申請比較難獲批,，“基準(zhǔn)利率就肯定沒問題，但下浮就比較難,�,！庇邪唇夜締T工告訴記者，目前四大行里只有農(nóng)業(yè)銀行比較明確,，還可以有8.5折,，其他的則都要看審批情況。而招商銀行,、民生銀行,、光大銀行的部分網(wǎng)點也表示目前二手房的貸款審批較嚴(yán)。
3
利率優(yōu)惠比例確定
就算能認(rèn)定首套房,，但能得到的利率優(yōu)惠卻也存在很大變數(shù),。有股份制銀行的工作人員對記者表示，“基本上能批的都是10%左右,。15%的下浮基本都是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶,，比如VIP客戶或者是信用卡客戶。關(guān)鍵是銀行現(xiàn)在額度都很緊張，大把客戶在排隊等放款,�,！绷硗猓糠帚y行也要求客戶提高首付比例,，以獲得更高的利率優(yōu)惠折扣,，或者要求提高首付、貸款利率來提前放款,。
銀監(jiān)會：繼續(xù)實施差別化房貸政策
據(jù)銀監(jiān)會網(wǎng)站消息,，中國銀監(jiān)會17日召開2011年工作會議，全面總結(jié)2010年工作,，研究部署2011年工作,。會議指出，2011年要嚴(yán)密防范四大風(fēng)險,，即信用風(fēng)險、市場風(fēng)險,、操作風(fēng)險,、流動性風(fēng)險，堅決守住風(fēng)險底線,。
會議指出,，對平臺貸款，要嚴(yán)格控制增量風(fēng)險,，并按照既定部署加快存量分類處置,。要落實貸款“三查”，加大對貸款風(fēng)險分類準(zhǔn)確性及其責(zé)任的督查,。對房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險,，要繼續(xù)實施差別化房貸政策。繼續(xù)認(rèn)真清理規(guī)范銀信合作業(yè)務(wù),，要加強(qiáng)“防火墻”建設(shè)和并表管理,，確保成本對稱，堅決禁止監(jiān)管套利,。規(guī)范開展信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，嚴(yán)格遵守真實性、整體性和潔凈轉(zhuǎn)讓原則,，防范“不當(dāng)銷售”,，確保信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓真正服務(wù)于銀行信貸風(fēng)險管理的真實需要。
|