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在銀行貸款與股市融資受挫后，開(kāi)發(fā)商倚重的信托融資渠道也將迎來(lái)挑戰(zhàn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年前8月，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模已經(jīng)超過(guò)1000億元,，遠(yuǎn)超去年全年449億元的水平,。值得注意的是，隨著《信托公司凈資本管理辦法》本月正式實(shí)施,，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商借道信托融資將越來(lái)越難,。
據(jù)用益信托工作室披露的數(shù)據(jù)顯示，8月份房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模為221億元,，發(fā)行數(shù)量為50個(gè),。今年1月至8月，發(fā)行規(guī)模已經(jīng)超過(guò)1047億元,，僅7月至8月就已經(jīng)達(dá)到433億元,，這幾乎相當(dāng)于去年全年的水平。
據(jù)了解,，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，使地產(chǎn)企業(yè)獲取銀行貸款越來(lái)越難,，而房地產(chǎn)上市公司再融資亦普遍受阻,，萬(wàn)科A此前提出的112億元增發(fā)方案“流產(chǎn)”幾無(wú)懸念，而其他多家房地產(chǎn)類(lèi)上市公司再融資方案也宣告無(wú)果而終,。
不少企業(yè)紛紛借道信托融資,。今年以來(lái)，信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模呈現(xiàn)逐月上升之勢(shì),，更在8月達(dá)到高峰,。
“例如房地產(chǎn)、證券,、銀信合作等信托產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)較大,。因此，前期主營(yíng)業(yè)務(wù)為上述產(chǎn)品的公司壓力就非常大,，必須考慮調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),，轉(zhuǎn)而投向其它風(fēng)險(xiǎn)較小的領(lǐng)域�,！庇靡嫘磐泄ぷ魇曳治鰩熇顣D表示,。他預(yù)計(jì)，9月開(kāi)始發(fā)行規(guī)模就會(huì)縮減,。據(jù)了解,，隨著信托融資的政策收緊，房地產(chǎn)銷(xiāo)售的壓力將有所上升,。
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