保利地產(chǎn)昨日公告,，公司8月份實現(xiàn)簽約面積83.31萬平方米,，實現(xiàn)簽約金額68.42億元，均創(chuàng)公司月度銷售歷史新高,。
數(shù)據(jù)顯示,，1-8月份,，公司實現(xiàn)簽約面積394.96萬平方米，同比增長16.42%；實現(xiàn)簽約金額322.67億元,，同比增長15.57%,。比較每月的銷售數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，進入8月份后,，保利地產(chǎn)的銷售速度明顯加快,，當(dāng)月銷售環(huán)比上月增長54%。
多名房地產(chǎn)行業(yè)研究員表示,，未來兩個月,，保利地產(chǎn)銷售將保持快速增長勢頭。
新開工項目搶工
研究員調(diào)研信息顯示,，公司新開工項目正在搶工,，上半年公司新開工面積為362平方米，截至目前公司的新開工面積已經(jīng)超過了去年全年水平,，去年全年公司開工面積為564萬平方米,。
公司下半年可售資源豐富，同時保持較高的開盤消化率,，預(yù)計隨著公司推盤的加速,，公司九、十月份的銷售額仍然會再創(chuàng)新高,。
半年報顯示，“萬保招金”四大地產(chǎn)龍頭中,，上半年只有保利地產(chǎn)的銷售均價同比下降2.3%,。但保利地產(chǎn)也是四大龍頭中銷售面積同比出現(xiàn)增長的，同比增長5.8%,。公司以價換量的意圖十分明顯,。
仍在積極拿地
保利地產(chǎn)可售資源豐富得益于近兩年公司積極拿地的戰(zhàn)略。與此同時,，公司投巨資拿地所帶來的資金壓力也需要快速銷售來化解,。
盡管房地產(chǎn)市場受到宏觀政策調(diào)控，但保利地產(chǎn)近兩年來堅持激進的拿地戰(zhàn)略,，在重慶,、佛山、天津,、廣州等二線重點城市都獲得了位置極佳的土地儲備,。去年全年，保利地產(chǎn)投入413.6億元拿地,，獲得1440萬平方米的權(quán)益建筑面積,。保利地產(chǎn)去年全年實現(xiàn)簽約金額433.82億元，公司投入拿地的資金幾乎與銷售回籠資金相當(dāng)。
保利地產(chǎn)如此生猛地拿地,，卻碰上了歷史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控,，2010年保利面臨巨大的經(jīng)營和資金風(fēng)險，也就不言而喻了,。這也就可以解釋四大龍頭中為什么只有保利地產(chǎn)上半年出現(xiàn)降價增量的局面了,。
盡管如此，今年上半年,，保利地產(chǎn)仍然積極拿地,，只是與去年相比，節(jié)奏有所放緩,。上半年公司獲取權(quán)益建筑面積506萬平方米,，為此，保利地產(chǎn)花費187.8億元(上半年公司預(yù)收款386.8億元),。平均樓面地價為3710元/平方米,，比2009年的2870元/平方米的平均土地成本有較大幅度提升。
保利地產(chǎn)逆勢拿地為公司儲備了足夠的土地資源,，目前,，公司權(quán)益未結(jié)算儲備建筑面積約3284萬平方米。而且公司仍然在不斷獲得土地儲備,，近期旗下子公司獲得了凈用地面積55萬平方米的房地產(chǎn)項目,。
豐富的土地儲備將保證保利地產(chǎn)維持較高速度增長。只是與拿地的大手筆相比,，保利地產(chǎn)的銷售中規(guī)中矩,。而隨著資金回籠的壓力加大，以及公司2009年儲備的土地進入開發(fā)銷售周期,，可以預(yù)見,，保利地產(chǎn)后續(xù)銷售力度將繼續(xù)加大。