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記者日前在走訪天津部分樓盤和房地產(chǎn)中介時發(fā)現(xiàn),，買賣二手房的咨詢業(yè)務(wù)量雖然比平日大幅上漲,，但成交狀況卻不甚理想。而新開盤的商品房憑借較為合理的價格,，依然取得了不錯的銷售成績,。
9月29日，國家有關(guān)部門出臺措施，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果,。其中包括完善差別化的住房信貸政策,，對貸款購買商品住房首付款比例調(diào)整到30%及以上，商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款等等,。
據(jù)天津市國土房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，9月30日，即政策出臺后首日,，天津市二手住宅交易339套,，較9月29日、28日分別減少29套及12套,，略微呈現(xiàn)出下降的趨勢,。
國慶期間，記者在天津市河?xùn)|區(qū)成林路上的一家中原地產(chǎn)門店看到,，咨詢二手房的客戶絡(luò)繹不絕,。一位工作人員告訴記者：“國慶期間的業(yè)務(wù)咨詢量很大，但多是詢問房價是否有松動的跡象,，成交情況很一般,，甚至有下降的趨勢�,！薄�
南開區(qū)白堤路上一家中介門店的工作人員則告訴記者,，假日期間，每人一天要接待四,、五組看房的客戶,，而房主也表現(xiàn)得格外配合。店內(nèi)不僅房源多了,，也很少出現(xiàn)賣房人“坐地漲價”的情況，但價格卻沒有出現(xiàn)明顯降幅,。
記者了解到,，近半年時間以來，雖然國家調(diào)控措施接連不斷,，但天津市場二手房價格變動不大,。中原地產(chǎn)(天津)投資顧問部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份天津二手房成交均價為7055元/平方米,，環(huán)比上漲了3.8%,。
“業(yè)主不講價，客戶不買單”,，天津中原物業(yè)顧問有限公司投資顧問部總監(jiān)高飛分析,，當(dāng)前樓市的觀望情緒依然濃厚，房主在短期內(nèi)不會輕易降低銷售價格，而買房人也更愿意等待房價下降,，二手房成交量降低在所難免,。
與此形成對比的是，中心城區(qū)新房市場的銷售狀況依然不錯,。在鄰近和平路商業(yè)街的“香檳國際”樓盤國慶前夕開盤,，如今據(jù)銷售人員介紹，小戶型在開盤當(dāng)日被搶購一空,，其它戶型也已所剩無幾,。
記者在即將開盤的“金奧國際”售樓處看到，來此咨詢的客戶大多將目光瞄向總價較低小戶型住宅,。正在為兒子挑選婚房的金先生告訴記者,，政策不管怎樣變，只要價格能夠接受,，都要幫助子女買套房子,。
記者了解到，在天津,，像金先生一樣的剛性需求客戶不在少數(shù),，他們的首選是低價位的新建商品房。高飛預(yù)計(jì),，在調(diào)控政策的影響下,，下半年集中入市的新建商品房價格相對合理，加上中心城區(qū)的新房屬于稀缺資源,，肯定會受到購房者的追捧,，特別是在剛性需求的帶動下，預(yù)計(jì)未來成交量不會受到太大的影響,。
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