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在“萬保招金”四大地產(chǎn)商中，保利地產(chǎn)（600048,，收盤價(jià)14.16元）今日公布的三季報(bào)顯示,，第三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入60.42億元,，同比上升91%；凈利潤(rùn)6.63億元,，同比上升69.87%。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,，相比萬科A,、招商地產(chǎn),、金地集團(tuán)三家公司，保利三季度的總營(yíng)業(yè)收入已經(jīng)趕超萬科,，比萬科多了4.28億元，而凈利潤(rùn)方面緊隨萬科,，躋身亞軍位置。
據(jù)悉
,，保利地產(chǎn)1~9月份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入172.87億元,，凈利潤(rùn)22.91億元,。報(bào)告期內(nèi)公司共有在建擬建項(xiàng)目128個(gè)，總占地面積2860萬平方米,，權(quán)益容積率面積4231萬平方米。其中新拓展項(xiàng)目達(dá)到13個(gè),，擴(kuò)征用地兩幅,，新增權(quán)益容積率面積421萬平方米,。前九月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售簽約面積482.83萬平方米,，銷售簽約金額413.96億元,，比去年同期分別增長(zhǎng)23.09％和28.02％,。
隨著保利地產(chǎn)加大開工量以及頻頻拿地，截至三季度末，保利地產(chǎn)總資產(chǎn)1367.89億元,，凈資產(chǎn)270.78億元,，資產(chǎn)負(fù)債率為78.92%,。成為“萬保招金”四大開發(fā)商中負(fù)債率最高的一家。據(jù)悉,，金地集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率已從二季度末的69.85%上升至72.26%；招商地產(chǎn)則由二季度末的61.30%上升至三季度末的61.30%,；萬科的資產(chǎn)負(fù)債率也攀升至73.75%。
對(duì)于資產(chǎn)負(fù)債率較高的原因,，保利地產(chǎn)解釋為期末預(yù)收賬款高達(dá)468.28億元，占總負(fù)債的43.38%,；負(fù)債總額中有息借款566.90億元，占總資產(chǎn)的41.44%,，實(shí)際負(fù)債水平合理,；公司一年內(nèi)到期借款余額43.35億元,，占有息借款的比例僅7.78%，短期償債壓力較小,。
有證券分析師認(rèn)為,，由于結(jié)算的滯后性，三季度的數(shù)據(jù)未能體現(xiàn)近期房地產(chǎn)商銷售的火爆,。由于上半年銷售強(qiáng)勁，對(duì)于下半年銷售壓力大不,，而政策調(diào)控也預(yù)計(jì)會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)健態(tài)勢(shì)，萬科,、保利這些大型房企不需要為明年的業(yè)績(jī)報(bào)表擔(dān)心,。
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