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繼南京、重慶等地陸續(xù)傳出“首套房貸優(yōu)惠利率”取消的消息之后，本市房貸市場(chǎng)一時(shí)間也“山雨欲來(lái)”,。昨日記者走訪本市多家銀行獲悉,，目前本市并未取消利率優(yōu)惠，不過(guò)優(yōu)惠幅度比前一陣有所“縮水”,，能夠獲得8.5折優(yōu)惠的必須是資質(zhì)非常好的貸款人。
在一家國(guó)有商業(yè)銀行朝外地區(qū)網(wǎng)點(diǎn)，銀行客服人員告訴記者,，按照該行規(guī)定，房貸申請(qǐng)人可以獲得的最高優(yōu)惠折扣利率是8.5折,，但這不意味著大多數(shù)貸款人能夠拿到這一折扣,。“我們要審核貸款人的信用資質(zhì),�,！笨头藛T表示，信用資質(zhì)不僅僅包括貸款人的信用卡有無(wú)不良記錄,、以往的信貸還款情況等等,，還和貸款人在該行開(kāi)立的賬戶存款金額,、年限有一定關(guān)系。
據(jù)了解,，本市也有個(gè)別銀行能夠給出7折優(yōu)惠幅度的“超低價(jià)”房貸,，但僅限于在該行日均存款30萬(wàn)元至50萬(wàn)元的“優(yōu)質(zhì)客戶”。實(shí)際上,，對(duì)于大多數(shù)客戶,，首套房貸優(yōu)惠幅度最多也只能打到8.5折。
招商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行等幾家網(wǎng)點(diǎn)則表示,，絕大部分申請(qǐng)人最終獲得的首套房貸優(yōu)惠利率只在9折左右。工商銀行某網(wǎng)點(diǎn)一位大堂經(jīng)理表示,，無(wú)論是一般客戶還是“優(yōu)質(zhì)客戶”,，都執(zhí)行8.5折以上的折扣。
各家銀行近期為何集體自發(fā)上調(diào)房地產(chǎn)貸款“門檻”,？據(jù)一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示,，此前，銀行收緊房地產(chǎn)信貸主要是出于監(jiān)管層的壓力而不得不“收”,。但隨著去年年末連續(xù)兩次加息,，銀行繼續(xù)以低折扣房貸來(lái)吸引客戶不僅利潤(rùn)空間太小，而且面臨的風(fēng)險(xiǎn)也進(jìn)一步加大,。
目前,，五年期以上的人民幣存款基準(zhǔn)利率為4.55%，五年期以上貸款利率為6.40%,，如果還按照7折貸款利率計(jì)算,，貸款人獲得的實(shí)際貸款利率便低至4.48%，等于銀行存貸款利率“倒掛”,，貸款收入成了負(fù)數(shù),；而如果按照目前多家銀行普遍實(shí)行的最低8.5折的貸款利率計(jì)算，實(shí)際貸款利率為5.44%,，比五年期存款利率也僅高出不到一個(gè)百分點(diǎn),，貸款利潤(rùn)空間有限。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，以往銀行在信貸總量較為寬松的情況下,，通過(guò)較高的優(yōu)惠力度吸引房貸客戶是可行的。但目前房貸調(diào)控政策頻出,，信貸總額縮減,，因此銀行也開(kāi)始提高“單價(jià)”即貸款利率來(lái)增加利潤(rùn)回報(bào)。
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