樓市是否回暖,，已經(jīng)不具爭議的價值,�,；嘏潜仨毜�,，調(diào)控的目標(biāo)不是不準(zhǔn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展，雖然存在很多綜合性問題,，才使得連續(xù)八年的宏觀調(diào)控實(shí)質(zhì)是房價上漲最快的過程,。
但是我們應(yīng)該看到的是市場化房地產(chǎn)情況與1998年啟動房改之初已經(jīng)有巨大不同，這個變化是當(dāng)初政策的制定和設(shè)計(jì)者始料不及的,，但是必須正視這種變化,，并找到穩(wěn)定長期促進(jìn)樓市發(fā)展的方針政策,。
最大限度的解決百姓居住,、改善升級無疑是我們啟動房改的最主要目的。但是,，遭遇土地困局是我們始料不及的事情,。
土地問題不單單是房地產(chǎn)發(fā)展的局限，也是中國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的局限,。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型即使單純在土地方面,，也是必須的。開發(fā)區(qū)熱的12年,，耕地總面積被侵蝕1.5億畝,，繼續(xù)維持前述12年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，對于耕地的安全事實(shí)上是最大威脅,。這也是目前土地使用越來越高價的基礎(chǔ),。
國家發(fā)展改革委主任張平8月26日向全國人大常委會報告糧食安全工作情況時說，我國宜耕耕地后備資源匱乏,，可開墾成耕地的不足7000萬畝,。2009年我國糧食播種面積達(dá)到16.35億畝，比2003年增加了1.44億畝,。張平強(qiáng)調(diào),，國家將嚴(yán)格保護(hù)耕地和淡水等糧食生產(chǎn)資源。
很多人沒有理解這些話的真實(shí)含義,，穩(wěn)定完善承包關(guān)系,，嚴(yán)格保護(hù)耕地，只能加劇土地的奇缺局面,，同時只有提升土地價值,，還地于民才能落到實(shí)處。
我們已經(jīng)認(rèn)準(zhǔn)了保障房以公租房為主要組成部分的發(fā)展方向,，實(shí)際也主要是土地困局的原因,。至于形成住房的其他材料，以及稅費(fèi)都是基本穩(wěn)定的,。那么,，土地問題才是房價問題的根源,。土地對于住宅，好比原子彈之于濃縮鈾,�,？梢岳^續(xù)出臺的新政還有多少原子彈式的核武器？失去了濃縮鈾的核武器只能是常規(guī)武器,，不可能成為調(diào)控的核武器,，我指的是加息，物業(yè)房產(chǎn)稅,。
事實(shí)是,，眾多新政出臺之初，我們都認(rèn)為是可以一招解決問題的,，結(jié)果我們是錯誤的看待了市場,。