地處西北內(nèi)陸的甘肅省蘭州市商品房銷售量從6月份開始連續(xù)4個月增長,，特別是9月份銷量為今年最高,，這種“回暖”跡象讓許多人認為蘭州樓市重新走出了低谷。但進入10月份以后,，許多樓盤重新又進入了看房者多,、購買者少的局面,，同時在蘭州房價依然居高不下、部分樓盤價格還在上漲的前提下,，這種“回暖”跡象恐難持續(xù),。
蘭州市房地產(chǎn)交易部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，蘭州市商品房在年初3月份出現(xiàn)成交高峰,，成交套數(shù)達到1202套,，成交面積127662.9平方米，此后成交套數(shù)和成交面積下跌,，到5月國家出臺有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策后跌入低谷,。
但從6月份以后，蘭州樓市成交量連續(xù)4個月穩(wěn)步增加,，尤其7月份成交量和成交面積較6月份環(huán)比增長了5成以上,。8月成交過千套，九月蘭州樓市迎來“回暖”跡象,，僅在9月的前半個月里,，蘭州新建商品房就成交了1029套，成交面積達到10.5萬平方米,，是今年蘭州整個5月商品房成交量的2.5倍,。已經(jīng)超過了7月整月的922套和8月整月的1016套，估計9月份全月蘭州商品房成交將超過1800套,，為今年以來單月份最大的銷量,。
今年8月、9月間,，在蘭州市內(nèi)七里河板塊一個大型主力樓盤開盤當日,，開盤價格就達到了每平方米7500元，但樓市新政并沒有影響到房屋的銷售,。包括這個樓盤在內(nèi),，蘭州市另一新近大盤項目，每天前來咨詢和簽訂購買合同的購房者也是絡(luò)繹不絕,。
許多業(yè)內(nèi)人士對此表示了關(guān)注,，因為這兩個樓盤被譽為蘭州市房地產(chǎn)業(yè)今年下半年走勢的一個風向標。過高的開盤價,、火熱的銷售場景,，是許多人認為蘭州樓市將迎來“金九銀十”的銷售旺季。
但進入10月份以后，蘭州樓市并沒有延續(xù)9月份出現(xiàn)的“回暖”跡象,，許多樓盤重新又進入了看房者多,、購買者少的情況。
記者10月初前往位于蘭州市城關(guān)區(qū)樓盤較為集中的雁灘板塊進行采訪,，在其中一家緊鄰黃河,、以精裝修房屋為主的樓盤售樓處，記者并沒有看到往年長假期間人頭攢動的熱鬧場面,，只有不到十位看房者在和銷售人員交談,。
在一位銷售人員帶領(lǐng)下，記者和其他三位看房者一起參觀了這家樓盤的樣板房,。銷售人員告訴記者,，國慶期間來看房的人數(shù)與9月份各個周末相當。
據(jù)了解,，這家樓盤目前已經(jīng)有部分業(yè)主實現(xiàn)了入住,，剩余的可銷售房屋均價在每平方米9000元以上。而在兩年前同期,，這個樓盤開盤時均價為每平方米5000元左右,。
“自從出臺調(diào)控政策后，我一直等著房價可以降一點,，但等了大半年,，房價不僅沒降反而不斷再漲�,！蓖浾咭黄鹂捶康囊粚η嗄旮嬖V記者,，為了婚房他們國慶期間看了多個樓盤，這個樓盤的價格基本上是市場普遍的價格,�,！拔覀儍蓚�都是公務(wù)員，每年的收入加起來有四萬塊錢,，但以目前這個價格,，要買一套100平方米的房子，就需要我們不吃不喝20多年的收入,�,！�
記者同銷售人員了解到，從前半年至今,，這里的房屋銷售均價每平方米至少上漲了500塊錢以上,，這也是最近幾年來上漲幅度最慢的半年,�,！胺績r就從來沒有降過，看趨勢也不會降,，早點買房也是給自己減輕壓力,�,！变N售人員說。
在蘭州市最大的商品房住宅小區(qū)新港城周圍分布著10余家房屋中介,。記者采訪時看到,，各個中介店鋪里咨詢洽談的人都只有寥寥幾個，但這個小區(qū)的二手房價格也是居高不下,，幾乎和周邊的新建商品房相當,，每平方米也要8000元左右。
“房價調(diào)控的效果并不明顯,，調(diào)控只是讓房價不要快速的上漲,，并沒有說房價要下降啊�,！币晃恢薪槿藛T同記者交談時說,，他認為后期蘭州市的房價還會繼續(xù)上漲，只不過會漲的慢一些,。
業(yè)內(nèi)人士認為,，蘭州市場上這種初步顯現(xiàn)的市場反彈跡象值得關(guān)注，因為這說明在輪番的政策調(diào)控下,，過快上漲過高的房價并沒有被打壓下來,，反倒是因為調(diào)控購房者因觀望而壓制的需求正在釋放當中。但近期國家出臺的房地產(chǎn)新調(diào)控措施,，以及地方政府對于保障住房的建設(shè)速度加快,，將會影響今后蘭州房地產(chǎn)市場的走勢。許多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為,，許多購房者將會重新進入觀望之中,，隨著地方對于房地產(chǎn)市場調(diào)控的執(zhí)行力度的加大，蘭州樓市這種“回暖”跡象恐難持續(xù),。