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在“萬保招金”四大地產(chǎn)商中，保利地產(chǎn)（600048,，收盤價14.16元）今日公布的三季報顯示,，第三季度公司實現(xiàn)營業(yè)收入60.42億元，同比上升91%,；凈利潤6.63億元,，同比上升69.87%。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,，相比萬科A,、招商地產(chǎn)、金地集團三家公司,，保利三季度的總營業(yè)收入已經(jīng)趕超萬科,，比萬科多了4.28億元，而凈利潤方面緊隨萬科,，躋身亞軍位置,。
據(jù)悉
，保利地產(chǎn)1~9月份實現(xiàn)營業(yè)收入172.87億元,，凈利潤22.91億元,。報告期內(nèi)公司共有在建擬建項目128個，總占地面積2860萬平方米,，權(quán)益容積率面積4231萬平方米,。其中新拓展項目達到13個，擴征用地兩幅,，新增權(quán)益容積率面積421萬平方米,。前九月，保利地產(chǎn)實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售簽約面積482.83萬平方米,，銷售簽約金額413.96億元,，比去年同期分別增長23.09％和28.02％。
隨著保利地產(chǎn)加大開工量以及頻頻拿地,，截至三季度末,，保利地產(chǎn)總資產(chǎn)1367.89億元,，凈資產(chǎn)270.78億元，資產(chǎn)負債率為78.92%,。成為“萬保招金”四大開發(fā)商中負債率最高的一家,。據(jù)悉，金地集團資產(chǎn)負債率已從二季度末的69.85%上升至72.26%,；招商地產(chǎn)則由二季度末的61.30%上升至三季度末的61.30%,；萬科的資產(chǎn)負債率也攀升至73.75%。
對于資產(chǎn)負債率較高的原因,，保利地產(chǎn)解釋為期末預(yù)收賬款高達468.28億元,，占總負債的43.38%；負債總額中有息借款566.90億元,，占總資產(chǎn)的41.44%,，實際負債水平合理；公司一年內(nèi)到期借款余額43.35億元,，占有息借款的比例僅7.78%,，短期償債壓力較小。
有證券分析師認為,，由于結(jié)算的滯后性,，三季度的數(shù)據(jù)未能體現(xiàn)近期房地產(chǎn)商銷售的火爆。由于上半年銷售強勁,，對于下半年銷售壓力大不,，而政策調(diào)控也預(yù)計會呈現(xiàn)穩(wěn)健態(tài)勢，萬科,、保利這些大型房企不需要為明年的業(yè)績報表擔心,。
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