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近期北京已啟動(dòng)空置率調(diào)查，正處在選取代表性小區(qū)階段,，而早在幾個(gè)月前,，處在北京東四環(huán)的泛海國(guó)際社區(qū)空置率就引起記者注意，在政策調(diào)控四個(gè)多月后,，《華夏時(shí)報(bào)》記者再次調(diào)查,，從物業(yè)管家以及周邊中介機(jī)構(gòu)了解到，該小區(qū)空置率仍居高不下,，最少50%,。
9月7日下午6點(diǎn)，時(shí)值周二的下班高峰期,，記者在北京東四環(huán)偌大的泛海國(guó)際居住區(qū)內(nèi),，看到十幾撥身穿白襯衫、手持售樓廣告,、掛著北京各經(jīng)紀(jì)公司胸牌的人,，卻鮮見(jiàn)下班歸家的住戶，這與小區(qū)外馬路上熙熙攘攘顯得格格不入,。
空置率最少50%
據(jù)悉,，泛海國(guó)際目前入住的有碧海園、香海園,、櫻海園和蘭海園等幾大園,。在最靠近馬路號(hào)稱入住率最高的碧海園活動(dòng)區(qū)，記者留意到,，從4點(diǎn)多到7點(diǎn)多,，整整三個(gè)鐘頭偌大的活動(dòng)區(qū)里活動(dòng)的住戶只有一位搖著輪椅的老太太和她的保姆。
記者在碧海園遇到一位看房的李女士,，她向記者表示,，她在碧海園看房時(shí)，有一棟樓,，透過(guò)落地大窗看,，連窗簾等基本裝修都沒(méi)有的空房子至少有1/3,。
“我從4點(diǎn)來(lái)這看房，現(xiàn)在7點(diǎn)了,，在這里面轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去,，20多棟樓，我就看到一個(gè)孩子,，到時(shí)候我?guī)Ш⒆觼?lái)住,，孩子找個(gè)玩伴都難�,！崩钆空f(shuō),，這個(gè)小區(qū)環(huán)境她很滿意，位置也不錯(cuò),，但住的人太少而且多是租戶,，她只好放棄。
記者隨后觀察了一下有80多戶住宅的碧海園3號(hào)樓,，透過(guò)大大的落地窗,，果然約有30戶沒(méi)有掛窗簾，屋內(nèi)也沒(méi)有擺放家具,。
除此之外,，附近一家經(jīng)紀(jì)公司房屋經(jīng)紀(jì)人吳先生告訴記者：“這里住的人確實(shí)少，有不少房子雖然進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修并放了家具,，但是戶主既不住也不租,，只打算當(dāng)一手房出售�,！彼�(fù)責(zé)泛海國(guó)際居住區(qū)的房屋租售已經(jīng)3年了,，非常了解這里的住戶情況。
吳先生說(shuō),，后面的櫻海園和蘭海園住的人更少,，因?yàn)槎际?00平米左右的大戶型，戶主不住的話,，也很少能出租,。
記者隨即去咨詢物業(yè)管家具體入住率，但只有香海園的一位物業(yè)管家告訴了記者具體數(shù)據(jù),。
“香海園大約住了300來(lái)戶,，一共6棟樓�,！毕愫@的一位物業(yè)管家告訴記者,。據(jù)記者了解，香海園一共有500多戶,。這樣算來(lái),，入住率最高的香海園空置率也有40%,。
不過(guò)吳先生告訴記者，因?yàn)闄押@和蘭海園開(kāi)盤(pán)較晚,，加上戶型太大,，入住率非常低，最保守估計(jì),，這四個(gè)園的平均入住率不到50%。
九成業(yè)主為外地投資客
而讓李女士不打算再買泛海國(guó)際二手房的另外一個(gè)原因,，則是這里的住戶多數(shù)為臨時(shí)性的租戶,，業(yè)主本人入住的較少。
關(guān)于李女士的看法,，記者從吳先生和一位物業(yè)管家那里均得到證實(shí),。
“至少70%是租戶，業(yè)主本人住的很少,�,！眳窍壬f(shuō)，這個(gè)數(shù)據(jù)也得到了一位物業(yè)管家的認(rèn)可,。
吳先生同時(shí)告訴記者,，據(jù)他公司這三年來(lái)拿到的業(yè)主資料顯示，泛海國(guó)際90%的業(yè)主是外地人,，其中大部分不在北京工作或者不常住北京,，但多數(shù)手上卻有北京房屋2套以上。
“這個(gè)房的業(yè)主,，在我們公司登記租售信息時(shí),，基本上都說(shuō)當(dāng)時(shí)買來(lái)就是擔(dān)心通貨膨脹，投資保值用的,，并不打算自住,。”吳先生說(shuō),。
同時(shí),，記者在小區(qū)內(nèi)行走，小區(qū)內(nèi)的主干道上,，每隔10米就站著一撥手持租售樓信息的經(jīng)紀(jì)人,，他們熱情地向稀稀落落過(guò)往的行人和車輛推介泛海國(guó)際。
記者隨即以買房為由咨詢了幾位經(jīng)紀(jì)人,，他們則多以小區(qū)居住的人少很幽靜來(lái)勸說(shuō)記者,，當(dāng)記者問(wèn)起租戶情況，一經(jīng)紀(jì)人向記者推薦,，“雖然這里住的人少,，而且多數(shù)是租戶,，手上房源很多，其中絕大部分在售房源都從來(lái)沒(méi)住過(guò)人,。櫻海園和蘭海園的新房更多,。”
吳先生告訴記者,，香海園和碧海園因?yàn)閼粜托∠鄬?duì)容易出租,，所以除了那些一心只想售房的業(yè)主外，房源租賃相對(duì)容易,，入住率較高,，而櫻海園和蘭海園因?yàn)槎际?00平米左右的大戶型，一方面一部分業(yè)主只打算投資出售任其空置,，另一方面有意出租的業(yè)主也很難出租,，所以空置率非常高。
投資客無(wú)意降價(jià)出手
據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，在東四環(huán)附近,，以泛海國(guó)際居住區(qū)為首的中高端住宅新秀，雖然房?jī)r(jià)從開(kāi)盤(pán)以來(lái)均成功翻了幾倍,，但卻多數(shù)難以擺脫高空置率,。
“周邊的觀湖要好點(diǎn)，不過(guò)空置率也很高,�,！苯�(jīng)紀(jì)人吳先生向記者坦承，東四環(huán)周邊近幾年新起的房子當(dāng)時(shí)賣的都還不錯(cuò),，不過(guò)因?yàn)槎鄶?shù)是投資客買來(lái)炒房的,，所以入住率普遍不高，而且住戶多數(shù)是租客,。
盡管空置率高的樓盤(pán)在北京大有所在,，但高企不下的空置率和政府調(diào)控房地產(chǎn)的一系列動(dòng)作卻仍未能撼動(dòng)京城房?jī)r(jià)。
“炒金不如炒股,，炒股不如炒房,，房地產(chǎn)現(xiàn)在是中國(guó)投資理財(cái)?shù)淖畋ｋU(xiǎn)的工具�,！睆纳轿鞒烦龅男∶焊G老板王先生說(shuō),，現(xiàn)在中國(guó)通貨膨脹的壓力還是很大，錢越來(lái)越不值錢了,，房子卻越來(lái)越值錢,，即使買了空置著也在升值，總比放在銀行強(qiáng)。
“所以不管現(xiàn)在市場(chǎng)如何,，如果不是缺錢的業(yè)主,，誰(shuí)也不會(huì)降價(jià)賣�,！蓖跸壬脑挼榔屏顺捶靠蛡兊男睦�,。
經(jīng)紀(jì)人吳先生也告訴記者，他接觸的業(yè)主,，除了少數(shù)急需用錢的或者要出國(guó)移民的,，雖然不少人的房子一直空置著，但他們的態(tài)度是堅(jiān)決不降價(jià),。
“價(jià)格基本在3.9萬(wàn),，很難降下來(lái)，雖然成交很少而賣的人多,，但多數(shù)不急著非要賣出去，有個(gè)別急需用錢的業(yè)主,，可能還能談一談,。”在泛海國(guó)際的物業(yè)租賃中心,，一人士也這么告訴記者,。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日發(fā)布報(bào)告稱，8月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格仍同比上漲9.3%,，環(huán)比與上月持平,。首創(chuàng)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前樓市還是處于僵持階段,，上一輪房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)北京樓市的震動(dòng)不大,，政府可能要開(kāi)始二次調(diào)控，才能進(jìn)一步影響北京房?jī)r(jià),。
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