這兩年,，已有2000多萬美國人失去了自己的房子,。由于實(shí)際收入下降，潛在的購房者又擔(dān)心失業(yè),，美國人根本不敢隨便購買房屋,。房價(jià)下跌和股市不同,，一個(gè)季度下滑超過15%，就可稱之為“雪崩”。
前路漫漫,，擁有自己住房的夢(mèng)想難圓了,，好些人不免心灰意懶，覺得生活沒了指望,。
其實(shí),，為何一定要擁有自己的住房，租房住有何不妥,？
眾所周知,，紐約曼哈頓是全球最富有、最有活力的城市之一,�,？赡芎芏嗳瞬恢溃诼D生活的人,，高達(dá)90%以上的居民都是租房住的,。曼哈頓的房價(jià)之高令人震撼，一套百萬美元以上的公寓稀松平常,。
我曾在曼哈頓生活多年,，一直租公寓居住。最后那幾年每年租金約3萬美元,。國內(nèi)好些親友大惑不解,，問我為何不買房？當(dāng)我告訴他們,，在曼哈頓就是百萬年薪的銀行家,，都是租房而住，親友們頭一個(gè)反應(yīng)就是以為我在“忽悠”他們,。
事實(shí)上,，曼哈頓地產(chǎn)稅高達(dá)3%，若買下我所租的公寓,，至少100萬美元,，每年單交地產(chǎn)稅也要3萬美元，再加上幾百美元的管理費(fèi),，一兩百美元的水電費(fèi),，根本就“得不償失”。
20世紀(jì)初,，紐約市區(qū)人口大約800萬,，現(xiàn)在還是800萬，真可謂“鐵打的營盤流水的兵”,。每年不斷有新移民進(jìn)入，同時(shí)也有相當(dāng)?shù)娜巳弘x開。最近,，哈佛大學(xué)一項(xiàng)研究結(jié)果指出,，要維持一個(gè)地區(qū)的活力，租房和買房的比例在1比1時(shí)最佳,。年輕人,，特別是單身人士和無孩子的夫婦適合租房，只有孩子多的家庭才適合買房,。住房擁有率太高的地區(qū),，其發(fā)展速度往往會(huì)下降。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯·奧斯瓦爾德更明確指出,，在美國和歐洲,，擁有住房的比例與失業(yè)率成正比，那些擁有住房率更高的地區(qū),，失業(yè)率也更高,。因?yàn)閾碛凶》堪讶藗児潭ㄔ诹艘粋�(gè)地區(qū)，迫使他們?cè)诋?dāng)?shù)貙ふ夜ぷ�,，無論他們是否有適當(dāng)?shù)募寄�,，也無論這里的經(jīng)濟(jì)是處于繁榮還是衰退。
我個(gè)人認(rèn)為,，其實(shí)在中國更沒有必要買房,。1997年，我第一次回國探親,，感受到國內(nèi)最大的變化是商品房多起來了,。當(dāng)年上海有幾棟香港開發(fā)商建造的高層公寓，100萬元人民幣左右一套,，每年租金10萬元左右,，10年租金便可以買一套。去年回國時(shí),，當(dāng)年的豪華公寓大樓,，相同的地段房價(jià)漲到了500萬元，甚至上千萬元,。如果按10年前的情況,，租金也該同步增長，上百萬元一年也是合理的,。令我吃驚的是租金居然只有7500元一個(gè)月,，還注明長期租住可以打折。千萬豪宅的租金卻不到10萬元一年,，頗感意外,，更耐人尋味,，我真不明白為何還要買。千萬元人民幣即使存銀行,，每年至少20萬元的利息,，足夠支付租金了。
目前,，國內(nèi)的房價(jià)居高不下,，老百姓望房興嘆。房子不降價(jià),，一輩子都買不起,，即使降價(jià)一半，大城市的老百姓還是買不起,。然而,，房子既然是商品了，其價(jià)格最終必然由供求關(guān)系來調(diào)節(jié),。中國完全可以借鑒紐約的經(jīng)驗(yàn),，征收高額房地產(chǎn)稅來貼補(bǔ)租房者，把房租的增長限制在每年的通脹率內(nèi),。這樣的話,，富人們享受了成功的快感，普通百姓也會(huì)心理平衡,。雖然,，是租房住，但也是居者有其屋,，豈非皆大歡喜,？