幕后
開發(fā)商心態(tài)
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買房人這么踴躍，連三五年后的剛需群體都提前出手了,，那么,，開發(fā)商應該是喜上眉梢了，漲價沖動似乎也該跟著需求“釋放”了。可是，情況卻完全不是這樣的——
不敢爭當漲價“領頭羊”
記者昨天在南京各大售樓處采訪時,，最大的感受是開發(fā)商明顯低調很多，有的樓盤不聲不響提前幾天便開始認購,，有的樓盤則不對外宣布開盤,，私下里打打電話發(fā)發(fā)短信聯(lián)系買房人。而更為低調的則是價格,，雖然不少消費者此前都擔心,，市場轉好開發(fā)商會不會漲價，但從昨天的開盤情況來看,，多數(shù)樓盤開出的房價都比較平易近人,，大幅漲價的情況幾乎絕跡。
“你問開發(fā)商想不想漲,，肯定想啊,，只不過他不敢漲，一漲就死定了,�,！币晃婚L期研究南京樓市的專業(yè)人士表示，新的調控政策隨時有可能出臺，中央級媒體的表態(tài)也令開發(fā)商寢食難安,，誰都不敢做“領漲者”,，一來會遭到買房人的冷落，二來也容易被政府部門“盯上”,，成為反面教材,。“所以大家都在低調賣房,，趁新一輪調控政策尚未出臺趕緊跑量�,！�
熱賣恐招來新一輪調控
在周末來臨之際,，新浪的一條微博(http://t.sina.com.cn)曾引來熱議。新浪樂居的一位工作人員發(fā)起討論,，周末有如此多的樓盤,，去化率會有多高，會有什么樣的結果,。這條討論吸引了很多人來評論,，包括一些開發(fā)商的銷售人員、買房人和媒體人士,。有人擔心,，“如果這近2000套房源能達到60%的去化率，是否會引來政策層新一輪的調控呢,？”一位銷售員這樣表示,。
而昨天很多樓盤的熱銷似乎也證實了這個擔心。名為“劉*南京”的網(wǎng)友評論道：“幾乎所有項目傳來的都是捷報,，政府該坐不住了吧,。”這代表了很多買房人的心聲和開發(fā)商的顧忌,。一些開發(fā)商私下表示,，賣得好雖然令人歡喜，但是如果市場熱得太快,，還真怕政府再調控,，好不容易觀望期才結束，市場要再跌入低谷,，接下來的日子就更難過了,。
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中央媒體表態(tài)
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開發(fā)商的擔心，不是沒有道理的,。請看兩大權威媒體在“金九”之際罕見的密集表態(tài)——
新華社七駁“樓市即將回暖”
從樓市所謂“金九”開始前一天,，新華社就發(fā)文分析開發(fā)商敢于在嚴厲調控下“逆市漲價”的行為，提出要鏟除“土地財政”這個房價背后的“根”。接下來特別是在“金九”頭兩周樓市確實顯現(xiàn)出量價齊升態(tài)勢的時候,，新華社密集發(fā)文強硬否認樓市“回暖”,，同時嚴厲指責“樓市調控會影響經(jīng)濟增長”的論調別有用心，這樣罕見的密集發(fā)文和強硬語氣意味深長,。
●8月30日
“必須打擊開發(fā)商‘逆市操作’”
●9月10日
“政策不會容忍房價報復性上漲”
●9月13日
“警惕負利率格局助長房價猛漲”
●9月14日
“房地產(chǎn)市場還談不上‘回暖’”
●9月15日
“弄清空置房根本不是什么難題”
●9月15日
“房價回調是百姓期望,，也是控制風險的需要”
●9月17日
“調控應該態(tài)度更鮮明、立場更堅定”
人民日報六發(fā)“二次調控預警”
在大多數(shù)媒體還沒有對最新一輪調控效果進行質疑的時候,，人民日報率先用一篇《別讓樓市調控成了百日維新》拉開了“調控必須繼續(xù)深入”的宣傳序幕,。接下來短短一個月，人民日報接連6次發(fā)出政策調控預警,，“二輪調控”似乎已經(jīng)是箭在弦上不得不發(fā),。尤其值得注意的是，雖然是新華社率先提出房價應該“合理回落”,，但在樓市博弈一片混沌,，開發(fā)商和買房人都無法判斷房價走勢的情況下，是人民日報第一個提出了“房價合理回落是大勢所趨”的提法,。
●8月17日
“別讓樓市調控成了‘百日維新’”
●8月20日
“房產(chǎn)稅呼之欲出下半年或出新政”
●8月30日
“別再夸大樓市剛性需求”
●8月31日
“房價合理回落是大勢所趨”
●9月9日
“保民生就要堅持調樓市”
●9月15日
“樓市調控已到關鍵時期不可動搖”
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調控姿態(tài)
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那么,，情況是否真如中央媒體所“暗示”的那樣呢？17日,，銀監(jiān)會剛剛表明沒有后續(xù)房產(chǎn)調控政策出臺,。但是，不僅南京,，全國多個城市的樓市均疑似“回暖”,。據(jù)稱國務院已開始調研樓市“回暖”，新一輪調控政策的“腳步”,，還離我們有多遠,？
樓市會不會“再調控”？
可能,，因為調控不影響經(jīng)濟增長
一些開發(fā)商樂觀地認為,，房地產(chǎn)業(yè)還是支柱產(chǎn)業(yè)，為了經(jīng)濟的增長,，也許政府不會輕易啟動新一輪宏觀調控,。對此，專家指出,，樓市調控并不影響保8目標,，政府并無后顧之憂，開發(fā)商不可心存僥幸,。
南京大學經(jīng)濟學院博士生導師高波教授告訴記者,，“前兩天看到國家統(tǒng)計局局長公布的數(shù)據(jù),，1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長同比高達37%左右，這表示在上半年史上最嚴厲的樓市調控之下,，雖然銷售大幅下滑,，但房地產(chǎn)投資仍然保持較高的增長，房地產(chǎn)對經(jīng)濟的貢獻并沒有減弱,。說明樓市調控沒有影響整個經(jīng)濟增長,。”
前不久,，任志強來南京出席太湖論壇時也認為,，房地產(chǎn)并不會拖累全年保8的目標�,！胺康禺a(chǎn)對宏觀經(jīng)濟的影響大約在2個百分點,，沒有這2個百分點了，也不影響保8,，所以政策不會緩和,�,！�
在這樣的大前提下,，如果房價出現(xiàn)報復性反彈，政府啟動新一輪宏觀調控也就不會再有顧慮,。
調控最快10月能啟動,？
不一定，要看有沒有報復性反彈
最近中央級媒體頻頻發(fā)出新一輪調控可能啟動的聲音,，另有媒體甚至提出新調控就在10月啟動,。專家認為，這些風聲更多地是在對開發(fā)商予以警示和震懾,，調控的利劍高懸,，但不一定真正落下，如果房價出現(xiàn)大幅反彈,，才會促使政府再出猛招,。
一位開發(fā)商指出，“最近調控的風聲漸緊,，我覺得這是政府在發(fā)出警告信號,。從目前南京的市場來看，這種震懾還是有效果的,，本周開盤賣得好的,，還都是優(yōu)惠幅度比較大的”。
高波教授也認為,，目前的樓市還不能視為從回暖走向繁榮,，仍然處在復蘇往回暖的階段,，消費者不降價就不出手的特點還比較明顯，從目前來看,，本輪調控的效果還是成功的,。“九月本就是樓市銷售旺季,。下半年繼續(xù)緊縮型調控是肯定的,，但調控有兩種，一種是維持現(xiàn)狀,，一種是再出新招,。如果銷售正常，不會猛然放量,，銷售增長保持在10%-20%,，價格穩(wěn)定，那么調控將維持現(xiàn)狀,；如果銷售量猛增,，房價出現(xiàn)報復性反彈，目前的風聲就將會變成真正的調控政策,�,！�
樓市調控還有幾張牌？
政策儲備充分,，不排除有“核彈”
對于新一輪的宏觀調控,，專家認為，政府有著充分的政策儲備,。
【加息】此輪“負利率”已持續(xù)了7個月,。最近，有關加息的呼聲也日漸高漲,。不過,，有媒體稱，央行在加息政策這方面一直都有預案,，采取加息還需要有一段觀察期,，起碼要CPI上漲高于3%持續(xù)3個月以上，才會引入明確的政策,。全國七,、八兩個月的CPI都已超過3%，九月的CPI指數(shù)也因此顯得很關鍵,。
【征稅】物業(yè)稅和房產(chǎn)稅一直是新政以來熱議的話題,，不過專家認為，閑置稅征收的可能性更大,。高波教授認為,，閑置稅是對樓市投機者的精準打擊,，“如果你有兩套房，一套自住,，一套如果拿來租賃,，有租賃稅發(fā)票，那也不算閑置,，如果既不住又不租,，就應該征稅�,！�
【限制購房套數(shù)和異地購房】國十條規(guī)定,，地方政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施,，在一定時期內限定購房套數(shù),。但目前除北京外，其他城市基本還沒有對購房套數(shù)下指標,。專家認為,，如果房價猛漲，這一政策也有可能在多個城市普遍實行,。此外,，異地購房目前僅是貸款有限制，并沒有禁止購買,。
【加強住房保障】高波教授指出,，住房保障不僅是民生工程,，也可以有效平抑市場房價,。
這些都是可想而知的手段，而任志強前些日子所坦白“最害怕”的“政策核彈”到底是什么,，目前誰也不敢預測,。