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10月,，二次調(diào)控背景下，南寧樓市的表現(xiàn)讓不少人摸不著頭腦：一方面,，“十一”長假后各售樓現(xiàn)場和房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)點(diǎn)明顯冷清,，市場一線人員紛紛感覺市場觀望氣氛濃厚，樓市“冬至”寒意難擋,；另一方面,，商品房成交量始終居高不下，黃金周后甚至在之前“火爆”的基礎(chǔ)上繼續(xù)走高,。
記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，二次調(diào)控嚴(yán)厲政策當(dāng)前，后續(xù)調(diào)控政策懸念未解,，南寧這樣的二三線城市樓市的火爆景象,，不過是“外熱內(nèi)冷”，或許只是“冬至”前的最后一把火,。
長假期間,，北京、上海等地樓市的觀望氛圍濃厚,，很多城市成交量明顯下降,，調(diào)控效應(yīng)初顯。但黃金周期間的南寧樓市,，卻似乎并沒有受到新政影響,，一片“火爆”氛圍。
1日,，記者了解到的開盤房源就多達(dá)五套,，有業(yè)內(nèi)人士指出當(dāng)天實(shí)際開盤數(shù)在20套左右，在南寧這樣三線城市來說,，并不算小數(shù),。某樓盤首期開盤推出約200套房，當(dāng)天九時就有700多客戶等待抽號,。
售樓現(xiàn)場熱鬧,，房地產(chǎn)交易會也受到購房者熱捧。1—3日舉辦的南寧秋季房地產(chǎn)展示交易會開展首日人流量即達(dá)五萬,，參展總?cè)藬?shù)超12萬,。展會主辦方介紹,，除南寧本地市民外，還有來自百色,、柳州等南寧周邊地區(qū)或溫州,、東北等地的購房者。
南寧住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站的信息顯示,，1—7日,，南寧商品房交易量達(dá)400套，與中秋假期成交量為零形成鮮明對比,。
南寧樓市長假期間的“火爆”表現(xiàn)吸引了眾人目光,，節(jié)后南寧樓市走向成了各方關(guān)注焦點(diǎn)。不少人認(rèn)為,，節(jié)日期間樓盤開盤打折促銷措施吸引了不少消費(fèi)者,，節(jié)后，隨著優(yōu)惠措施減少,，市場對二次調(diào)控政策消化充分,，南寧商品房成交量或?qū)⑾碌?BR> 現(xiàn)實(shí)并非如此。14日記者登錄南寧住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),，8日成交量從7日的72套猛增為171套,，而此后直至12日，除10日成交量為151套之外,，其余幾天均超過200套,。
成交量火爆與市場一線人員感受形成明顯反差。12日,，記者走訪發(fā)現(xiàn),，多家售樓部和房產(chǎn)中介公司門可羅雀，工作人員百無聊賴,，三三五五閑聊或上網(wǎng),。某樓盤售樓處韋小姐說，“十一”期間,，每天來看房的客戶少說也有幾十人次,，可是長假一過，每天來看房的不足10人,。多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的置業(yè)顧問告訴記者,，一些剛需族家庭擔(dān)心今后無法支付三成首付，趕在黃金周期間趁部分銀行還處于政策空檔期出手買房,，因此長假期間市場反應(yīng)尚可,，但長假之后，市場對二次調(diào)控政策消化充分，觀望氛圍濃厚,，不少客戶擱置了購房計劃,。
業(yè)內(nèi)人士分析，黃金周后南寧市商品房成交量“井噴”,，反映的并非節(jié)后市場需求,，而是“十一”期間一些已經(jīng)達(dá)成購房意向的購房者在節(jié)后集中簽約，是“十一”熱鬧樓市的“滯后效應(yīng)”,，難改節(jié)后市場趨冷大勢,，是典型的“外熱內(nèi)冷”。
盡管目前從成交量來看,，南寧樓市還是一片“火爆”景象。然而,，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，這不過是一把“虛火”。新一輪嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施當(dāng)前,，寒意早已暗生,。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司最先感受到寒意。南寧友佳房地產(chǎn)置業(yè)有限公司總經(jīng)理劉力琿告訴記者,，“十一”期間,，公司就有三到四成客戶放棄了購房計劃，這些人絕大多數(shù)是外地投資者和準(zhǔn)備改善自住條件的二次購房者,。有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的管理人員甚至哀嘆：“如此下去,，只能關(guān)門�,！�
一些房地產(chǎn)商曾大有“攜剛需以令市場”之勢,。“十一”期間,，記者采訪的多位房地產(chǎn)商都堅稱,，4月以來，市場剛性需求被抑制,，經(jīng)過五個多月的調(diào)整,，剛性需求逐漸釋放，又恰逢“金九銀十”良機(jī),，二次調(diào)控對企業(yè)影響不大,。然而記者發(fā)現(xiàn)，一些原計劃10月開盤的房地產(chǎn)商已推遲了開盤計劃,，表面上對市場表示“樂觀”的房地產(chǎn)商實(shí)際上也在悄悄觀望,。
雖然目前南寧樓市尚無降價跡象，但一家國有地產(chǎn)企業(yè)的管理人員告訴記者，二次調(diào)控將導(dǎo)致一部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的剛性需求和投資者退場,，這部分需求的離場,，將影響房地產(chǎn)企業(yè)的銷售回款，年底又恰逢企業(yè)還款高峰,，從這一意義上來說,，“二次調(diào)控力度相當(dāng)大”。
記者采訪的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,，二次調(diào)控當(dāng)前,，南寧樓市在年前回暖幾無可能，“冬至”已成定局,。
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