據(jù)報道,，在78家房地產(chǎn)為非主業(yè)的央企“磨磨蹭蹭”不愿退出市場的時候，監(jiān)管機構日前向商業(yè)銀行下發(fā)了一份房地產(chǎn)央企“紅名單”,。根據(jù)這一名單,，多家銀行已經(jīng)要求分支行只能對名單中所列的16家房地產(chǎn)央企提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款，對16家之外的央企不得提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款,。
有網(wǎng)民認為,，監(jiān)管機構想辦法把不愿離開房地產(chǎn)市場的央企給逼走，將給市場帶來一定影響,，畢竟房地產(chǎn)企業(yè)沒有信貸渠道,，無異于飛機折了翅膀；但是,，也有網(wǎng)民認為,，即使78家房地產(chǎn)非主業(yè)的央企完全剝離房地產(chǎn)業(yè)務，也未必能看到調(diào)控所期待的效果,，因為卡信貸不是唯一的好辦法,。
為“逐客令”叫好
署名為“王麗”的網(wǎng)絡文章指出，為了安撫或者徹底平息公眾對涉及房地產(chǎn)市場央企的不良印象,，還國內(nèi)房地產(chǎn)市場一個民營企業(yè)公平角力的和諧氛圍,，今年3月,，國家發(fā)改委正式下達了“清退令”，可是9個多月過去了,，仍有許多央企旗下的地產(chǎn)公司至今未見動靜，這種結果,，讓公眾對央企退出房地產(chǎn)市場以期房價下跌的期待再次落空,。
于是，監(jiān)管機構只能另想法子來把它們給逼走了,。這個看似很有效果的“逐客令”就是從資金源頭上卡住那些依舊“賴”在房地產(chǎn)市場中的央企,，讓他們沒有米做飯，自然也就不會戀著房產(chǎn)市場的“鍋臺”等著“暴食”房地產(chǎn)帶來的豐盛大餐了,，這招的確挺管用,。做房地產(chǎn)，沒有信貸渠道,，那無異于飛機折了翅膀一樣,，基本上就不可能搞什么規(guī)模性的房產(chǎn)開發(fā)了。
卡信貸并非萬能藥
一位江蘇的網(wǎng)友稱,，國資委認可的“可以從事房地產(chǎn)業(yè)務的16家央企”的地產(chǎn)總額,，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的一半以上，換言之,，即便其他數(shù)十家央企乖乖退出,，央企的房地產(chǎn)業(yè)務量仍然巨大。而在地產(chǎn)利潤嫵媚妖嬈的背景下,，即便假設銀行很乖很懂事,，嚴格按照“紅名單”對16家之外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企不提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款。但對本就神通廣大的央企來說,，“融資”是不是只有銀行這一處呢,？民間資本或境外游資如此之眾，央企料想也不會死在嚴苛的銀行信貸政策上,。
還有網(wǎng)民對“紅名單”表示擔心,，監(jiān)管機構在給商業(yè)銀行下發(fā)的房地產(chǎn)央企的“紅名單”依然給了中國建筑工程總公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司等16家房地產(chǎn)央企提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款的權力,，如果不是完全退出,，而只是采取限制性措施逼迫一部分央企退出房地產(chǎn)市場，那剩下的這16家央企房地產(chǎn)企業(yè)的市場和資金整合能力豈不是更加龐大和不可撼動,，造成事實上的潛在壟斷市場,。
調(diào)控需要多管齊下
有網(wǎng)民分析說，78家房地產(chǎn)為非主業(yè)的央企之所以與樓市藕斷絲連,，說明即便國家的宏觀調(diào)控不斷加碼,，但央企仍看好房地產(chǎn)市場的“美好未來”,。在這個價值判斷的支撐下，誰也不愿,、不敢貿(mào)然退出,，不然，再次進入的門檻和成本將更為可觀,，因此能拖則拖,，能賴則賴。即便是眼下在“積極行動”的,，也只是出售那些具有惡化財務報表和黯淡投資前景的企業(yè),，而盈利能力強、土地儲備豐富的央企,，自然不愿退出,。
有網(wǎng)民說，即使這78家房地產(chǎn)非主業(yè)的央企完全剝離房地產(chǎn)業(yè)務,，也未必能看到調(diào)控所期待的效果,，房價堅挺的現(xiàn)實還是依然存在，因為土地財政的土壤仍然沒有改變,，房產(chǎn)稅出臺時間不定,、效果未知，僅僅靠卡信貸來逼迫一些央企退市,，恐怕還是遏制不了地方政府賣地炒地的沖動,。怎么降房價，怎么遏制央企的開發(fā)沖動,，怎么解決地方政府的土地經(jīng)營問題,，著實需要綜合考量。