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“隨著經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展,，房價的平穩(wěn)上漲是正常的，上漲幅度過快就不正常了,�,！北本┐髮W經(jīng)濟學院副院長崔建華表示。
中國人民大學經(jīng)濟學院教授顧海兵則表示,，從房價收入比來看,，當前房價顯然是偏高了。
導(dǎo)致房價過快上漲的主要因素,，有土地價格,、投機買房、炒房的影響,，也有剛性需求客觀存在,、供給相對不足的疊加。而人們的預(yù)期對于市場變動也有直接作用,。
對于房價偏高這一狀況,，顧海兵給予了風險提示，“一國房價偏高的狀況,，一般不可能超過10年,，日本、美國都有過這樣的教訓(xùn),�,！�
他說,，從2004年起，中國樓市開始進入迅速上升階段,。目前,，這種增長已經(jīng)持續(xù)了五六年。因為中國房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性,，在價格高位持續(xù)時間可能會更長一些,，但總會有恢復(fù)正常的一天。只是由于通貨膨脹的影響,，下降的空間可能不會那么明顯,。
據(jù)此他認為，高位入市有風險,，跟風買房,、非理性購房不可取。
對于目前樓市購房需求的結(jié)構(gòu)進行分析,，專家比較認同的是,，仍以剛性需求為主，但非理性購房也多少存在,。
崔建華分析,，目前購房需求中，剛性需求仍然比較大,。幾輪的樓市調(diào)控,，多從需求調(diào)控入手，供應(yīng)雖然也有所增加,，但幅度仍然不夠,，導(dǎo)致供求不協(xié)調(diào)。
“從時常見諸報端的各類‘日光盤’的報道中,，不少人急著買房的心態(tài)可見一斑,。但我不傾向于以非理性購房來形容這種購房選擇，我認為‘恐慌性購房’的說法,，可能更為準確,。”崔建華說,。
在他看來,，這種恐慌性購房的動機主要來自兩方面。一是客觀存在著的房價過快上漲,，讓人們產(chǎn)生了“房價仍會繼續(xù)快速上漲”的預(yù)期,。具體到個體，理性的選擇可能就是：“盡早買房”。
顧海兵則認為,，由于稅收等制度的不合理,，龐大的二手房存量交易沒有激活，加劇了供應(yīng)不足,。
同時,，租房市場也沒有盤活，房源少,，管理亂,，也減少了租房需求，放大了購房需求,。
兩位專家表示,，在確實存在“恐慌性購房”的當下，理性購房理念的倡導(dǎo)是有意義的,。因為消費者越理性,，需求越合理，剛性需求的釋放就會更加有序,，對于房價過快上漲也能起到一定的抑制作用,。
崔建華認為，居者有其屋,，是中國文化和歷史的傳統(tǒng),，年輕人有置業(yè)需求無可厚非，但置業(yè)行為中的不合理因素,，需要加以引導(dǎo),�,！氨热�,，希望買大房子，位置要在中心城區(qū),，周邊配套環(huán)境要好,。如果這樣的需求超出了能力所及，恐怕就難言合理了,�,！�
他指出，人的購房行為是一個升級的過程,。年輕的時候,，買一個小一些、條件也許并不是那么完美的房子,，通過若干年的努力,，有了實力，再進行改善。這是需要建立和倡導(dǎo)的,、相對合理的購房選擇,。
顧海兵則認為，在穩(wěn)定市場預(yù)期方面,，媒體應(yīng)該發(fā)揮應(yīng)有作用,。要理性引導(dǎo)輿論，多做客觀,、公正的報道和分析,，避免被開發(fā)商“綁架”，助長恐慌情緒蔓延,。同時,，應(yīng)發(fā)揮專家作用，建立獨立專家?guī)�,，開展房地產(chǎn)問題論證,，為房地產(chǎn)提供理性、冷靜的分析和建議,。
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