受國慶長假和調(diào)控新政的雙重影響,，北京房地產(chǎn)交易迅速降溫，節(jié)前出現(xiàn)的樓市成交量快速回暖跡象戛然消退,。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，長假七天，商品房除經(jīng)適房,、限價房外,，住宅總成交為986套，日均僅為141套,，相比中秋小長假的日均206套環(huán)比下跌了32%,。而二手房國慶長假七天的成交量為282套，日均為40套,，相比中秋小長假的104套,，下跌了62%。
從更長的時間段來看,，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，整個10月上旬(10月1日—10月11日)，全市共成交新房住宅2700套,，環(huán)比下滑48.1%,。日均簽約僅為245套。二手房方面則更為慘淡,，全市二手房住宅僅成交2590套,，十一期間有幾天的成交量甚至只有個位數(shù)，環(huán)比降幅達49.3%,。
對造成本周北京樓市成交量環(huán)比大幅下跌的原因,，業(yè)內(nèi)分析人士認為，除了假期這一特殊因素外,，首付比例提高,、稅收優(yōu)惠政策取消等一系列政策效果已開始顯現(xiàn)。比如,，近日北京地稅部門也已經(jīng)開始嚴格執(zhí)行第二套房契稅全部3%的政策,。相比2009年政策最寬松的時候，部分房源在新政以后的交易稅費已經(jīng)高達房款的9.5%,。
的確,，從節(jié)后幾天的成交來看，新房,、二手房的成交量相對國慶期間有明顯回升,。偉業(yè)我愛我家市場研究院認為，這表明目前市場上仍然存在大量有迫切購房需求的自住型購房人,，這部分購房人群面對新房的低價集中入市,，二手房房源的增加和議價空間的增大,，部分購房者仍然會選擇出手購房。
對于未來一段時間內(nèi)的成交走勢,，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認為,，觀望情緒即使沒有在10月成交量上體現(xiàn)，也會延續(xù)在11月到年底,。
在成交量下滑和新政的雙重壓力下,，北京再次出現(xiàn)了業(yè)主低價拋房的現(xiàn)象�,！熬驮谇皟商�,，我們店連續(xù)接到幾套低價房源，都在20000元/平方米以下,�,！�21世紀不動產(chǎn)朝陽區(qū)常營附近的一家門店經(jīng)紀人告訴記者，就在昨天一個業(yè)主來掛牌,，一套101平方米南向的房子報價只有190萬元,，合下來只有18800元/平方米，相比周邊二手房均價便宜了近2000元/平方米,�,！斑@樣的房子9月份的時候，基本都在200萬元以上,�,！�
一手住宅市場對房價下降的預期也逐漸增加。記者近日在南三環(huán)外某即將開盤項目的售樓處了解到,，購房者普遍認為對于僅有50年產(chǎn)權(quán)的住宅來說,，每平方米27000元左右的可能均價較高，紛紛在客戶調(diào)查表中提出希望下調(diào)價格,。
林蕾表示,，雖然10月份京城樓市將會延續(xù)9月樓市的態(tài)勢,，但考慮到受到新政影響,，其態(tài)勢將遠不如9月份那么強勢，基本是以平穩(wěn)為主,。而從10月下旬開始,，樓市則將迎來二次下探。受調(diào)控和季節(jié)因素影響,，四季度北京樓市二次探底,，已成定局。由于去年第四季度是樓市成交量高峰,，林蕾認為未來幾個月的樓市數(shù)據(jù)會“非常難看”,，但房價并不會出現(xiàn)大幅下跌的情況,。“對于房價走勢,，更有可能出現(xiàn)平穩(wěn)下滑的態(tài)勢,。”