外灘8-1地塊92.2億創(chuàng)下上海單價地王,、蘇灣1號以超5萬每平方米奪下上海單價地王，12月8日,，業(yè)貿(mào)公司拿下趙巷宅地,，刷新青浦單價地王紀錄……
近期，上海,、杭州,、寧波、溫州等城市連續(xù)再冒地王,。在銀行信貸全面趨緊的年末期間,，民間集資成了小型房企的主要渠道,。
“12月份的上半個月,，民間借貸已經(jīng)漲到了23%以上了�,！睖刂菀唤鹑诒O(jiān)管機構(gòu)人士透露,。
在這一波地王頻出的“攬地潮”中，溫州又躍入“浪尖”,。11月29日,，置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以37.02億元的價格，一舉創(chuàng)下了溫州近幾年來的土地成交總價紀錄,。
“置信拿地的項目,，從目前來看，從銀行獲得開發(fā)貸的僅僅是樂清的一個項目,�,！睖刂莓�?shù)匾幻y行信貸負責人透露。
“資金團”集結(jié)模式
“溫州是民間資本非�,；钴S的城市,，我們公司有很多股東，項目比較好,，個人資金沒地方投,，關(guān)系比較好，給你搭點股也很正常,�,！标P(guān)于外界的質(zhì)疑，置信相關(guān)人士對記者回應(yīng)稱,，并且,，表示對本次地王土地款首期的按時繳納表示“沒有問題”。
那么，在目前銀行貸款全面抽緊開發(fā)貸基本停貸的溫州區(qū)域內(nèi),，資金來自何處,？
記者調(diào)查得知，置信分布在溫州的樂清,、平陽,、鹿城等處的開發(fā)項目，并不屬于一個團隊運作,。有的是集團自身開發(fā),，也有的和其他房地產(chǎn)開發(fā)商一起的聯(lián)合開發(fā)，如平陽的一個項目,，就是跟當?shù)匾患曳康禺a(chǎn)開發(fā)商聯(lián)合,。
而且，這次地王的先期運作資金,，集合了當?shù)貛资移髽I(yè)主的資金,，置信的這種聯(lián)合形式在當?shù)匦》块_中比較常見。
競得溫州龍灣中心區(qū)某地塊,，其開發(fā)商融資渠道涉及多家鞋業(yè),、閥門等制造企業(yè)的資金；而由8家集團,、19家公司組建的甌聯(lián)財團,，近期則注資溫州某房地產(chǎn)開發(fā)商，并競得市區(qū)一黃金地塊,。
據(jù)知情人士透露,，置信在拍得地王之后，有股東到龍灣區(qū)的一些企業(yè)中“游說”出資入股,，開始開價是1000萬起,，后降到500萬，并答應(yīng)捆綁地王上豪宅一套指標,。
“這實際上主要是尋求一種資金的聯(lián)合,，不能單單依靠銀行�,！碑�?shù)匾幻康禺a(chǎn)開發(fā)商公司負責人透露,，這種抱團拿地的主要也是資金抱團炒房模式的一種延伸，也是溫州民間資本四處投資的最顯著特色,。在每股大資金的后面,，會有N股小資金呈階梯式集結(jié)。
置信的背后,，也很有可能是這種形式的支撐,。而置信的股東中,，就有關(guān)聯(lián)人士涉足當?shù)負Ｐ袠I(yè)。
溫州當?shù)叵嚓P(guān)金融監(jiān)管人士透露,，近半年以來,，銀行貸款除了個人貸款還有所增長外，其他基本處于停滯狀態(tài),。而個人貸款的這部分資金,，也很有可能進入房地產(chǎn)領(lǐng)域。
“我借過來是2分,，借出去的是4分,。”這是溫州一名普通市民的借貸經(jīng)歷,。
人行溫州中心支行對400戶企業(yè)或個人的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，截至10月，被監(jiān)測機構(gòu)借貸資金總量同比增加21%,。
不僅如此,，民間借貸利率7月到10月呈攀升狀態(tài)。其中,，擔保公司,、典當行等中介機構(gòu)的資金利率攀升幅度更為明顯，7-9月分別為35.65%,、38.17%和39.19%。