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中國社會科學院財政與貿易經濟研究所8日發(fā)布《中國住房發(fā)展報告(2010-2011)》稱,，目前我國35個大中城市平均房價泡沫達到29.5%，北京按揭貸款月度償付率超過100%,，中國面臨經濟房地產化風險,。不過報告預期，由于明年我國針對樓市的宏觀調控政策總體不會放松,，2011年住房市場將繼續(xù)調整,，價格穩(wěn)中有降。
該報告通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價的對比分析發(fā)現(xiàn),，全國35個大中城市二類地段普通商品住房平均房價泡沫為29.5%,。其中，福州,、杭州,、南寧、青島,、天津,、蘭州、石家莊等7個城市,，泡沫成分占實際價格比例在50%以上,。
另一個反映我國房地產泡沫情況的指標是揭貸款的月度償付率。據中國社科院財政與貿易經濟研究所城市與房地產研究室主任倪鵬飛介紹,，按照國際通行做法,，按揭貸款月度償付率的最高線是30%，超過這個線的家庭屬于低收入家庭,，這類家庭一般要采取租房而不是買房的做法,。然而在我國，絕大多數城市的月度償付率在大多數月份里高達50%以上,，最高的北京,，大多數月份的月度償付率竟超過100%。這些現(xiàn)象反映出這些城市均不同程度地存在著投機問題,。
泡沫的高企讓中國經濟面臨房地產化風險,。報告稱，近年來我國房地產市場呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長的勢頭,，A股上市公司中,，涉及房地產業(yè)務的公司數量直線上升。僅2009年就有近30家房地產公司通過定向增發(fā)資產置換方式借殼上市。房地產業(yè)務已成為A股市場分布最廣泛的行業(yè),，不僅房地產類上市公司為數眾多,，而且涉足房地產領域的非地產公司也為數眾多。據統(tǒng)計,，按照深,、滬兩市分類的20個行業(yè)中，除去房地產,、金融保險以外的全部18個行業(yè)都有行業(yè)內公司涉及房地產業(yè)務,。
其中，通過股權投資和關聯(lián)企業(yè)直接涉足房地產業(yè)務的上市公司(含房地產業(yè)上市公司)802家,，占1300多家深市A股主板和滬市A股上市公司的60.53%,。收入中有房地產貢獻的前三位是：綜合類公司最多,，19家中15家涉足房地產業(yè)務,，占78.95%；其次是35家建筑與工程業(yè)的公司中,，24家通過銷售房地產取得收入,，占總數的68.57%；批發(fā)和零售行業(yè)73家,，占行業(yè)114家公司的64.03%,，排在第3位。
上市公司參與房地產業(yè)務的另一種方式是持有物業(yè),，通過物業(yè)出租收入或物業(yè)增值后出售獲取收益,。截至2009年，上市公司共持有賬面價值1597.7億元的物業(yè),。
不過以倪鵬飛為首的報告課題組認為,，由于政府針對房地產行業(yè)的調控將持續(xù)，預計明年住房市場將繼續(xù)調整,，房價穩(wěn)中有降,。具體來說，預計2011年第一季度,，在多重緊縮因素的綜合作用下,，開發(fā)企業(yè)可能會降價或變相降價，銷售面積則可能因房價下降而上升,；2011年第二季度,，地方政府調控措施可能會變相放松，價格將相對平穩(wěn),，銷售面積上升,；2011年第三季度，市場供求矛盾可能重新出現(xiàn)，房價有一定的上漲壓力,；2011年第四季度,，調控政策可能重新趨緊，房價與銷售量相對穩(wěn)定,。
人民大學經濟學院日前發(fā)布的報告也認為,，明年房價會下降。該院副院長劉元春接受《經濟參考報》記者采訪時表示,，人民大學經濟學院基于明年對地產的調控政策會持續(xù)加碼,，國家貨幣政策會全面轉向的判斷，通過對房地產商收支軌跡以及資金鏈惡化情況的預測,，認為從企業(yè)財務的角度,，明年房價會下降15%-18%，這里面包括隱性降價,。
他說,，當前房地產企業(yè)資金鏈惡化，解決的辦法無外減支,、開源兩條,。由于現(xiàn)在政策收緊，企業(yè)減少支出只能靠少拿地,，但是這又對企業(yè)的中期戰(zhàn)略不利,。于是企業(yè)最終會選擇降低價格，大幅放量銷售以回籠資金的辦法,。
但是劉元春認為,，房價的回調不會導致房地產行業(yè)出現(xiàn)崩盤風險。因為“即使明年房價下降20%,，也不過是回到了2009年7,、8月份的水平，對企業(yè)的盈利狀況并無根本影響,�,！�
中國社科院財政與貿易研究所呂風勇博士則強調對房地產的調控不會對明年的經濟形勢產生影響。他對《經濟參考報》記者說,，雖然受宏觀調控影響,，2011年住宅投資對經濟增長的貢獻度將略有減少，但是無礙宏觀經濟的持續(xù)復蘇,。
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