近日,，“國家級高鐵網(wǎng)絡(luò)催生城市軌道交通商務(wù)區(qū)”尖峰論壇在北京開幕,，原鐵道部相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及行業(yè)專家聯(lián)袂出席并參與論壇發(fā)言。與會專家表示,，高鐵對中國經(jīng)濟發(fā)展影響巨大,。而對于高鐵網(wǎng)絡(luò)對房地產(chǎn)市場的影響,，北京光耀東方董事長李貴斌認為：“無論從日本、法國,、韓國等國的國際經(jīng)驗來看，還是從我國京津高鐵建成后帶來的影響看,，高鐵很大程度上促進了房地產(chǎn)市場的發(fā)展,。”在李貴斌的商業(yè)版圖中,，重塑高鐵商圈價值成為重要的戰(zhàn)略之一,。
從中國經(jīng)驗來看，武廣高鐵的建設(shè)帶來很好的示范樣本,。2009年12月26日,，武廣高鐵正式開通。在促進了交通便利的同時，武廣快線也實際上促使沿線的房價上漲,，據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計,，以長沙為例，高鐵附近的三個樓盤一年之內(nèi)樓價漲幅從32%到47%不等,，且銷量長期居長沙樓市前五名,。中信資本近日公開表示，最新準備募集的基金重要的一個投資方向就是二線城市的商業(yè)地產(chǎn)項目,。其中鄭州,、西安、重慶,、昆明等中西部城市是他們重點關(guān)注的區(qū)域,，這些城市有一個共同點：都在高鐵沿線。綠地,、世茂等多家知名開發(fā)商已經(jīng)開始有意挖掘其中的機會,。
李貴斌認為，正是因為高鐵對中國經(jīng)濟,、中國房地產(chǎn)市場的巨大影響,，已經(jīng)開始吸引了許多開發(fā)商以及國際資本的關(guān)注。而光耀東方已先行開始布局,。李貴斌以“后定位模式”打造的北京光耀東方廣場位于北京西站附近,。北京西站亦正在進行改造和提升，重點是引入地鐵9號線,，并且和北京站的地下直行線預(yù)計2012年建成,。屆時，北京西站,、北京南站,、北京站可實現(xiàn)地鐵全線連接。如果說房地產(chǎn)最大的優(yōu)勢在于地段,，光耀東方廣場可與西客站實現(xiàn)無縫對接,，不用走出地面，即可從地鐵直達光耀東方廣場,。
據(jù)李貴斌介紹,，該項目總建筑面積超過20萬平方米，是集公寓,、商業(yè),、商務(wù)樓于一體的大型綜合體項目。目前已全部為準現(xiàn)房,。據(jù)了解,，新華社網(wǎng)絡(luò)電視臺,、手機電視臺已與光耀東方廣場簽訂入住協(xié)議。按照既定規(guī)劃,，光耀東方廣場專設(shè)有3萬平方米的多功能演播廳,，6800平方米的多功能影院。還配有精品超市,、精品家電超市等,。此外，光耀東方還在石家莊火車站對面亦成功運作了一個光耀東方廣場,，體量近8萬平方米,，隸屬石家莊高鐵經(jīng)濟圈，業(yè)態(tài)涉及酒店,、公寓,、商場等，運行狀況良好,。在天津高鐵的終點站,，光耀東方更是投資了一個46萬平方米的城市綜合體，業(yè)態(tài)涵蓋齊全,，包括寫字樓,、五星級酒店、商業(yè),、公寓等,。
“火車的乘客已經(jīng)發(fā)生了變化，高鐵商圈的利用肯定也會大大的增加,。城市綜合體在這樣的商圈中起到了良好的聚合作用,，有效地節(jié)約了時間成本，能促進區(qū)域價值的提升,。所以要研究高鐵商圈的城市綜合體就顯得越來越有價值和意義,。”李貴斌說,，由于科技進步帶來的高鐵經(jīng)濟效益,，促使越來越多的客乘到綜合體中進行日常消費、商務(wù)活動以及辦公等,，因此將光耀東方定位于高鐵商圈附近的城市高端商務(wù)綜合體,。而在住宅地產(chǎn)屢受調(diào)控的局面下，李貴斌認為商業(yè)地產(chǎn)仍處于價值洼地中,，這是投資商業(yè)地產(chǎn)最好的時代,。多家研究機構(gòu)顯示,，未來寫字樓,、商業(yè)物業(yè)租金都呈現(xiàn)上漲趨勢,，而商業(yè)地產(chǎn)受調(diào)控影響很小。此前,，大量的民間資本正在尋找投資渠道,。李貴斌認為，商業(yè)地產(chǎn)正是一個比較好的投資渠道,。