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王石一再強(qiáng)調(diào)萬科的“三不”原則：“不囤地、不捂盤,、不當(dāng)?shù)赝酢薄?BR> 北京萬科長陽項目每平方米漲了不到200元,，就被國務(wù)院辦公廳輿論監(jiān)測部門關(guān)注。外界嘩然：萬科到底是哪個方面的“帶頭大哥”,？房地產(chǎn)調(diào)控真的到了要處理典型企業(yè)了嗎,？
對于這個問題我們先不回答，先來聽聽萬科的“冤屈”,。
萬科北京公司一位人士向記者表示,，實際上長陽半島項目漲價并沒有那么多。8月28日,，這個項目開盤的時候,，萬科就怕媒體報道說漲價（萬科對調(diào)控的“雷區(qū)”把握很精確），專門給媒體發(fā)了一份“調(diào)價說明”,。
這份“調(diào)價說明”中指出,，相對于萬科長陽項目第一次開盤的房源的所處位置，本次推出的產(chǎn)品更靠近社區(qū)內(nèi)部,，相比一期也更遠(yuǎn)離城鐵,，較為安靜。
三居戶型均價16500元/平方米,，首次開盤的三居戶型均價為16300元/平方米,，相比微調(diào)200元/平方米；而本次開盤的2號樓二居戶型均價14100元/平方米,，首次開盤的1號樓二居戶型均價為13600元/平方米,，相比微調(diào)500元/平方米,。
上述萬科北京公司人士強(qiáng)調(diào),，從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的特點上看,，這樣的定價與第一次開盤定價是持平的。相比于一期開盤時鄰近城鐵以及塔樓的產(chǎn)品,，8月28日的第二次開盤的房源全部都位于社區(qū)內(nèi)部,，而且是板樓產(chǎn)品，按照業(yè)內(nèi)的通行標(biāo)準(zhǔn)判斷,，加權(quán)計算兩次開盤時不同的位置與產(chǎn)品,，中糧萬科長陽半島項目的第二次開盤，實質(zhì)上是以持平的價格策略開盤,。
記者看了半天明白了：第二期房子位置好,、戶型好，所以比第一期的貴,，是應(yīng)該的,。
這對于購房者和市場來說，或許是萬科的一個交待了,。但是這種“以產(chǎn)品漲價”的行為,，卻讓我們看到了這次房地產(chǎn)調(diào)控想降低房價的艱難。
因為,，萬科并非個案,。北京東三環(huán)一處名為“禧瑞都”的豪宅項目，開發(fā)商是首創(chuàng)集團(tuán),，還是國企,，其推出“特價房”定價是5萬元/平方米左右，全部是戶型和朝向都不好的,。戶型和朝向差不多的要7-8萬元/平方米,，最好的要10萬元/平方米。
這種“拆著賣”的做法,，房屋銷售規(guī)定當(dāng)中沒有規(guī)定不允許,。但是由于這些天價樓盤誕生，而帶動周邊房價上漲,，進(jìn)而帶動市場房價上漲,，使得調(diào)控房價變成一個非常艱難的事情，卻是不爭的事實,。
人們不禁發(fā)疑：為什么房地產(chǎn)調(diào)控了140多天,，房價不但沒有降，整天還會跳出5萬元/平米,、10萬元/平米的房子呢（北京新豪宅“霞公府”正準(zhǔn)備打破這個記錄,，將售價賣到13萬元/平米）？
從萬科漲價的理由中不難看出，結(jié)構(gòu)性漲價,，不但合情合理,，還讓房子很好賣，開發(fā)商一舉兩得,，政府調(diào)控房價愈來愈艱難,。
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