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部分熱點城市住宅市場的成交量下滑趨勢正愈加明顯,。最新數(shù)據(jù)顯示,，剛剛過去一周(11月1日-11月7日),，除北京,、上海外,，多城市成交量下跌,，其中深圳、杭州表現(xiàn)量價齊跌,，深圳成交量跌幅超四成,，價格跌幅超過一成。
部分機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，政策不會退出或放松,，短期內(nèi)相當(dāng)一部分開發(fā)商將面臨持續(xù)增加的資金壓力和新房銷售壓力。從中長期來看,，房地產(chǎn)企業(yè)還可能面臨利率變動,、行業(yè)競爭加劇等一系列風(fēng)險。
根據(jù)美聯(lián)物業(yè)一份最新的研究報告,，過去一周,，四個一線城市的一手住宅市場的表現(xiàn)可謂冰火兩重天。北京成交套數(shù)達(dá)3509套,，環(huán)比上漲102.6,，成交面積為339821平方米，環(huán)比上漲64.1%,。上海也維持漲勢,，成交套數(shù)和成交量分別為3316套、351201平方米,，環(huán)比分別上漲11.9%和7.3%,。然而廣州、深圳則是另一番情形。廣州的成交套數(shù)和成交面積分別為1357套和153722平方米,，環(huán)比分別下跌18%和22.1%,。而深圳過去一周的成交套數(shù)僅為508套，環(huán)比下跌40.4%,，成交面積為49303平方米,，環(huán)比下跌42.5%。
杭州,、成都,、重慶等二線城市的成交量也表現(xiàn)萎靡，其中杭州過去一周成交套數(shù)為308套,，環(huán)比下跌48.4%,，成交面積為39351平方米，環(huán)比下跌46.2%,。
成交價格方面,，過去一周深圳一手住宅的成交單價為17809元/平方米，環(huán)比下跌13.1%,，在杭州,，一手住宅的成交單價為25964元/平方米，環(huán)比下跌3.8%,。
鑒于房地產(chǎn)市場當(dāng)前相對低迷的走勢,，部分機(jī)構(gòu)預(yù)測新一輪房價松動或許在年末來臨，有關(guān)專家則呼吁房地產(chǎn)企業(yè)加大風(fēng)險防范力度,。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心預(yù)測,，政策調(diào)控方向從二級市場轉(zhuǎn)向三級市場覆蓋，當(dāng)中“按評估價過戶征稅”成為重要內(nèi)容,。隨著開發(fā)商資金壓力增大以及新房銷售壓力加大,，新一輪房價松動或許在12月份來臨。
“房地產(chǎn)業(yè)并非沒有危機(jī)和挑戰(zhàn),�,！敝袊青l(xiāng)建設(shè)研究所所長陳淮提醒說，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)注意防范利率變動帶來的風(fēng)險,。在他看來,，到現(xiàn)在為止的利率仍然在25年來最低水平，即使未來五年到十年的宏觀調(diào)控都非常有效,，通脹率控制3%到5%,，今后五年到十年，利率水平高于或者遠(yuǎn)高于現(xiàn)在水平的機(jī)會也可能會占到95%,。
陳淮進(jìn)一步表示,，管控投機(jī)性需求不是今天的短期政策,，在任何國家、任何時候,，對多占資源,、多占優(yōu)質(zhì)資源的群體都要實行限制性的管控，無一例外,�,！叭绻康禺a(chǎn)市場的景氣狀態(tài)是靠買第三套、第四套房支撐的,，是靠投機(jī)性支撐的,，這個市場本身就不健康�,！彼f,，管控投機(jī)性、投資性購房,，對那些過度占有資源實施一定的限制是不會退出的一個長期性政策,，政策不會放松到大家可以隨意炒房，對投機(jī)性購房也給予大規(guī)模的信貸支持,。
此外,，陳淮還預(yù)測，今后十年,，房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入到市場內(nèi)部的企業(yè)競爭階段，在一段時間內(nèi)將不斷有一些企業(yè)因為跟不上,、不能適應(yīng)相應(yīng)的政策環(huán)境和市場環(huán)境而倒臺,。“過去十年,、過去五年幾乎很少有開發(fā)商因為經(jīng)營不善而死,，大多數(shù)是卷款潛逃、違規(guī)占地被查或者假按揭等問題,。在過去十年里,，市場和市場參與者主要是和政府、政策在博弈,，這并非是一個市場的正常狀態(tài),。”
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