央視樓市新觀察：上海浦東今天誕生“新地王”
歡迎收看《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》。接下來(lái)是我們的樓市新觀察，今天房地產(chǎn)市場(chǎng)上值得大家注意的消息,，首先是上海今天新誕生的地王,，今天下午16：03分，上海浦東住宅新地王誕生,，黃浦江沿岸E18地塊(9—3)地塊最終被一個(gè)叫卓光控股的公司以48.28億摘得,，折算樓板價(jià)達(dá)到了35490元。來(lái)看看今天競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)的情況,。
今天,，上海土地市場(chǎng)出現(xiàn)了六塊土地連拍的場(chǎng)景，其中上海市浦東區(qū)陸家嘴金融中心黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊還沒(méi)有上拍賣(mài)場(chǎng),，就已經(jīng)成了浦東住宅的新地王,，競(jìng)拍的起始價(jià)格高達(dá)353746萬(wàn)元，起始樓板價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了2.6萬(wàn)/平方米,。在現(xiàn)場(chǎng)記者看到,，原本就不大的采訪區(qū)內(nèi),，擠滿(mǎn)了記者和參加競(jìng)拍的公司人員,。
新浪房地產(chǎn)記者：“從4月份調(diào)控之后今天這個(gè)土地拍賣(mài)是人比較多的，這邊候場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商,，到這邊記者媒體關(guān)注的話(huà)都是比較多的一次,。”
下午3點(diǎn)30分浦東黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊拍賣(mài)開(kāi)始,，經(jīng)過(guò)30多分鐘的緊張等待,。下午4點(diǎn)03分現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)師宣布了最終結(jié)果。
現(xiàn)場(chǎng)聲：“卓光控股有限公司以人民幣48億2千8百萬(wàn)競(jìng)得黃浦江沿岸E18地塊,�,！�
按照48.28億的競(jìng)拍價(jià)推算，黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊的樓板價(jià)為35490元,，溢價(jià)率為41%,。此前不少媒體估計(jì)說(shuō)，這塊土地將有望達(dá)到每平米5萬(wàn)元以上的樓板價(jià),，面對(duì)現(xiàn)場(chǎng)最終出現(xiàn)的這個(gè)價(jià)格，現(xiàn)場(chǎng)不少專(zhuān)家表示說(shuō),，這應(yīng)該是樓市新政帶來(lái)的直接效果,。
占盡便宜 新地王準(zhǔn)備豪賭未來(lái)
看著每平米近三萬(wàn)五元的樓板價(jià)，估計(jì)很多人都在發(fā)出一個(gè)疑問(wèn),，那就是這塊土地究竟好在哪里,，可以蓋出這么貴的的房子來(lái)呢？我們的記者今天到這塊土地的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了探看,，來(lái)看看記者的新發(fā)現(xiàn),。
記者：“我現(xiàn)在來(lái)到的是位于世博板塊的黃浦江沿岸E18(9-3)地塊，現(xiàn)場(chǎng)可以看到這片空地上長(zhǎng)滿(mǎn)了雜草,，圍繞著這塊空地有幾條寬闊的馬路，我的正前方是上海浦東南路,，左邊是張家浜河,，后面正對(duì)的就是黃浦江了。它緊鄰小陸家嘴,，僅靠世博園,，所以它在眾多地塊中脫穎而出，受到市場(chǎng)的高度關(guān)注也就顯得不足為奇,�,！�
記者看到，這幅賣(mài)出天價(jià)的地塊,，距離上海復(fù)興路隧道浦東入口僅2公里,，屬于上海陸家嘴黃金地段的邊緣,，記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),，地塊附近的大型醫(yī)院、超市,、酒店,，周邊的配套設(shè)施相對(duì)成熟。今年年初位于上海內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)的蘇河灣一街坊地塊,，作為住宅和商業(yè)的綜合用地,，當(dāng)時(shí)樓板價(jià)拍出每平米5.2萬(wàn)元左右，業(yè)內(nèi)人士今天普遍預(yù)期說(shuō),，今天土地價(jià)格應(yīng)該不會(huì)低于此前的這個(gè)價(jià)格,。但最終拍賣(mài)結(jié)果是折合樓板價(jià)每平米35000元左右，很多分析人士說(shuō),，這個(gè)價(jià)格,，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，未來(lái)市場(chǎng)利潤(rùn)空間應(yīng)該比較大,。
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師付琦：“目前的市場(chǎng)來(lái)說(shuō),，這個(gè)價(jià)格并不是很高，因?yàn)槿绻?5000元的樓面地價(jià),，我們加上它的整個(gè)開(kāi)發(fā)和管理的成本，再加上它的一個(gè)合理的利潤(rùn)的話(huà)，這塊地在未來(lái)上市后賣(mài)到55000元或者60000元就已經(jīng)有了比較好的一個(gè)利潤(rùn)了,�,！�
分析師的話(huà)，在記者的調(diào)查中,，也得到了印證,，這次拍賣(mài)的地塊附近，有幾個(gè)成熟的小區(qū),，老式的公房,，二手房售價(jià)每平米在2-3萬(wàn)元之間，而離它最近正北面的樓盤(pán)則是世茂濱江花園,，目前二手房的售價(jià)每平米在3--8萬(wàn)元不等,。拍賣(mài)地塊附近區(qū)域板塊的二手房成交均價(jià)每平米在4--5萬(wàn)元之間，品質(zhì)高點(diǎn)的二手房?jī)r(jià)格會(huì)有2萬(wàn)元左右的浮動(dòng),。這次面包價(jià)格還沒(méi)有面粉價(jià)格貴，分析人士說(shuō),，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)目前的融資渠道都在收到限制,，短期內(nèi)拿出幾十億的資金，現(xiàn)在已經(jīng)不是一件容易的事,。這次拍賣(mài)出現(xiàn)這種情況,，錢(qián)應(yīng)該是最大因素。
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師付琦：“這塊土地在30天內(nèi)就要把所有的土地價(jià)格付清,，那么要一下子這樣拿出40多億的錢(qián)不是所有的企業(yè)都能做得到的,，在當(dāng)前的環(huán)境下，所有可能大多數(shù)企業(yè)都不會(huì)很愿意出很高的一個(gè)價(jià)格,�,！�
同時(shí)記者也了解到，這次拍賣(mài)的土地,，是上海內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi),，近三年來(lái)出現(xiàn)的第五塊住宅用地，這在上海來(lái)說(shuō),，的確是一塊難得的稀缺用地,，加上這幾年來(lái)，上海陸家嘴地區(qū)已經(jīng)形成了高端樓盤(pán)的集群效應(yīng),，從其他已經(jīng)成功的項(xiàng)目來(lái)看,，這個(gè)地塊未來(lái)的回報(bào)，預(yù)想著也會(huì)不錯(cuò),，這也是促使開(kāi)發(fā)商這次不惜成本在這個(gè)區(qū)域里爭(zhēng)搶資源的一個(gè)因素,。
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師付琦：“周邊單價(jià)上10萬(wàn)的住宅達(dá)到3個(gè),，湯臣一品均價(jià)14萬(wàn)，中糧海景一號(hào)均價(jià)11萬(wàn)以上,，濱江凱旋門(mén)項(xiàng)目,，從日前新宏基內(nèi)部傳出消息，未來(lái)這一項(xiàng)目單價(jià)在20萬(wàn),。周邊新建商品住宅整個(gè)房?jī)r(jià)非常高,，對(duì)比這些樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商拿下以后,，一定會(huì)打造濱江豪宅,。”
多城市土地拍賣(mài)屢創(chuàng)高位 拿地者多為國(guó)企
今年4月出臺(tái)的樓市調(diào)控新政被業(yè)內(nèi)稱(chēng)作是史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控舉措,，政策實(shí)施這段時(shí)間來(lái),，樓市已經(jīng)大大降溫。不過(guò),，不管樓市銷(xiāo)量如何,，房?jī)r(jià)是漲是降，我們看到不少房地產(chǎn)企業(yè)尤其是國(guó)企卻依舊“不差錢(qián)”,，再次掀起拿地潮,。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月中旬房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)后,，北京,、上海、廣州,、深圳等4個(gè)一線城市成交總價(jià)前十名的地塊中,，多數(shù)被國(guó)企收入囊中。
從中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看,，樓市新政出臺(tái)后,，北京有8塊土地被企業(yè)獲得，其中有3家為央企或者央企參與,，5家則是地方國(guó)企,；上海有7塊土地被企業(yè)獲得，其中分別有2家是央企或央企參與,，其余5家則是地方國(guó)企,；而在深圳和廣州拿地的企業(yè)分別為6家和5家，其中絕大部分為央企,，地方國(guó)企分別僅有1家,。尤其值得注意的是，各城市在新政后成交的總價(jià)最高地塊,，無(wú)一例外都是央企或地方國(guó)企獲得,。
8月31日,，廣州原番禺地王“南區(qū)4-2商住地塊”以23.8億元的總價(jià)、7282元/平方米的樓面地價(jià)被越秀城建拿下,，刷新了2007年金地拍到時(shí)的15.9億元,、樓面地價(jià)6230元/平方米的記錄,。8月4日,，上海羅店新鎮(zhèn)兩幅地塊均被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下公司拍得，樓板均價(jià)達(dá)到2.12萬(wàn)元/平方米,，成為該區(qū)域新地王,。在杭州，中糧地產(chǎn)9.78億元拿下三塘單元商住地塊,，而錢(qián)江新城的商用地塊則被中國(guó)人壽拿下,。實(shí)際上，從5月份開(kāi)始,，中國(guó)鐵建,、保利地產(chǎn)、華僑城等國(guó)企就不斷在北京,、廣州,、天津、貴陽(yáng)等城市大規(guī)模拿地,，涉及金額數(shù)百億元,。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，從一線城市總價(jià)前十位的地塊拿地企業(yè)來(lái)看,，包括央企在內(nèi)的國(guó)有企業(yè)拿地比例正在上升,。深圳最為明顯，新政前國(guó)企在總價(jià)前十地塊中所占比例僅為四成,，但新政后上升到近七成,。北京、上海和廣州也存在類(lèi)似現(xiàn)象,。