北京市住建委、市財(cái)政局,、市地稅局近日聯(lián)合下發(fā)通知,，將大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地增值稅預(yù)征率由1%上調(diào)至2%，實(shí)施日期自2010年10月1日起,。
通知稱,，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等保障性住房取得的收入,，暫不預(yù)征土地增值稅,。但容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，則要按照銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅,。其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，統(tǒng)一按照銷售收入的2%預(yù)征。
此間業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，上調(diào)土地增值稅預(yù)征率將進(jìn)一步收縮開發(fā)商銀根,，增加房地產(chǎn)企業(yè)的稅費(fèi)成本，并迫使房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)節(jié)銷售速度和房價(jià),，從而增強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控效果,。北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，土地增值稅預(yù)征率翻倍,，將使開發(fā)商成本增加超過1個(gè)百分點(diǎn),。