近期樓市回暖,，土地市場(chǎng)也似乎揚(yáng)眉吐氣，不僅各地成交保持上揚(yáng),，久違的“地王”也重回市場(chǎng),。在調(diào)控政策下，開發(fā)商拿地似乎仍“不差錢”,。專家表示,，目前土地市場(chǎng)成交指數(shù)在部分地區(qū)很火熱,，只要政策沒有松動(dòng)，短期內(nèi)不會(huì)大面積“發(fā)高燒”,。
土地成交十大城市8月賣地219億
隨著“金九銀十”的來臨，全國主要樓市成交明顯回暖,，而開發(fā)商拿地?zé)崆橐菜疂q船高,。統(tǒng)計(jì)顯示，北京上海廣州等十大重點(diǎn)城市8月份土地成交219億元,，連續(xù)兩個(gè)月走高,。市場(chǎng)專家表示，樓市回暖趨勢(shì)加速,，土地成交活躍也意味著開發(fā)商對(duì)未來樓市信心增強(qiáng),。
中國指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，北京,、上海,、廣州、深圳等十大重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)明顯升溫,，累計(jì)成交宗數(shù)為268起,，成交面積1222萬平方米，賣地款達(dá)219.32億元,，環(huán)比上升5億左右,。
久違的“地王”再度現(xiàn)身。九龍倉(0004.HK)旗下的卓光控股有限公司前日以48.48億元拿下上海黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊,，樓面地價(jià)達(dá)35490元/平方米,，成為上海新一任純住宅地塊單價(jià)新科“地王”。
另據(jù)中國指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè),，8月份,，20家重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲(chǔ)備面積達(dá)867.39萬平方米，環(huán)比上漲約16.52%,。其中萬科在8月拿地速度猛增,，新增十塊土地儲(chǔ)備以及代建4個(gè)保障房項(xiàng)目，不包括保障房項(xiàng)目就已擴(kuò)張土地面積390萬平方米,。
業(yè)內(nèi)人士分析,，土地市場(chǎng)快速升溫來自開發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)回暖后的心態(tài)變化。上海易居地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭表示,，“房市回暖,，地市當(dāng)然也會(huì)隨之復(fù)蘇了�,！�
市場(chǎng)透視開發(fā)商何以拿地“不差錢”,？
樓市調(diào)控政策實(shí)施以來,，多數(shù)融資渠道被封。但土地市場(chǎng)近期表現(xiàn)火熱,，開發(fā)商又為何不差錢,？
首先，國企背景,、實(shí)力雄厚,。據(jù)最近統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后,，京滬穗深等一線城市成交總價(jià)前十名的地塊中,，多數(shù)被國企或者央企收入囊中。如從金地集團(tuán)口中吐出的廣州番禺舊“地王”也加價(jià)出讓,，最終越秀城建以23.8億元的總價(jià)獲得,，再次刷新番禺地價(jià)，比金地2007年的拿地總價(jià)高出7.9億元,。
其次,，銷售資金回籠加快，增加開發(fā)商的資金支配能力,。三季度以來,，市場(chǎng)銷售“淡季不淡”，成交連續(xù)兩個(gè)月大幅上漲,，萬科8月的銷售額超過百億,，創(chuàng)下國內(nèi)房企銷售新紀(jì)錄。恒大地產(chǎn)憑借廣大二,、三線市場(chǎng)的支持,，8月銷售也超過44億元。另外,，保利,、富力、碧桂園等都取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績,�,！�8月份銷售回款，使得我們手中可以支配的資金陡然增加,，作為開發(fā)商,，有了錢自然就是拿地，擴(kuò)大再生產(chǎn),�,！币患议_發(fā)商負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示。
另外,，雖然銀行一直在強(qiáng)調(diào)收緊房地產(chǎn)信貸,，但主要收緊的是購房者貸款,，對(duì)開發(fā)商的貸款依然很“慷慨”。如建設(shè)銀行上半年發(fā)放3786.11億元房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款,，比去年同期增加228.73億元,。交通銀行上半年房地產(chǎn)企業(yè)貸款達(dá)到1567.2億元，比去年同期凈增長388.03億元,，增幅達(dá)到33%,。
走勢(shì)預(yù)判土地市場(chǎng)暫難集體“高燒”
不過，記者采訪的多數(shù)專家認(rèn)為,，無論是樓市，還是土地市場(chǎng),，只要調(diào)控政策沒有明顯松動(dòng),，“即使部分地區(qū)或者部分地塊很突出，但整體市場(chǎng)不會(huì)立馬好轉(zhuǎn),�,！�
寒桐投資總經(jīng)理韓世同告訴記者，“雖然樓市成交有所回升,，但整體還是低迷的,，連續(xù)出現(xiàn)地王不正常，部分地區(qū)可能存在人為托市,�,！遍_發(fā)商一般不會(huì)因?yàn)橐粌稍碌匿N售好轉(zhuǎn)就改變運(yùn)營策略，只要政策沒有松動(dòng),，開發(fā)商不會(huì)輕易涌向土地市場(chǎng),。
楊紅旭表示，國內(nèi)的土地市場(chǎng)未來還將以穩(wěn)定為主,，“在政策重壓緩解之前,，只能算是恢復(fù)性反彈，難以大幅反彈,，整體上并無大的起色,。”
合富置業(yè)首席分析師龍斌在接受記者采訪時(shí)也指出,，未來市場(chǎng)還談不上“火”,，應(yīng)該是逐漸恢復(fù)到正常狀態(tài)�,！巴恋厥袌�(chǎng)還是比較理性的,，對(duì)于好的地塊，競(jìng)爭比較激烈,，而資源地段一般的地塊,，開發(fā)商競(jìng)投謹(jǐn)慎,。大開發(fā)企業(yè)拿地大多數(shù)還是以地段價(jià)值和目前市場(chǎng)為參照的；中小企業(yè)由于實(shí)力差距,，拿地比較難,，土地市場(chǎng)也反映出市場(chǎng)競(jìng)爭向大型開發(fā)企業(yè)傾斜的格局�,！彼�認(rèn)為,，雖然四季度土地供應(yīng)量會(huì)增加，但多數(shù)城市很難完成年初定下的供應(yīng)目標(biāo),。