日前一期美國《商業(yè)周刊》刊登《住房市場如何讓美國經(jīng)濟(jì)脫軌》一文稱，在過去八次衰退中，住房市場曾七次將美國經(jīng)濟(jì)拉出泥潭,，但這次，它可能扼殺復(fù)蘇。房屋抵押贖回權(quán)的喪失數(shù)量不斷增加,，房屋銷量又在不斷下降,，這些都令潛在購房者裹足不前。
8月24日位于芝加哥的全美房地產(chǎn)商協(xié)會發(fā)表的報告顯示,，今年7月美國現(xiàn)房銷售環(huán)比重挫27.2%,，為1999年以來最大單月跌幅。
7月份的數(shù)據(jù)是美國聯(lián)邦購房優(yōu)惠措施于今年4月到期后住房銷量立即下滑的又一證明,。從原理上說,，由制造業(yè)領(lǐng)銜的擴張可以扭轉(zhuǎn)下滑之勢,。評級機構(gòu)穆迪的行業(yè)分析師認(rèn)為，如果房屋抵押贖回權(quán)的喪失數(shù)量繼續(xù)攀升,，并對房價產(chǎn)生抑制作用,，會將美國經(jīng)濟(jì)送回到衰退之中。
住房市場對美國經(jīng)濟(jì)的沖擊已不僅限于建筑業(yè),。根據(jù)穆迪的統(tǒng)計數(shù)字,，今年二季度，在房屋建造和其他諸如家具,、裝飾等相關(guān)項目的開支,，約占美國國內(nèi)生產(chǎn)總值的15%。在本次經(jīng)濟(jì)萎縮之前的歷次衰退中,，美國住房銷售回暖要比經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇提早八個月開始,，為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇提供了工作崗位和其他必要條件。但目前,，情況卻朝著反方向發(fā)展,。
如今，1460萬美國人丟掉了工作,，房主們竭盡全力保住自己的房產(chǎn),。根據(jù)位于華盛頓的抵押貸款銀行協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)字，今年第一季度,，1/7的住房抵押貸款被拖欠償或違約,，為1979年該協(xié)會跟蹤此數(shù)據(jù)以來最高水平。
美國聯(lián)邦政府扭轉(zhuǎn)這一困局的努力收效甚微,。美國財政部8月20日公布的數(shù)字顯示,，奧巴馬政府曾為131萬份抵押貸款提供還款調(diào)整方案，但截至7月底,，其中48%已被取消,。
“影子庫存”，也就是銀行收回的那些喪失抵押贖回權(quán)而尚未再次投放市場的住房,，今年一季度已達(dá)730萬套,。這些住房對樓市構(gòu)成巨大威脅，房價還將承受更多下行壓力,，買家也會繼續(xù)持幣觀望,。行業(yè)分析師簡尼·斯科特稱，目前,，能在供給過剩的情況下改善樓市環(huán)境的唯一出路就是提高就業(yè)率,，但這看來是一個相當(dāng)漫長的過程。
為數(shù)不多的購房者掌握了市場主導(dǎo)權(quán),，但他們并不著急,，買漲不買跌的心理讓他們對更便宜的價格充滿期待,。根據(jù)標(biāo)普凱斯-希勒對全美20個大城市的綜合調(diào)查結(jié)果，從2006年峰值到2009年的谷底,，美國房價下跌了33%,。穆迪分析師預(yù)計，如果經(jīng)濟(jì)再次陷入衰退,，樓價將再降20%,。
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