外灘8-1地塊92.2億創(chuàng)下上海單價(jià)地王,、蘇灣1號(hào)以超5萬(wàn)每平方米奪下上海單價(jià)地王,，12月8日，業(yè)貿(mào)公司拿下趙巷宅地,，刷新青浦單價(jià)地王紀(jì)錄……
近期,，上海,、杭州、寧波,、溫州等城市連續(xù)再冒地王,。在銀行信貸全面趨緊的年末期間，民間集資成了小型房企的主要渠道,。
“12月份的上半個(gè)月,，民間借貸已經(jīng)漲到了23%以上了�,！睖刂菀唤鹑诒O(jiān)管機(jī)構(gòu)人士透露,。
在這一波地王頻出的“攬地潮”中，溫州又躍入“浪尖”,。11月29日,，置信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以37.02億元的價(jià)格，一舉創(chuàng)下了溫州近幾年來(lái)的土地成交總價(jià)紀(jì)錄,。
“置信拿地的項(xiàng)目,，從目前來(lái)看，從銀行獲得開(kāi)發(fā)貸的僅僅是樂(lè)清的一個(gè)項(xiàng)目,�,！睖刂莓�(dāng)?shù)匾幻y行信貸負(fù)責(zé)人透露。
“資金團(tuán)”集結(jié)模式
“溫州是民間資本非�,；钴S的城市,，我們公司有很多股東，項(xiàng)目比較好,，個(gè)人資金沒(méi)地方投,，關(guān)系比較好，給你搭點(diǎn)股也很正常�,！标P(guān)于外界的質(zhì)疑,，置信相關(guān)人士對(duì)記者回應(yīng)稱(chēng)，并且,，表示對(duì)本次地王土地款首期的按時(shí)繳納表示“沒(méi)有問(wèn)題”,。
那么，在目前銀行貸款全面抽緊開(kāi)發(fā)貸基本停貸的溫州區(qū)域內(nèi),，資金來(lái)自何處,？
記者調(diào)查得知，置信分布在溫州的樂(lè)清,、平陽(yáng),、鹿城等處的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并不屬于一個(gè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)作,。有的是集團(tuán)自身開(kāi)發(fā),，也有的和其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一起的聯(lián)合開(kāi)發(fā)，如平陽(yáng)的一個(gè)項(xiàng)目,，就是跟當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商聯(lián)合,。
而且，這次地王的先期運(yùn)作資金,，集合了當(dāng)?shù)貛资移髽I(yè)主的資金,，置信的這種聯(lián)合形式在當(dāng)?shù)匦》块_(kāi)中比較常見(jiàn)。
競(jìng)得溫州龍灣中心區(qū)某地塊,，其開(kāi)發(fā)商融資渠道涉及多家鞋業(yè),、閥門(mén)等制造企業(yè)的資金；而由8家集團(tuán),、19家公司組建的甌聯(lián)財(cái)團(tuán),，近期則注資溫州某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，并競(jìng)得市區(qū)一黃金地塊,。
據(jù)知情人士透露,，置信在拍得地王之后，有股東到龍灣區(qū)的一些企業(yè)中“游說(shuō)”出資入股,，開(kāi)始開(kāi)價(jià)是1000萬(wàn)起,，后降到500萬(wàn)，并答應(yīng)捆綁地王上豪宅一套指標(biāo),。
“這實(shí)際上主要是尋求一種資金的聯(lián)合,，不能單單依靠銀行�,！碑�(dāng)?shù)匾幻康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商公司負(fù)責(zé)人透露,，這種抱團(tuán)拿地的主要也是資金抱團(tuán)炒房模式的一種延伸,，也是溫州民間資本四處投資的最顯著特色。在每股大資金的后面,，會(huì)有N股小資金呈階梯式集結(jié),。
置信的背后,，也很有可能是這種形式的支撐,。而置信的股東中，就有關(guān)聯(lián)人士涉足當(dāng)?shù)負(fù)?dān)保行業(yè),。
溫州當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)金融監(jiān)管人士透露,，近半年以來(lái)，銀行貸款除了個(gè)人貸款還有所增長(zhǎng)外,，其他基本處于停滯狀態(tài),。而個(gè)人貸款的這部分資金，也很有可能進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域,。
“我借過(guò)來(lái)是2分,，借出去的是4分�,！边@是溫州一名普通市民的借貸經(jīng)歷,。
人行溫州中心支行對(duì)400戶(hù)企業(yè)或個(gè)人的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至10月,，被監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)借貸資金總量同比增加21%,。
不僅如此，民間借貸利率7月到10月呈攀升狀態(tài),。其中,，擔(dān)保公司、典當(dāng)行等中介機(jī)構(gòu)的資金利率攀升幅度更為明顯,，7-9月分別為35.65%,、38.17%和39.19%。