國土資源部對房地產(chǎn)用地專項整治情況的通報，再度凸顯出房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)態(tài)勢,，同時也揭示出目前調(diào)控的難點——地方政府落實政策,。對此，多位業(yè)內(nèi)專家表示,，目前的關(guān)鍵不是再出臺更多新政策,，而是要從嚴(yán)執(zhí)行已有政策,。
國土資源部土地利用司司長廖永林坦言,，一方面由于政府原因造成土地閑置的比例大、協(xié)商查處難度大,；另一方面,，還有一些地方對房地產(chǎn)調(diào)控認(rèn)識還不到位,，清查工作比較滯后。
“值得玩味的是,，雖然國土部通報,，截至5月底全國共上報房地產(chǎn)違法違規(guī)用地宗數(shù)3070宗，其中閑置土地宗數(shù)2815宗,，但并沒有公開全部名單,，這似乎是給地方政府留面子�,！币晃粯I(yè)內(nèi)人士直言,。
對此，住建部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為,，市場對政策仍在觀望,，很大原因在于一些地方政府沒有真正落實政策，因此房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)仍很艱巨,。
“一些地方政府對‘新國10條’的落實比較緩慢,，各地出臺新的政策也相對較少�,！蓖醌k林直言,。
“我個人認(rèn)為，無論是政府原因,，還是企業(yè)原因,，只要確定了土地閑置2年的，就要嚴(yán)格按規(guī)定予以收回,�,！辟Y深土地專家、國土部中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云表示,，對于閑置土地清理要動真格的,，應(yīng)該把名單全部公開，不留情面,，以利于全社會監(jiān)督,。
鄒曉云認(rèn)為，從理論上講,，開發(fā)商拿到的土地由于拆遷等問題不能開發(fā),，應(yīng)該可以對有關(guān)方面不能履行合同交付土地的行為“訴諸法律”。
但是,，“土地在不斷升值,，開發(fā)商根本沒有動力和有關(guān)方面打官司，更不用說部分開發(fā)商原本就打算囤地了,�,！编u曉云直言,，只有嚴(yán)格按規(guī)定予以收回，才能把問題簡單化,，以便從根本解決問題,。
記者注意到，自房地產(chǎn)調(diào)控實施以來,，開發(fā)商因囤地而交罰款者有之,，但地塊被收回的則少之又少。
有關(guān)專家還表示,，從以往調(diào)控情況來看,，地方政府每次都成為房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵，此輪亦是如此,。令人鼓舞的是,，近期無論是“三套房停貸”，還是“土地閑置清理”,，有關(guān)部委對繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控政策的態(tài)度進(jìn)一步明確,，這對地方政府是很好的督促。
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