據(jù)報(bào)道,，在78家房地產(chǎn)為非主業(yè)的央企“磨磨蹭蹭”不愿退出市場(chǎng)的時(shí)候,，監(jiān)管機(jī)構(gòu)日前向商業(yè)銀行下發(fā)了一份房地產(chǎn)央企“紅名單”,。根據(jù)這一名單,，多家銀行已經(jīng)要求分支行只能對(duì)名單中所列的16家房地產(chǎn)央企提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款,，對(duì)16家之外的央企不得提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款,。
有網(wǎng)民認(rèn)為,，監(jiān)管機(jī)構(gòu)想辦法把不愿離開房地產(chǎn)市場(chǎng)的央企給逼走,，將給市場(chǎng)帶來(lái)一定影響,，畢竟房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有信貸渠道,，無(wú)異于飛機(jī)折了翅膀；但是,，也有網(wǎng)民認(rèn)為,，即使78家房地產(chǎn)非主業(yè)的央企完全剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也未必能看到調(diào)控所期待的效果,，因?yàn)榭ㄐ刨J不是唯一的好辦法,。
為“逐客令”叫好
署名為“王麗”的網(wǎng)絡(luò)文章指出，為了安撫或者徹底平息公眾對(duì)涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)央企的不良印象,，還國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)民營(yíng)企業(yè)公平角力的和諧氛圍,，今年3月，國(guó)家發(fā)改委正式下達(dá)了“清退令”,，可是9個(gè)多月過(guò)去了,，仍有許多央企旗下的地產(chǎn)公司至今未見動(dòng)靜，這種結(jié)果,，讓公眾對(duì)央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)以期房?jī)r(jià)下跌的期待再次落空,。
于是，監(jiān)管機(jī)構(gòu)只能另想法子來(lái)把它們給逼走了,。這個(gè)看似很有效果的“逐客令”就是從資金源頭上卡住那些依舊“賴”在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的央企,，讓他們沒(méi)有米做飯，自然也就不會(huì)戀著房產(chǎn)市場(chǎng)的“鍋臺(tái)”等著“暴食”房地產(chǎn)帶來(lái)的豐盛大餐了,，這招的確挺管用,。做房地產(chǎn)，沒(méi)有信貸渠道,，那無(wú)異于飛機(jī)折了翅膀一樣,，基本上就不可能搞什么規(guī)模性的房產(chǎn)開發(fā)了。
卡信貸并非萬(wàn)能藥
一位江蘇的網(wǎng)友稱,，國(guó)資委認(rèn)可的“可以從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的16家央企”的地產(chǎn)總額,，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的一半以上,，換言之，即便其他數(shù)十家央企乖乖退出,，央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)量仍然巨大,。而在地產(chǎn)利潤(rùn)嫵媚妖嬈的背景下，即便假設(shè)銀行很乖很懂事,，嚴(yán)格按照“紅名單”對(duì)16家之外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企不提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款,。但對(duì)本就神通廣大的央企來(lái)說(shuō)，“融資”是不是只有銀行這一處呢,？民間資本或境外游資如此之眾,，央企料想也不會(huì)死在嚴(yán)苛的銀行信貸政策上。
還有網(wǎng)民對(duì)“紅名單”表示擔(dān)心,，監(jiān)管機(jī)構(gòu)在給商業(yè)銀行下發(fā)的房地產(chǎn)央企的“紅名單”依然給了中國(guó)建筑工程總公司,、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司等16家房地產(chǎn)央企提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款的權(quán)力，如果不是完全退出,，而只是采取限制性措施逼迫一部分央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng),，那剩下的這16家央企房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)和資金整合能力豈不是更加龐大和不可撼動(dòng)，造成事實(shí)上的潛在壟斷市場(chǎng),。
調(diào)控需要多管齊下
有網(wǎng)民分析說(shuō),，78家房地產(chǎn)為非主業(yè)的央企之所以與樓市藕斷絲連，說(shuō)明即便國(guó)家的宏觀調(diào)控不斷加碼,，但央企仍看好房地產(chǎn)市場(chǎng)的“美好未來(lái)”,。在這個(gè)價(jià)值判斷的支撐下，誰(shuí)也不愿,、不敢貿(mào)然退出,，不然，再次進(jìn)入的門檻和成本將更為可觀,，因此能拖則拖,，能賴則賴。即便是眼下在“積極行動(dòng)”的,，也只是出售那些具有惡化財(cái)務(wù)報(bào)表和黯淡投資前景的企業(yè),，而盈利能力強(qiáng)、土地儲(chǔ)備豐富的央企,，自然不愿退出,。
有網(wǎng)民說(shuō)，即使這78家房地產(chǎn)非主業(yè)的央企完全剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù),，也未必能看到調(diào)控所期待的效果，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的現(xiàn)實(shí)還是依然存在,，因?yàn)橥恋刎?cái)政的土壤仍然沒(méi)有改變,，房產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)間不定、效果未知，僅僅靠卡信貸來(lái)逼迫一些央企退市,，恐怕還是遏制不了地方政府賣地炒地的沖動(dòng),。怎么降房?jī)r(jià)，怎么遏制央企的開發(fā)沖動(dòng),，怎么解決地方政府的土地經(jīng)營(yíng)問(wèn)題,，著實(shí)需要綜合考量。