|
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，上周（９月６日—９月１２日）北京商品房市場總成交期房為４１９１套,，環(huán)比上周上漲了７５．９％，而同比上漲更是高達２６６．７％,。代表市場總量的住宅除政策性住房外的總成交為２４０３套,，環(huán)比上周上漲幅度也達到了２１．４％,。在８月京城成交量大幅反彈的基礎上，９月再次出現(xiàn)成交量的井噴,，傳統(tǒng)意義上樓市的“金九銀十”似乎已經(jīng)開始了,。
在成交量大幅走高的同時，北京新開樓盤的數(shù)量也出現(xiàn)了一輪小高潮,。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，９月１３日一天，北京預售項目新增達５個,，合計１４萬平方米,。
北京市中原房地產(chǎn)三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示,，成交市場的火熱導致越來越多的開發(fā)商開始增加開盤量，雖然９月上旬僅新增三盤,，但是大部分開發(fā)商都在最近籌備開盤,，９月份市場很可能出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。
數(shù)據(jù)顯示,，自４月房地產(chǎn)調(diào)控政策出來以來,，北京市的庫存住宅量除了在６月份出現(xiàn)了短暫的小幅回落之外，始終呈現(xiàn)持續(xù)上升的趨勢,。這一趨勢在９月上旬出現(xiàn)了變化,，在成交量不斷走高的情況下，北京的庫存住宅量在８月底達到峰值之后開始了回落,。不過,，業(yè)內(nèi)人士分析認為，最近預售項目明顯增加,，特別是一些郊區(qū)項目借最近市場反彈抓緊銷售的跡象非常明顯,，市場很可能重新開始出現(xiàn)庫存上升的現(xiàn)象。
在成交量異軍突起的同時,，成交價格同樣引人關(guān)注,。１３日，北京市統(tǒng)計局,、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，８月份北京市新建住宅銷售價格同比上漲１８．６％，漲幅比７月份回落１．５個百分點,。其中,，純商品住宅上漲２０．４％，漲幅比７月份回落１．６個百分點,。
這一數(shù)據(jù)的公布引發(fā)了人們對京城樓市再次“量價齊升”的擔憂,。對此，北京我愛我家市場研究中心研究員秦瑞表示,，１３日公布的房價數(shù)據(jù)主要是同比數(shù)據(jù),，從２００９年下半年以來的房價漲勢來看，８月同比２０％左右的漲幅并不算大,，環(huán)比看成交均價的變化并不明顯,。
根據(jù)中國指數(shù)研究院連續(xù)兩周（８月３０日—９月５日、９月６日—９月１２日）公布的３５個大中城市房地產(chǎn)市場的情況來看,，北京雖然連續(xù)出現(xiàn)了成交環(huán)比大幅回升的情況,，但政策性住房以外的商品住房成交均價卻出現(xiàn)了環(huán)比小幅回落，９月第一周回落了０．１３％,，第二周回落了８．２５％,。
不過,，雖然眼下的樓市反彈“量漲價平”的特點比較突出，但成交量的持續(xù)發(fā)力對市場而言仍然存在隱憂,，在政策沒有發(fā)生變化的情況下,，剛性需求的倉促入市有可能導致價格的“水漲船高”。對此,，業(yè)內(nèi)人士認為,，鑒于國家對本輪調(diào)控的決心很大，遏制房價過快上漲的政策指向沒有變,，因此價格一旦出現(xiàn)上漲,，無疑將增加進一步調(diào)控的預期。
從市場的情況看,，京城樓市不論是二手房還是商品房市場在最近依然遵循著中低價熱銷,，高價房滯銷的情況，降價求售依然占據(jù)最近預售項目的主流,。隨著市場供應量的不斷加大,，在傳統(tǒng)的銷售旺季九十月份，樓市的成交量仍有可能繼續(xù)保持上升的態(tài)勢,。
|