“金九銀十”樓市傳統(tǒng)旺季剛剛開始,，近來各地土地市場便已快速升溫,。在調(diào)控政策可能進(jìn)一步收緊的情況下，開發(fā)商如此高調(diào)拿地底氣何來,？
中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理劉淵認(rèn)為,，近期住宅市場成交量的回升令開發(fā)商對后市預(yù)期開始樂觀,，這是導(dǎo)致土地市場升溫的直接原因；而各地政府為完成今年供地計(jì)劃,，供應(yīng)放量也為“地王”的誕生創(chuàng)造了條件,。
有分析稱，雖然8月份政策面依然維持調(diào)控從緊態(tài)勢,，部分城市暫停第三套房貸,、土地清查,、預(yù)售監(jiān)管等利空消息接連出現(xiàn),，但這些都未能阻擋成交量的穩(wěn)步回升。在經(jīng)歷了3個(gè)月的市場調(diào)整和觀望期后,，8月剛性需求再度釋放,，推動(dòng)樓市強(qiáng)勢反彈。
不過，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認(rèn)為,，“一旦后市回暖過快,，政府將極有可能采取更嚴(yán)厲的調(diào)控政策來嚴(yán)控市場，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場再度陷入調(diào)整”,。,，國務(wù)院副總理李克強(qiáng)于8月中旬兩次發(fā)表講話，表示要鞏固調(diào)控成果,，保持市場平穩(wěn)發(fā)展,，充分顯示出中央政府對于調(diào)控從嚴(yán)不變的決心，因此,，樓市過快回暖并不是件好事,。
專家同時(shí)也表示，九,、十月份成交量還將繼續(xù)反彈,，但房價(jià)不會(huì)明顯上漲，維持振蕩的可能性更大,。在這種情況下,，政策不會(huì)立即加碼，依然處于房價(jià)觀察期和政策維持期,。但如果房價(jià)普漲將必然招致新政策打壓,，比如坊間頻傳的房產(chǎn)稅。
|