央視樓市新觀察：上海浦東今天誕生“新地王”
歡迎收看《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》,。接下來是我們的樓市新觀察，今天房地產(chǎn)市場上值得大家注意的消息,，首先是上海今天新誕生的地王,，今天下午16：03分，上海浦東住宅新地王誕生,，黃浦江沿岸E18地塊(9—3)地塊最終被一個(gè)叫卓光控股的公司以48.28億摘得,，折算樓板價(jià)達(dá)到了35490元。來看看今天競拍現(xiàn)場的情況,。
今天,，上海土地市場出現(xiàn)了六塊土地連拍的場景，其中上海市浦東區(qū)陸家嘴金融中心黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊還沒有上拍賣場,，就已經(jīng)成了浦東住宅的新地王,，競拍的起始價(jià)格高達(dá)353746萬元，起始樓板價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了2.6萬/平方米,。在現(xiàn)場記者看到,，原本就不大的采訪區(qū)內(nèi)，擠滿了記者和參加競拍的公司人員,。
新浪房地產(chǎn)記者：“從4月份調(diào)控之后今天這個(gè)土地拍賣是人比較多的,，這邊候場的開發(fā)商，到這邊記者媒體關(guān)注的話都是比較多的一次,�,！�
下午3點(diǎn)30分浦東黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊拍賣開始，經(jīng)過30多分鐘的緊張等待,。下午4點(diǎn)03分現(xiàn)場拍賣師宣布了最終結(jié)果,。
現(xiàn)場聲：“卓光控股有限公司以人民幣48億2千8百萬競得黃浦江沿岸E18地塊�,！�
按照48.28億的競拍價(jià)推算,，黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊的樓板價(jià)為35490元，溢價(jià)率為41%,。此前不少媒體估計(jì)說,，這塊土地將有望達(dá)到每平米5萬元以上的樓板價(jià)，面對現(xiàn)場最終出現(xiàn)的這個(gè)價(jià)格,，現(xiàn)場不少專家表示說,，這應(yīng)該是樓市新政帶來的直接效果。
占盡便宜 新地王準(zhǔn)備豪賭未來
看著每平米近三萬五元的樓板價(jià),，估計(jì)很多人都在發(fā)出一個(gè)疑問,，那就是這塊土地究竟好在哪里，可以蓋出這么貴的的房子來呢,？我們的記者今天到這塊土地的現(xiàn)場進(jìn)行了探看,，來看看記者的新發(fā)現(xiàn),。
記者：“我現(xiàn)在來到的是位于世博板塊的黃浦江沿岸E18(9-3)地塊，現(xiàn)場可以看到這片空地上長滿了雜草,，圍繞著這塊空地有幾條寬闊的馬路,，我的正前方是上海浦東南路，左邊是張家浜河,，后面正對的就是黃浦江了,。它緊鄰小陸家嘴，僅靠世博園,，所以它在眾多地塊中脫穎而出,，受到市場的高度關(guān)注也就顯得不足為奇�,！�
記者看到,，這幅賣出天價(jià)的地塊，距離上海復(fù)興路隧道浦東入口僅2公里,，屬于上海陸家嘴黃金地段的邊緣,，記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，地塊附近的大型醫(yī)院,、超市,、酒店，周邊的配套設(shè)施相對成熟,。今年年初位于上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)的蘇河灣一街坊地塊,，作為住宅和商業(yè)的綜合用地，當(dāng)時(shí)樓板價(jià)拍出每平米5.2萬元左右,，業(yè)內(nèi)人士今天普遍預(yù)期說，今天土地價(jià)格應(yīng)該不會(huì)低于此前的這個(gè)價(jià)格,。但最終拍賣結(jié)果是折合樓板價(jià)每平米35000元左右,，很多分析人士說，這個(gè)價(jià)格,，對于開發(fā)商來說,，未來市場利潤空間應(yīng)該比較大。
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師付琦：“目前的市場來說,，這個(gè)價(jià)格并不是很高,，因?yàn)槿绻?5000元的樓面地價(jià)，我們加上它的整個(gè)開發(fā)和管理的成本,，再加上它的一個(gè)合理的利潤的話,，這塊地在未來上市后賣到55000元或者60000元就已經(jīng)有了比較好的一個(gè)利潤了�,！�
分析師的話,，在記者的調(diào)查中,，也得到了印證，這次拍賣的地塊附近,，有幾個(gè)成熟的小區(qū),，老式的公房，二手房售價(jià)每平米在2-3萬元之間,，而離它最近正北面的樓盤則是世茂濱江花園,，目前二手房的售價(jià)每平米在3--8萬元不等。拍賣地塊附近區(qū)域板塊的二手房成交均價(jià)每平米在4--5萬元之間,，品質(zhì)高點(diǎn)的二手房價(jià)格會(huì)有2萬元左右的浮動(dòng),。這次面包價(jià)格還沒有面粉價(jià)格貴，分析人士說,，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前的融資渠道都在收到限制,，短期內(nèi)拿出幾十億的資金，現(xiàn)在已經(jīng)不是一件容易的事,。這次拍賣出現(xiàn)這種情況,，錢應(yīng)該是最大因素。
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師付琦：“這塊土地在30天內(nèi)就要把所有的土地價(jià)格付清,，那么要一下子這樣拿出40多億的錢不是所有的企業(yè)都能做得到的,，在當(dāng)前的環(huán)境下，所有可能大多數(shù)企業(yè)都不會(huì)很愿意出很高的一個(gè)價(jià)格,�,！�
同時(shí)記者也了解到，這次拍賣的土地,，是上海內(nèi)環(huán)以內(nèi),，近三年來出現(xiàn)的第五塊住宅用地，這在上海來說,，的確是一塊難得的稀缺用地,，加上這幾年來，上海陸家嘴地區(qū)已經(jīng)形成了高端樓盤的集群效應(yīng),，從其他已經(jīng)成功的項(xiàng)目來看,，這個(gè)地塊未來的回報(bào)，預(yù)想著也會(huì)不錯(cuò),，這也是促使開發(fā)商這次不惜成本在這個(gè)區(qū)域里爭搶資源的一個(gè)因素,。
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師付琦：“周邊單價(jià)上10萬的住宅達(dá)到3個(gè)，湯臣一品均價(jià)14萬,，中糧海景一號(hào)均價(jià)11萬以上,，濱江凱旋門項(xiàng)目，從日前新宏基內(nèi)部傳出消息,，未來這一項(xiàng)目單價(jià)在20萬,。周邊新建商品住宅整個(gè)房價(jià)非常高,，對比這些樓盤，開發(fā)商拿下以后,，一定會(huì)打造濱江豪宅,。”
多城市土地拍賣屢創(chuàng)高位 拿地者多為國企
今年4月出臺(tái)的樓市調(diào)控新政被業(yè)內(nèi)稱作是史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控舉措,，政策實(shí)施這段時(shí)間來,，樓市已經(jīng)大大降溫。不過,，不管樓市銷量如何,，房價(jià)是漲是降，我們看到不少房地產(chǎn)企業(yè)尤其是國企卻依舊“不差錢”,，再次掀起拿地潮,。根據(jù)中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月中旬房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)后,，北京,、上海、廣州,、深圳等4個(gè)一線城市成交總價(jià)前十名的地塊中,，多數(shù)被國企收入囊中。
從中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看,，樓市新政出臺(tái)后,，北京有8塊土地被企業(yè)獲得，其中有3家為央企或者央企參與,，5家則是地方國企,；上海有7塊土地被企業(yè)獲得，其中分別有2家是央企或央企參與,，其余5家則是地方國企,；而在深圳和廣州拿地的企業(yè)分別為6家和5家，其中絕大部分為央企,，地方國企分別僅有1家。尤其值得注意的是,，各城市在新政后成交的總價(jià)最高地塊,，無一例外都是央企或地方國企獲得。
8月31日,，廣州原番禺地王“南區(qū)4-2商住地塊”以23.8億元的總價(jià),、7282元/平方米的樓面地價(jià)被越秀城建拿下，刷新了2007年金地拍到時(shí)的15.9億元,、樓面地價(jià)6230元/平方米的記錄,。8月4日,，上海羅店新鎮(zhèn)兩幅地塊均被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下公司拍得，樓板均價(jià)達(dá)到2.12萬元/平方米,，成為該區(qū)域新地王,。在杭州，中糧地產(chǎn)9.78億元拿下三塘單元商住地塊,，而錢江新城的商用地塊則被中國人壽拿下,。實(shí)際上，從5月份開始,，中國鐵建,、保利地產(chǎn)、華僑城等國企就不斷在北京,、廣州,、天津、貴陽等城市大規(guī)模拿地,，涉及金額數(shù)百億元,。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，從一線城市總價(jià)前十位的地塊拿地企業(yè)來看,，包括央企在內(nèi)的國有企業(yè)拿地比例正在上升,。深圳最為明顯，新政前國企在總價(jià)前十地塊中所占比例僅為四成,，但新政后上升到近七成,。北京、上海和廣州也存在類似現(xiàn)象,。