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近期北京已啟動空置率調(diào)查，正處在選取代表性小區(qū)階段,，而早在幾個月前,，處在北京東四環(huán)的泛海國際社區(qū)空置率就引起記者注意，在政策調(diào)控四個多月后,，《華夏時報》記者再次調(diào)查,，從物業(yè)管家以及周邊中介機構(gòu)了解到，該小區(qū)空置率仍居高不下,，最少50%,。
9月7日下午6點，時值周二的下班高峰期,，記者在北京東四環(huán)偌大的泛海國際居住區(qū)內(nèi),，看到十幾撥身穿白襯衫、手持售樓廣告,、掛著北京各經(jīng)紀公司胸牌的人,，卻鮮見下班歸家的住戶，這與小區(qū)外馬路上熙熙攘攘顯得格格不入,。
空置率最少50%
據(jù)悉,，泛海國際目前入住的有碧海園、香海園,、櫻海園和蘭海園等幾大園,。在最靠近馬路號稱入住率最高的碧海園活動區(qū)，記者留意到,，從4點多到7點多,，整整三個鐘頭偌大的活動區(qū)里活動的住戶只有一位搖著輪椅的老太太和她的保姆。
記者在碧海園遇到一位看房的李女士,，她向記者表示,，她在碧海園看房時，有一棟樓,，透過落地大窗看,，連窗簾等基本裝修都沒有的空房子至少有1/3,。
“我從4點來這看房，現(xiàn)在7點了,，在這里面轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去,，20多棟樓，我就看到一個孩子,，到時候我?guī)Ш⒆觼碜�,，孩子找個玩伴都難�,！崩钆空f,，這個小區(qū)環(huán)境她很滿意，位置也不錯,，但住的人太少而且多是租戶,，她只好放棄。
記者隨后觀察了一下有80多戶住宅的碧海園3號樓,，透過大大的落地窗,，果然約有30戶沒有掛窗簾，屋內(nèi)也沒有擺放家具,。
除此之外，附近一家經(jīng)紀公司房屋經(jīng)紀人吳先生告訴記者：“這里住的人確實少,，有不少房子雖然進行了簡單裝修并放了家具,，但是戶主既不住也不租，只打算當一手房出售,�,！彼撠煼汉H居住區(qū)的房屋租售已經(jīng)3年了，非常了解這里的住戶情況,。
吳先生說,，后面的櫻海園和蘭海園住的人更少，因為都是300平米左右的大戶型,，戶主不住的話,，也很少能出租。
記者隨即去咨詢物業(yè)管家具體入住率,，但只有香海園的一位物業(yè)管家告訴了記者具體數(shù)據(jù),。
“香海園大約住了300來戶，一共6棟樓,�,！毕愫@的一位物業(yè)管家告訴記者。據(jù)記者了解,，香海園一共有500多戶,。這樣算來,，入住率最高的香海園空置率也有40%。
不過吳先生告訴記者,，因為櫻海園和蘭海園開盤較晚,，加上戶型太大，入住率非常低,，最保守估計,，這四個園的平均入住率不到50%。
九成業(yè)主為外地投資客
而讓李女士不打算再買泛海國際二手房的另外一個原因,，則是這里的住戶多數(shù)為臨時性的租戶,，業(yè)主本人入住的較少。
關(guān)于李女士的看法,，記者從吳先生和一位物業(yè)管家那里均得到證實,。
“至少70%是租戶，業(yè)主本人住的很少,�,！眳窍壬f，這個數(shù)據(jù)也得到了一位物業(yè)管家的認可,。
吳先生同時告訴記者,，據(jù)他公司這三年來拿到的業(yè)主資料顯示，泛海國際90%的業(yè)主是外地人,，其中大部分不在北京工作或者不常住北京,，但多數(shù)手上卻有北京房屋2套以上。
“這個房的業(yè)主,，在我們公司登記租售信息時,，基本上都說當時買來就是擔心通貨膨脹，投資保值用的,，并不打算自住,。”吳先生說,。
同時,，記者在小區(qū)內(nèi)行走，小區(qū)內(nèi)的主干道上,，每隔10米就站著一撥手持租售樓信息的經(jīng)紀人,，他們熱情地向稀稀落落過往的行人和車輛推介泛海國際。
記者隨即以買房為由咨詢了幾位經(jīng)紀人,，他們則多以小區(qū)居住的人少很幽靜來勸說記者,，當記者問起租戶情況，一經(jīng)紀人向記者推薦，“雖然這里住的人少,，而且多數(shù)是租戶,，手上房源很多，其中絕大部分在售房源都從來沒住過人,。櫻海園和蘭海園的新房更多,。”
吳先生告訴記者,，香海園和碧海園因為戶型小相對容易出租,，所以除了那些一心只想售房的業(yè)主外，房源租賃相對容易,，入住率較高,，而櫻海園和蘭海園因為都是300平米左右的大戶型，一方面一部分業(yè)主只打算投資出售任其空置,，另一方面有意出租的業(yè)主也很難出租,，所以空置率非常高。
投資客無意降價出手
據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，在東四環(huán)附近,，以泛海國際居住區(qū)為首的中高端住宅新秀，雖然房價從開盤以來均成功翻了幾倍,，但卻多數(shù)難以擺脫高空置率,。
“周邊的觀湖要好點，不過空置率也很高,�,！苯�(jīng)紀人吳先生向記者坦承，東四環(huán)周邊近幾年新起的房子當時賣的都還不錯,，不過因為多數(shù)是投資客買來炒房的,，所以入住率普遍不高,，而且住戶多數(shù)是租客,。
盡管空置率高的樓盤在北京大有所在，但高企不下的空置率和政府調(diào)控房地產(chǎn)的一系列動作卻仍未能撼動京城房價,。
“炒金不如炒股,，炒股不如炒房，房地產(chǎn)現(xiàn)在是中國投資理財?shù)淖畋ｋU的工具,�,！睆纳轿鞒烦龅男∶焊G老板王先生說，現(xiàn)在中國通貨膨脹的壓力還是很大,，錢越來越不值錢了,，房子卻越來越值錢，即使買了空置著也在升值,，總比放在銀行強,。
“所以不管現(xiàn)在市場如何,，如果不是缺錢的業(yè)主，誰也不會降價賣,�,！蓖跸壬脑挼榔屏顺捶靠蛡兊男睦怼�
經(jīng)紀人吳先生也告訴記者,，他接觸的業(yè)主,，除了少數(shù)急需用錢的或者要出國移民的，雖然不少人的房子一直空置著,，但他們的態(tài)度是堅決不降價,。
“價格基本在3.9萬，很難降下來,，雖然成交很少而賣的人多,，但多數(shù)不急著非要賣出去，有個別急需用錢的業(yè)主,，可能還能談一談,。”在泛海國際的物業(yè)租賃中心,，一人士也這么告訴記者,。
國家統(tǒng)計局10日發(fā)布報告稱，8月份全國70個大中城市房屋銷售價格仍同比上漲9.3%,，環(huán)比與上月持平,。首創(chuàng)地產(chǎn)經(jīng)紀一負責人認為，目前樓市還是處于僵持階段,，上一輪房地產(chǎn)調(diào)控對北京樓市的震動不大,，政府可能要開始二次調(diào)控，才能進一步影響北京房價,。
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