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2010年最讓人糾結(jié)的房產(chǎn)稅在2011年終于落下第一只靴子,，同時(shí)也為市場引爆了重磅炸彈。
新華社1月9日報(bào)道,，從正在召開的重慶市“兩會”上獲悉,，重慶市政府將對房地產(chǎn)市場加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié)，并確定開征高檔商品房房產(chǎn)稅,。財(cái)政部已經(jīng)原則同意重慶開征商品房房產(chǎn)稅,，具體實(shí)施方案由地方政府制定，報(bào)財(cái)政部備案,。重慶市正抓緊完善相關(guān)方案,，有望在今年一季度出臺文件開征高檔商品房房產(chǎn)稅。
《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者昨日在采訪過程中發(fā)現(xiàn),，業(yè)內(nèi)不少專家、開發(fā)商都認(rèn)為,，重慶房產(chǎn)稅的確認(rèn),，將在短期內(nèi)引起滬渝兩地樓市的較大波動，中長期來看,，影響則較小,。
開征城市短期房價(jià)下跌或有望
記者回顧去年年底，上海樓市曾經(jīng)年底翹尾,，形成過一波集中交易潮,。數(shù)據(jù)顯示，在12月最后一周,，連續(xù)5天突破1000套大關(guān),，并且元旦后第一天的一手房簽約量仍然超過1000套，并將12月的月度成交量推上2010年的最高峰,。
“這主要是受到滬版房產(chǎn)稅方案即將在1月1日發(fā)布的消息影響,。”上海易居房地產(chǎn)研究院院長辦公室主任周建成指出,，房產(chǎn)稅方案的敲定,，無疑將影響人們對樓市的預(yù)期�,！霸谑袌隹磥�,，重慶消息公布后，上海的房產(chǎn)稅也只是一個(gè)時(shí)間問題了,。因此不排除在上海房產(chǎn)稅方案公布之前,，還會出現(xiàn)這樣一波集中交易的行情。”
周建成預(yù)期,，上海房產(chǎn)稅方案落地之后,，將對市場產(chǎn)生一場不小的沖擊�,！皩脮r(shí),，樓市觀望情緒將再次蔓延，投資,、投機(jī)需求被大規(guī)模擠出市場,，加上保障房陸續(xù)竣工分流了一部分市場需求，部分開發(fā)商聞風(fēng)會改變銷售策略,，到時(shí)候出現(xiàn)房價(jià)絕對值的下降,，不是不可能的�,！�
開發(fā)商李忠（化名）在接受本報(bào)記者采訪時(shí)坦言,，重慶房產(chǎn)稅的確定會讓部分開發(fā)商“緊張一下”。李忠指的“部分開發(fā)商”,，即目前資金鏈較為緊張的開發(fā)商,。
“一旦上海正式公布房產(chǎn)稅方案，資金寬裕的開發(fā)商應(yīng)該會沿用前幾次宏觀調(diào)控時(shí)的策略——觀望,；而資金鏈緊張的開發(fā)商,，應(yīng)該會根據(jù)稅率的多少，在短期內(nèi)采取一定程度的降價(jià)促銷手段,，爭取去化存量,。”李忠還認(rèn)為,。
無疑,，房產(chǎn)稅對房價(jià)的短期打壓作用已經(jīng)得到了業(yè)內(nèi)普遍肯定。
某國際顧問行專家表示,，如果房產(chǎn)稅規(guī)定出臺,，對于市場的短期影響將更多體現(xiàn)在打擊買家對于房價(jià)上漲的心理預(yù)期，即更堅(jiān)定表明了政策對于控制房價(jià)過快上漲的決心,。
二三線城市不會跟風(fēng)
然而,，一個(gè)不容忽視的信息是，房產(chǎn)稅作為一個(gè)地方稅種,，其征收范圍有限,。也就是說，房產(chǎn)稅對房價(jià)的短期影響,，可能將被局限在某幾個(gè)積極籌備房產(chǎn)稅改革的城市中,。
“這可能是獨(dú)唱,，或者對唱，最多是小組唱,，但不會成為大合唱,。”周建成認(rèn)為,，房產(chǎn)稅的影響范圍將不會擴(kuò)大到多數(shù)城市,。
上海和重慶兩個(gè)直轄市是目前僅有的明確表示“將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作”的城市�,！�2010年期間,，滬渝都在反復(fù)報(bào)批方案，爭取實(shí)行房產(chǎn)稅,�,！敝芙ǔ芍赋觯谑袌隹磥�,，重慶消息一出,，上海的房產(chǎn)稅也應(yīng)該只是一個(gè)時(shí)間問題，兩地的樓市就會因此受到相應(yīng)影響,。但是,，這種影響并不會蔓延到其他一些沒有在商品住宅市場實(shí)行房產(chǎn)稅的城市。
周建成介紹,，房產(chǎn)稅是地方稅種，多數(shù)二,、三線城市應(yīng)該不會跟風(fēng),，因?yàn)檫@些城市房價(jià)壓力不很突出，地方財(cái)政收入也還能在很大程度上依賴土地出讓,，這些城市暫時(shí)沒有必要試行房產(chǎn)稅,。而一些一線城市，房價(jià)上漲壓力較大,，保障房建設(shè)壓力也很大,，土地出讓可開發(fā)空間又越來越少，迫切需要開拓新的財(cái)政收入,。
對此,，上述國際顧問行專家亦持相同觀點(diǎn)：“各地情況差異很大，我覺得房產(chǎn)稅的影響范圍不會是全國性的,，而是暫時(shí)鎖定在一線城市,，尤其是房價(jià)壓力突出的一線城市，會因?yàn)橹貞c房產(chǎn)稅的落地而改變對該城市房產(chǎn)稅的預(yù)期,，從而改變對市場的預(yù)期,�,！�
中長期來看保障房影響更大
頗具意味的是，記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn),，幾乎所有接受采訪的專家和開發(fā)商都認(rèn)為,，房產(chǎn)稅對樓市的影響將是短期的。
“考慮到2011年中國經(jīng)濟(jì)的逐步向好,，尤其是居民未來收入的增長,，必然拉動住房消費(fèi)的需求，房地產(chǎn)市場將依然走出緩慢增長的行情,�,！鄙鲜鰢H顧問行專家如是說。
周建成補(bǔ)充指出,，房產(chǎn)稅的主要功能是增加地方財(cái)政收入,。因此，在抑制房價(jià)方面,，房產(chǎn)稅的作用將不會是長期的,。“從目前上海版房產(chǎn)稅在市場上傳言的各種細(xì)則來看,，不是非常嚴(yán)厲,，就我們估算，按照傳言的細(xì)則開征,，一年地方財(cái)政收入增加10億～20億元,。從中長期來看，房產(chǎn)稅效應(yīng)將很快被市場消化,，房產(chǎn)稅出臺一段時(shí)間后,，樓市將恢復(fù)常態(tài)�,！�
另一位開發(fā)商亦認(rèn)為,，目前市場上流傳的房產(chǎn)稅細(xì)則稅率不高，市場很快將適應(yīng)這筆新增的支出,�,！胺慨a(chǎn)稅對市場造成的其實(shí)是心理層面的影響，我認(rèn)為中長期來看,，保障房對樓市的影響肯定比房產(chǎn)稅的要高,。”
事實(shí)上,，目前,，一些業(yè)內(nèi)專家都認(rèn)為，房產(chǎn)稅對房價(jià)的影響將不及保障房,。他們指出,，大規(guī)模增加的保障房供應(yīng),，將改變整個(gè)樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)，從而對房價(jià)產(chǎn)生長期影響,。
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